万锦华人区独立屋狂亏60万，跌回2016！房市赔本潮来袭！

近日，位于万锦华人区Elgin Mills Rd. E和Victoria Square Blvd.附近的一套住宅成交，不仅亏本近60万元，而且成交价低于2016年的历史价位，引人关注。

该住宅是老式Bungalow，占地超大，超过22000平方英尺，主层有3间卧室，以及一间办公室，并可改为卧室。地下室完成，配有两间舒适的卧室和一间娱乐室和卫生间。

历史成交价显示，其2016年10月的成交价是185.8万元，2022年1月的成交价是242万元，今年7月的成交价是183.3万元。无疑，现任卖家在接手3年半后将房产脱手，账面上已经亏了58.7万元。

亏本出售的房产数量激增

实际上，近期在大多伦多地区，像这类亏本出售的房屋远不止这一处。

数据显示，截至2025年目前为止，多伦多大约有397套房产亏本出售，占今年已售房屋总数的约7%。

在多伦多老城区，这一比例更高，达到9%，而在2022年市场高峰时，多市亏本出售比例仅为 0.7%。对于卖家而言，除了房价本身的亏损外，还要承担土地转让税、经纪佣金等额外支出，实际损失的金额可能高达数万甚至十万加元。

房地产科技公司HouseSigma商务发展总监Michael Carney表示：“在大多地区，亏本出售的房产数量激增。” 他补充，越来越多房主愿意接受“重大亏损”，说明市场对卖方压力正在加剧。

“这一切都可以追溯到疫情后的房地产狂热期，低利率、高需求，很多买家当时过度借贷，但随后却面临利率上升、通胀、移民减缓和租金疲软等宏观因素的冲击。”

数据显示，在各类房型中，2025年多伦多公寓亏本出售的比例约为8%，半独立屋为3%，独立屋则接近6%。尽管比例不同，但独立屋的平均亏损金额最大。

• 公寓平均亏损约为56,000加元
• 独立屋亏损约为165,000加元

Carney表示，其中一些房产可能是“强制出售”（power of sale），即房主违约，贷款机构强行出售房屋。不过MLS系统中并无“强制出售”标签，这类房源往往会用“卖家非常有意出售”等表述暗示。

有关亏本出售的数据不包含以下情况：交易相关的额外成本（如律师费、佣金、转让税等）；装修支出或通胀影响；私人交易、楼花交易（预建房）或转让销售（assignment）。

也就是说，实际亏损可能比数据反映的还要更高。即便价格“持平”出售，卖家往往也在其他成本上亏了钱。

Forest Hill地产经纪Lorry Greenspan表示，GTA一些屋主因为当年利率低而“疯狂借贷”，但市场在2022年之后崩盘，他们无法负担贷款，只能亏本出售。“当你被迫卖房，而买家又因为利率高负担不起时，最终的结果就是以严重亏损的价格成交。”

数据显示，GTA其他城市也受到严重影响：

• Caledon：2025年售出的公寓中有33%为亏本交易，平均亏损近30万元
• Oshawa：亏本公寓比例约为20%

Re/Max Jazz地产经纪Jessie McLellan表示，她在Durham地区目睹了许多亏本交易，涵盖公寓和独立屋。“我们代理的卖方客户还没有人遇到必须亏本卖房的情况，但有很多买方客户以远低于2021、2022年的价格买到了当年卖出过的房子。”

Greenspan 示，他在老多伦多地区看到了更多公寓亏损案例，数据显示2025年以来该地区11%的公寓交易亏本。

他举例称，有位客户在2024年12月以比2019年低1,000元的价格买下了一套公寓，如果卖家在2022年卖掉，本可以获利。“不幸的是，市场已经下跌了，尤其是公寓市场简直崩塌了。公寓价格目前几乎回到了2018年的水平，所以如果你在2020年之后买入，现在可能都在亏钱。”

但需要指出的是，并非所有亏本交易都发生在疫情后购入的房产上。