大多伦多楼市大变天！全面降价卖，独立屋也能捡漏了！

根据一份新报告，大多伦多地区（GTA）绝大多数在7月售出的房屋成交价都低于挂牌价。

本周发布的数据分析显示，7月在大多伦多地区，76%的房屋成交价低于挂牌价。

在大多伦多地区，97%的社区（至少有五笔房屋交易）的中位售价都低于挂牌价。

“低价竞拍”

Wahi的经济学家Ryan McLaughlin表示，低价竞拍的水平达到了近18个月以来的最高点。

多伦多的Casa Loma社区是低价竞拍最严重的地区，该社区的中位售价为300万加元，中位低价金额为48.5万加元。

与此同时，多伦多的Danforth社区是溢价竞拍（overbidding）金额最高的地区，中位售价为110万加元，中位溢价金额为6.6万加元。

报告中包含的296个社区中，只有13个处于溢价竞拍状态。

McLaughlin表示，最有可能出现溢价竞拍的社区，是那些有大量房价低于150万加元的房源。

他说：“这些价格较低的市场可能看到了更多需求……如果这个市场价格被推高一点，我不会感到惊讶。”

他指出，Danforth是一个特别受欢迎的区域，因为它靠近市中心，公共交通线路密集，且房价相对较低。

McLaughlin表示，此前低价竞拍主要由公寓市场驱动，该市场面临着巨大的低迷，但现在独栋住宅也大量以低于挂牌价的价格出售。

7月，80%的公寓以低于挂牌价的价格售出，独栋住宅的这一比例为73%。

多伦多房地产经纪人、One Group Toronto Real Estate 的创始人Nasma Ali表示，成交价低于挂牌价的房屋数量增加，同时近期房屋销售量也增加，这意味着房主们终于接受了他们的房产价值已从疫情高峰期大幅下跌的事实，并开始以更低的价格出售。

他说：“回溯到2022年和2023年，卖家们还在坚持，不愿接受价格下跌的事实。人们当时以为这只是一个小插曲，但现在他们意识到这种趋势看不到尽头。”

McLaughlin提醒说，溢价和低价竞拍的数据也会受到卖家行为的影响，因为经纪人有时会以较低的价格挂牌，以引发竞价战，或者以较高的价格挂牌，以锚定买家的期望。

他也认同在销售量上升的同时，低价竞拍现象在增加，这很可能意味着卖家正在让步，接受更低的报价。

 Ali说，她注意到很多房屋即使在多次降价重新挂牌后，仍然以低于挂牌价的价格出售。她说，一些社区，特别是皮尔区（Peel Region）等地的更昂贵的郊区住宅，实际的低价竞拍水平比数据还要高。