加拿大房价与租金上涨归罪移民：最新研究结果证实冤枉了

加拿大联邦政府最新发布的一项研究指出，尽管移民在过去近二十年间确实对全国各地城市的房价与租金上涨有所影响，但其影响“适度”，应当置于众多因素共同作用的背景下理解。把房价与租金上涨全归罪移民是错误的。

这份由加拿大移民、难民与公民事务部（IRCC）发布的报告分析了2006年至2021年间四次人口普查数据，发现：在人口超过1000人的城市中，新移民大约占据房价与租金上涨的11%；在全国共53个人口超过10万的大型城市中，新移民占房价中位数上涨的21%；租金中位数上涨的13%。

具体数据：

在大城市中：新移民每增加1%，平均带动房价上涨 0.376%；同等条件下，租金则上升 0.086%。

租金涨幅小于房价，报告指出这可能与各省实施的租金管制政策有关。尽管如此，因新移民初到时多依赖租房市场，也会拉高租赁需求并降低空置率，在某些地区形成租金压力。

地区差异显著：

报告指出，移民对房价有统计意义的影响主要集中在BC省和安省；

在较小社区或移民占比低的省份（如阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省），尽管2011–2016年移民增长显著，但房价变化不大；

相反，安省虽然当时新移民数量相对较少，却出现房价飙升；

报告强调，“移民的影响常常受限于当地的经济状况、住房政策与供应挑战等因素”。

报告总结：移民≠房价高企的根本原因

报告指出，尽管移民对住房需求有作用，但决定性因素还包括：

1. 住房供应不足；
2. 超低利率环境；
3. 投机性投资行为。

报告写道：“关于移民与房价之间关系的辩论，往往缺乏确凿的实证数据。要将移民的特定影响与众多影响房市的因素剥离，是一项挑战。”

“房市地区差异极大，移民对房价的影响也因地方经济、供应瓶颈和其他区域性因素而异。事实上，房价上涨往往是经济繁荣吸引移民的结果，而非移民直接导致房价上涨。”

加拿大移民对租金的历史影响（1983–2010年）：

每增加1%的移民人口占比，租金上升约 0.14%至0.17%；

1971–1996年间，加拿大因越战难民和香港移民潮迎来大量新移民，这一时期移民与温哥华、 多伦多房价之间也存在正相关。

报告之外的背景：

研究范围止于2021年，未包含疫情后移民与人口激增造成的住房冲击：

2018–2021年：人口由约3700万增至超过3800万；

2021年中至2024年底：人口再增超300万，达4100多万，增幅约 8%；

这一增长主要源于联邦自由党政府在疫情后推行的积极移民政策；

到2024年，由于公众和政治压力，总理卡尼开始收紧移民规模。

移民的正面意义：

IRCC强调，在长期层面上，移民对加拿大至关重要：

1. 弥补低出生率带来的劳动力缺口；
2. 支撑经济增长；
3. 缓解因人口老龄化对医保与养老金的压力；
4. 年轻移民劳动力为税收体系做出贡献，帮助维持社福系统运作。

不满与批评：

然而，批评声音指出，近期移民增长速度过快，超过加国现有的住房、基础设施与服务能力：

导致住房负担能力下降；

年轻人就业与住房机会受限；

各省市政府频频向联邦施压，要求合理分摊资源、调整政策。