玩砸！加拿大房主后院强建房！连挨7张罚单！如今想卖都难！

近日，素里市政府对未经批准就开建、还住人的独立屋下了重手！

据Vancouver Sun报道，这栋位于素里西北部9700 Townline Diversion的房屋，自去年底起，就引发了市政部门的密切关注。

业主在未获任何许可的情况下，私自在后院建造了两个二级套房、一个屋顶露台和两个遮雨棚。要知道，这在素里可是明令禁止的行为。

建造途中，执法人员先后上门检查好几次，还给房主开了七张罚单，但房主完全当耳边风，照盖不误。

眼见房主置之不理，市政府直接将房主发出违规通知。

在上周一的特别听证会上，素里市检查员直接建议对这处房产发出“产权警告”通知。

也就是说，以后不管是卖房还是查产权，都会显示这房子有违规记录，潜在买家一看见这条记录就可能打退堂鼓，房子就难卖出去了。

这条通知称为第57条，“提醒任何搜索房产所有权的人，例如潜在购买者，房产可能违反与建筑安全相关的章程或法规。一旦贴上，想撤掉也很麻烦：

• 要么整改完所有问题，检查员确认后撤销；
• 要么业主去申请议会批准撤销；

如果这两种情况都无法实现，业主就必须向BC省最高法院申请撤销该通知。

政府与业主的来回拉扯

现任业主是于2016年购买了这栋最初建于1950年代后期的房屋。

2024年11月，一名市政府执法人员前往该物业检查，发现该房屋正在施工，市政府并未为这些工程签发任何建筑许可证。

在首次检查后的几个月里，检查员多次前往该地点，下达了停工令，并要求业主申请拆除新增建筑，并补办所需施工许可。

期间，执法人员多次在现场发现仍有工人施工，市政府工作人员拍摄了大量照片，作为施工继续进行的证据。

业主向市政府发出信件表示，已完成测量工作，并提交了二级套房的申请；同时，一名受雇的工程师也向市政府说明，他正在手制定制施工方案及相关申请文件。

在最初的“停工令”发出六个月后，房主终于申请了施工许可证。

然而，许可管理负责人以安全隐患、违反建筑规范以及“该地块不允许设立多个二级套房”为由，驳回了申请。

截至目前，业主已缴纳总计$2000元罚款，其中三张罚单仍在申诉中，尚未裁定。

此外，因市政检查员与执法人员多次到访，他们还支付了$1140元的现场检查费用（共五次）。

现在，市府看房主尽管多次执法与处罚，仍继续施工，甚至已有迹象表明违规建筑已被实际用于居住，最终才向BC省土地产权局提交产权通知，作为最后手段。

素里业主违建成风

众所周知，素里长期被称为“大温之南的印度城”，素里市经常私自违建。

据不完全统计，素里南部多个社区中，印度裔业主在独立屋与出租市场中占据主导地位，部分人利用对政策的“熟悉边界”，开展多套房改建并出租，形成既得利益结构。

2023年12月，BC省高等法院裁定位于133A St的业主Sukhdev Singh和 Kashmir Singh Sahota必须腾空租客、拆除非法加建，并将房屋恢复为单一住宅结构。

两人此前在未获许可的情况下擅自将独立屋改造成4个出租单元，屡次无视市府停工令，甚至在2022年4月因藐视法庭被罚$6000元后，仍继续违法出租，公然挑战法律底线。

尽管大多数涉及违章建筑的案件最终都以业主败诉、强制拆除告终，但2024年初竟还出现了一起罕见的“业主申诉”案例。

据Vancouver Is Awesome的报道，BC省最高法院于2024年2月9日裁定素里一名业主无需按照市政府要求，拆除房屋后方的露台和附加结构。

法官指出，市府未能提供充分证据证明这些加建部分明显超出了原先的建筑许可范围，因此驳回了市府的强制拆除请求。

虽然这是一起极为少见的违建争议，但不少网友还是调侃：”这又是印度人赢了一次的典范案例”。

当然，这也并不意味着所有印度裔业主都参与违建。

大温地区，特别是素里市，近年来对违章建筑的打击力度持续加强，绝大多数违规业主最终面临罚款、停工甚至强制拆除的严厉后果，但2024年初BC省高等法院也表明——在少数情况下，若市政府执法程序存在疏漏、证据不足，业主仍有可能通过法律途径成功抗辩。

目前，9700 Townline Diversion业主的案件尚未有最后定论。

它既可能走向强制发Section 57通知，也可能仅作为讨论案例在听证中搁置。

相较于以往多数违建案件最终以业主败诉告终，要在此类争议中“胜诉”确属罕见，但并非毫无可能。

信息来源：VANCOUVER SUN，Vancouver is Awesome，Vanfun