22尺宽Lot要价580万：多伦多一套独立屋挂牌14年仍没卖掉！

多伦多房地产市场近期持续低迷。与几年前不同，现在许多房屋在市场上挂牌的时间更长，售价也低于挂牌价。但尽管目前的市场状况如此，这些都无法真正解释为什么41 Berryman St.在过去14年里一直无法卖出。

据51找房数据显示，这套三卧三卫的房子自2011年以来一直在市场上挂牌出售，但一直没有成功。第一次上市是2011年11月，挂牌价275万。之后降到198万，没有售出。

2014年重新装修后以400万挂牌价上市。之后在2015年以每月12500元价格出租。

2020年再次以490万挂牌价上市。

2021年房市火爆时以以650万重新挂牌价上市。均告失败。

之后便随市场走势价格一路下跌至现在以580万重新上市。

22尺宽Lot大概是房子的硬伤。

此外应该就是价格问题了。

从外观上看，这栋房子绝对令人叹为观止。时尚的Zink外墙、修剪整齐的金字塔形树木以及引人注目的现代建筑，赋予了它非凡的吸引力。此外，它还拥有一条可容纳三辆车的地暖车道，这在Yorkville简直堪称房地产奇迹。

走进内部，您会看到一个 26 英尺高的门厅和一个配有不锈钢栏杆的光滑悬浮楼梯。

开放式主层从装有落地窗的阳光充足的用餐区流畅地延伸至舒适的家庭房，家庭房内设有内置木质储物墙、壁炉和玻璃门，玻璃门通向郁郁葱葱的三层后院，后院内配有内置扬声器。 

厨房配备顶级电器、定制 Scavolini 橱柜以及带有引人注目的天窗和吊灯的 23 英尺中庭。

楼上有一个阳光明媚的工作区、一个带镜子的灵活空间、一个时尚的第二间卧室，配有集成学习区和套间。 

主套房设有带加热超大瓷砖地板的套间、落地石护墙板、天窗、独立更衣室和内置电视柜。

那么……到底是怎么回事？

嗯，可能是房子本身出了问题，但更有可能是定价问题。 

2011年，这套房子首次以275万元的价格挂牌上市，当时房子年代久远，而且价格过高。卖家最终将价格降至197.5万元，但仍然没有成交。

经过大规模翻修后，该房产于2013年重新挂牌出售，售价略低于400万元，随后降至370万元。2015年，它找到了一位租户，月租1.25万元。但到了2020年，它又以489.9万元的价格重新挂牌出售，此后价格基本徘徊在这个水平——现在的要价在550万元到650万元之间。

截至目前，它的标价为 5,798,000 元，也可按每月19,000元的价格出租。

但该地区的房价在过去一年里下跌了30%以上。虽然Yorkville绝对是高端社区，但市中心的大部分房屋售价仍在200万元左右。所以，要价近600万元？这……太大胆了。尤其是在目前的经济形势下。

当然，这栋房子很漂亮，很现代，而且设施齐全。但考虑到目前的市场行情——以及这处房产长期以来险些售出的历史——如果它明年这个时候还在市场上出售，我们也不会感到意外，除非它大幅降低要价。 

你觉得这套房子大约在什么价位合适呢？