20年最惨！多伦多公寓市场凉透了：买家几乎绝迹，开发商全面停建

过去一年多以来，多伦多房地产市场的每一项数据都令人沮丧。因为这个曾经炙手可热的市场已经陷入停滞，且持续走低。最新数据显示，多伦多的公寓建设几乎完全停滞，开发商对启动新项目兴趣寥寥。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）周一发布的最新分析报告进一步证实，全国新建公寓市场正经历严重动荡，多伦多和温哥华尤为明显——这两个市场曾长期是投资者的热土，如今却成了拖累全国数据的主因。

CMHC的数据显示，截至今年5月，多伦多新屋开工量同比暴跌22%，远超温哥华10%的跌幅，而这两大市场的跌幅远低于全国平均水平。

全国来看，经季节性调整后的新屋开工量仅微降2%；若观察六个月季节性调整趋势，降幅更收窄至0.8%；若统计10,000人口以上城镇的新住房实际动工数，反而上涨了9%。

相比之下，多伦多市场明显严重滞后，几乎陷入冻结状态。

需求枯竭 库存积压

与此同时，市场对公寓的需求几近枯竭，这使得开发商缺乏推进项目的动力（也难获预售资金）。

目前大多伦多地区（GTA）在售的住宅地产挂牌数量超过了惊人的32,000套，其中大部分是公寓，许多还位于市中心核心地带——这是一个相当惨淡的纪录，因为如今一套房屋平均待售周期较数年前延长数周。

该地区房地产供需失衡已达到历史最严重水平：销量断崖式下跌，库存却持续以两位数同比增速攀升。除416地区的联排别墅外，所有房型均呈现此趋势，尤其体现在新建和转售的公寓单元上。

地产机构Wahi在CMHC数据发布当日发布的全国报告中指出："处境艰难的公寓市场，特别是多伦多和温哥华市场，是推动全国房市整体降温的主因之一。"

报告指出：“加拿大公寓价格在5月下跌了7%，创下自2005年RPS-Wahi房价指数设立以来的最大同比跌幅，而历史上仅有两次出现类似跌幅，分别在2023年4月和5月——也就是加拿大央行上一次加息周期的尾声阶段。尽管贷款利率已开始下调，但2023年加息政策的滞后效应、生活成本危机以及市场信心低迷，仍在抑制需求。”

RE/MAX Realtron Realty Inc.经理Cameron Forbes在回应CMHC和Wahi的最新数据时表示，利率导致的购买力下降催生了如今大多伦多地区庞大的待售房源库存。近期特朗普关税政策带来的短期不确定性进一步抑制了需求。

Forbes认为，随着通胀持续缓解推动利率进一步下降，加之价格正根据短期供需变化进行调整，住房可负担性可能逐步改善。但短期内，市场仍将受经济环境影响，公寓建设复苏尚需时日。