联邦政府狂砸$6.5亿！士嘉堡STC商场旁建千套出租房 2029年完工

根据房地产开发商Oxford Properties周二发布的新闻稿，联邦政府将提供6.5亿加元贷款，支持在士嘉堡购物中心（Scarborough Town Centre，STC）西侧建设三栋住宅大楼，共计1,285套出租单位。其中268套住房（约占21%）被指定为“可负担住房”，项目预计将在2029年夏季完工。

Scarborough-Woburn选区的国会议员Michael Coteau在周二的新闻发布会上表示：“士嘉堡正在快速成长，越来越多的人在这里生活、工作、学习、养家。但家庭要找到既合适又负担得起的住房，真的很难。这个项目将为他们带来‘全新起点’，帮助他们打造更强有力的未来。”

这一宣布正值安省住房建设陷入低谷。根据省财政问责官的报告，2024年第一季度，安省新屋开工数量降至自2009年以来的最低水平。

多伦多副市长、Scarborough-Guildwood地区议员Paul Ainslie指出，随着士嘉堡地铁延伸线（自2021年开建，预计2030年通车）的推进，地区正经历重大“交通转型”，因此迫切需要增加出租房源。

他表示，市政府已通过“租赁住房供应计划”（Rental Housing Supply Program）提供支持，包括向开发商提供资金补助、开发费用减免等激励政策。

专家质疑：租金可能仍“高攀不起”

不过，看似美好的背后，也有隐忧。

Oxford Properties背后的东家是OMERS，即代表安省市政员工的养老基金。住房专家指出，除了指定的268套“可负担住房”外，其余单位可能对OMERS的成员来说仍然负担不起。

多伦多大学城市学院资深住房研究员Carolyn Whitzman表示：“对消防员、托儿工作者、老人护理人员等普通OMERS成员来说，这些新公寓可能依旧太贵。”

她指出，很多一线工作者的收入也很难匹配这些租金。

本地住房观察组织HousingNowTO的技术负责人Mark Richardson也直言：“政府需要推动更多适合护士、护理人员、急救人员等城市基础工作者的住房方案。很多市政雇员年薪可能只有$5万到$7万，真的很难承受每月超过$2,000的住房支出。”

Richardson建议联邦政府考虑为租赁住房开发商提供“可豁免的贷款”（forgivable loans），从根本上实现更大规模、更深层次的住房可负担性。

他表示：“我们确实需要更多租赁住房项目，但若这些贷款未来必须偿还，那就很难实现真正的低租金。”

对此，Oxford Properties集团企业事务高级副总裁Daniel O'Donnell在声明中回应称：“这些说法只是‘猜测’。本项目不仅能为养老金创造回报，还会提供多样化的价格选择，让普通多伦多市民和一线工作人员都能有机会入住。”