美国席卷次贷风暴 富人也不能幸免

亨斯谷(Hinsdale)这个芝加哥富裕郊区，平均房价达到115万元，似乎与可能已导致美国经济濒临衰退的房市低迷搭不上关系。

但是，连在这个远离房市危机震央的地方，一些信用良好的高收入者，也可能因房屋贷款的浮动利率调高，负担不起房贷本息。如果房市正常，他们可以卖掉房子，现在却进退维谷。

房地产经纪人说，一些高收入贷款人已被迫卖掉或放弃房子，而且还会有更多人跟进，尤其是那些过去几年把房子当作提款机，利用房屋净值贷款大肆挥霍的人。现在他们的房屋价值下跌，贷款负担又重。有些人干脆一走了之。

在房市兴隆之时买房子很容易，甚至不需支付任何头款。但是，次级房贷危机导致银根紧缩，房市趋于沈滞，房价逐渐下跌，卖不掉的房子不断增加。

虽然当前是买方市场，可是超过41万7000元的「巨额」贷款利率很高，使高端买主裹足不前。如买主不进入市场，屋主就卖不掉房子。

近年来用不付头款方式全靠贷款买房子的人，一旦付不出贷款，最可能放弃房子。投机性的投资者，一旦贷款的浮动利率提高，使房租无法应付贷款本息，也会一走了之。

走不掉的是那些在房价开端下跌前，利用房屋净值大肆贷款的人。他们现在欠的钱超过房屋的价值，即使能卖掉房子也还不清债务。不过，与次级贷款人不同的是，富有的屋主比较可能试图与贷款商谈条件，以免房屋遭到查封。

另一个解决办法是以低于贷款额的价格卖掉房子，而贷款商同意勾销差额。贷款商虽然拿不回足贷款额，可是不必费心处理查封的房子。贷款人的信用虽然受损，可是不像房子遭到查封那么严重。

同时，联邦存款保险公司董事长贝尔(Sheila Bair)17日警告说，如果贷款业解决方法未能协助次级房贷贷款人，政府介入可能性提高。