RBC：今年下半年加拿大房市将缓慢复苏房价上涨，这两地区除外

加拿大皇家银行（RBC）最新报告显示，尽管全国房地产市场在下半年有望“逐步复苏”，但安省和BC省因房源过剩，房价下行压力将持续至2026年。

据本地英文媒体CP24报道：RBC报告指出，安省的供需格局已转向买方市场，目前在售房屋数量创2010年6月以来新高。充足的库存和卖家间的激烈竞争，预计将令该省房价跌幅超过其他省份，直至2026年初市场才可能企稳。RBC警告，多伦多与温哥华的公寓供需失衡或波及其他细分市场。

相比之下，草原三省、魁省以及加拿大大西洋部分地区的供需相对均衡，预计在2025和2026年将录得温和的价格增长。

公寓市场持续承压

大多伦多地区房地产委员会数据显示，第二季度GTA公寓均价同比下跌5.9%，至68.6万加元。房地产分析公司Urbanation的统计更显示，新公寓销售量锐减69%，仅售出502套。

RBC分析，联邦政府收紧移民政策将直接影响租赁需求。通常，新移民在抵达后会租房5至10年，但移民放缓将导致需求下降。Rentals.ca数据显示，一居室和两居室公寓租金同比已分别下滑6.4%和8.8%。

降息释放购房需求，但负担仍沉重

RBC称，央行从去年到今年年初大幅度下调利率，令购房负担能力升至三年来最佳水平，并刺激了积压的购房需求。多伦多地区房地产委员会报告，7月房屋销量创2021年以来同期新高，平均售价则同比下跌5.5%，至105.17万元。

“房价下跌与借贷成本下降，让更多家庭找到可承受的购房选择。”该委员会主席Elechia Barry-Sproule表示，但她同时指出，进一步降低融资成本仍是关键。

RBC预测，加拿大央行将在2026年前维持基准利率在2.75%，为买家入市提供动力。然而，高企的房价仍令安省的购房负担能力承压——偿还房贷所需的家庭收入比例依旧远高于疫情前水平。

库存高企压低价格

目前，全国未售出房屋库存处于十年高位，买家可选择余地更大，购房紧迫感明显下降。

RBC预计，2025年安省房价将再跌1%，2026年再跌1.4%；而全国整体房价今年余下时间料将小幅上涨0.7%，呈现缓慢复苏。