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加拿大爆罕见趋势：老年人不愿换小房！

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卖房子要给经纪费，买房子要给土地转让税，一来一去好几万没了，再说现在小房子也很贵，差价不是很多，我也不会换小房子的。
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经纪费太贵了！不太值得
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换房子的成本代价太高，这个费那个费，这个税那个税，最后所剩无几还住进小房子。不少退休人士都不搬家，不折腾。
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换小房的那点差价还不够给政府交land-transfer taxes, agent commission 的.
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加拿大方方面面的政策都是笑话
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小房子-新公寓 很贵， 换房子赚不了多少钱， 还很麻烦。 稍有点差价全让经纪赚走了
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你也不看看现在新盖的小房子有多小，毫不夸张的说，和香港那种小房子可以媲美了.又小又贵，还不如带着孩子一起住，未来留给孩子.
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香港人有住笼屋的传统, 极大的节约了地皮和生活资源.
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我看了不少新的condo, 真心觉得都不是房子，只是个鞋盒子
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換房成本太高了，而且乱七八糟費用太多了，还不如部分出租养房策略。現在从新建房成本人工實在太高，將來房子不会便宜。現在买房是个好時機，因為投資者都是很早以前買的還有利润💰
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西人老年人HOUSE换公寓, 扣除未还的贷款, 经纪费, 土地转让税等, 很多差价只有20到30万, 考虑到通货膨胀, 公寓的管理费, 根本不够20年生活开支的. 如果不卖HOUSE, 净值30到40万, 申请反向贷款, 应该够20年生活开支.
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回复 加拿大老张：公寓管理费太高是一个原因，守着土地屋，虽然要交地税，但土地值钱.
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老人也有选择居住权利，他喜欢居住大空间是小空间是他们的选择，无权强迫老人要搬去住少的。
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报告还指出，加拿大人随着年龄增长搬去公寓或租赁物业的情况也极少。老年人不想卖房去住租赁物业, 是因为租房法吓坏了房东 , 轻易不敢租给老人, 导致老人一旦被房东赶走, 再有钱也可能租不到房了. 老年人不想卖房(HOUSE)去买公寓住, 是因为公寓管理费不可控, 那点换房的差价, 没准因为突发的公寓大修或管理费大涨, 10年后就花完了, 之后怎么办?
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有HOUSE的老年人不卖房, 可以去申请反向贷款, 几十万上百万的的房屋净值, 足够30年的开支了, 死了也没啥财富要下一代继承的了. 大部分西人没有财富传承的想法, 讲究吃光花光, 不管下一代, 跟华人不一样.
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The government charged so much tax on the new housing, that's one of the main reasons that no one wants to move
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其实问题的核心是“生意”。现在的地产市场，谁愿意在自己没有收入时投机？万一搬亏了呐？万一刚搬，原来的房子就涨了呐？这种忽悠人的把戏，在加拿大行不通而已。
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原因再简单不过，子女买不起房，都在家啃老呢。
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看目前的情况, 说不定有一天加拿大政府, 特别是多伦多市府将出台一个法律规定: 1-老年人不能居住在独立屋, 2-家庭人均居住面积不能超过规定, 否则要么额外交税 ,要么罚款.
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“CMHC数据显示，75岁以上加拿大人退出房地产市场（即卖房）的比例从1991年到2021年稳步下降”。这句话应该解读为外来移民的生活方式和态度与传统加拿大人不同吗？
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关键是小房也不便宜
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年轻人就再多等10年, 等那些老人死了, 去买遗产房或银行卖的反向贷款的遗产房.这只是多拖延了几年HOUSE供应的时间, 最后这些老人住的HOUSE还是要卖的.
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人家的房子、人家自己的地，想怎么做还不行？！这里可不是个人利益和财产随时可以“共产”的罗刹国。吃不到葡萄说葡萄酸的记者们带这种风向真可谓一肚子坏水。
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老人不愿换小房子不是给年轻人买小房子更多机会吗？怎么会影响年轻人入市呢？
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目前婴儿潮一代普遍经济实力（积蓄）强无须降低生活标准，每年卖些股票不差钱。目前唯一的变数是股市大跌（地产跌反正要住的，多数已经付清）。股市大跌总资产大缩水则会产生很大影响-毕竟大房子成本高。目前退休工资+股市的资金可以支撑但一旦股市大跌那就难说了…
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