加拿大开发商15个月来首次缩减建房计划 或引发新一轮房价飙升

15个月来，加拿大房地产开发商首次缩减建房计划，而在各类房产中，新建房屋计划数量降幅最大。这意味着，在不久的将来，潜在购房者可选择的房屋数量可能会更少，除非开发商有更强烈的建房意愿，否则房价可能会被推高。

据本地英文媒体Global News报道：加拿大统计局周二（8月12日）报告称，6月获批建筑许可证的总价值（building permit values），较5月的131亿元下降了9%，降至120亿元。随着6月报告的发布，2025年第二季度也宣告结束，这也是获批的住宅许可证价值在连续五个季度（即15个月）增长后，首次录得下滑。

这个数据的下滑显示，加拿大房地产开发商正在缩减建房计划。这在加拿大正面临住房危机、大量人员缺房安居的今天，并不是一个好消息。

统计局表示，尽管6月获批建筑许可证的总价值下滑，主要是非住宅项目（如办公楼和仓库）的影响，但是但今年第二季度（4月至6月）的数据显示，整体住宅单元的许可证价值降幅最大。

住宅项目包括单户住宅，如独立式或半独立式住宅，或自由产权联排别墅（Freehold Townhouse），还包括两个或两个以上单元的多户住宅，如双拼房（duplex）、低层公寓楼甚至高层公寓。

这意味着，尽管加拿大目前需要更多房屋，而未来几年需求将更大，但开发商仍无意建造足够房屋以满足需求。

对于新房地产项目而言，成本问题可能是限制开发商建房意愿的最大因素。

渥太华大学的经济学教授莫法特（Mike Moffatt）表示：“目前，建房成本相对于房价而言已经过高，建房已不可行，尤其是在大多伦多地区。公寓市场几乎已死，但报告也显示，独立住宅市场同样面临困境。”

“我最大的担忧是，如果我们经历两三年建房量极少的时期，一旦经济好转，所有持币观望的购房者都会想要出手买房，但届时房源将十分有限，我们可能会再次看到房价大幅上涨。”

莫法特表示：“我们目前面临的情况是，（房屋销售）价格已经下降，这是好事——房价曾过高，且缺乏可负担性。但挑战在于，（建房）成本并未下降。实际上，在许多情况下，成本反而上升了。”

“贸易战无疑抑制了需求，对建房情况并无助益。此外，关税不确定性也是一个问题，因为我们建造房屋所需的许多材料都来自美国，这使得建房成本更高，推动了房屋建设成本的上升。”

加拿大统计局发布这份数据之际，加拿大总理卡尼（Mark Carney）也公布了政府新“加拿大建房计划”（Build Canada Homes plan，简称BCH）的更多细节，该计划旨在未来十年每年建造近50万套新房屋。

尽管BCH计划可能是解决住房供应短缺问题的方案，但仍需更即时的计划来迅速刺激开发，以避免房价飙升。

莫法特指出：“我确实认为政府需要立即采取行动。”例如，降低房屋建设的GST可能是一个可行的方案。

“即使我们认为‘加拿大建房计划’将带来变革，并解决行业面临的一些问题，但许多措施要到两三年或更长时间后才会见效。因此，我们需要一些措施来填补这一空白。”