中国三招稳定房价 楼市调控效果初现

中国楼市调控效果正逐步显现，各大中城市房地产价量持续数月大幅收缩。对于今年的楼市调控，建设部副部长姜伟新近日表示，“总的原则是既要防止房价过高过快上涨，也要防止过快过猛下降。”分析人士认为，中国楼市若调控过紧，房价急跌，可能会对银行体系构成打击，加之受到美国经济衰退影响，今年可能不会推出物业税等打压楼市的猛药，下半年楼市调控有机会放松。

香港《文汇报》报道，建设部副部长姜伟新近日提出，今年建设部要抓紧做好三项工作：一是要抓紧完善住房保障体系；二是在着力解决低收入家庭住房困难的同时，要把帮助中等收入家庭解决住房问题作为一项重要任务；三是坚决贯彻落实国务院关于宏观调控的各项部署，抑制房价过快上涨。专家学者普遍认为，今年楼市调控将更为理性和成熟。

房价大幅波动影响民生

姜伟新表示，“总的原则是既要防止房价过高过快上涨，也要防止过快过猛下降。”但他强调，当前重点还是要防止和抑制房价过高过快上涨。各地建设部门要从大局出发，充分认识房价大幅波动对经济运行和民生的重大影响。

回顾07年楼市宏观调控的一大亮点，就是房贷新政策、加息等市场化调控手段的运用。随着收紧房贷和数次加息的“累积效应”发力，目前各地的房地产市场普遍降温。

调控趋理性

花旗集团最近发表的研究报告称，目前中国一些城市的房地产价格正现调整，加上A股市场下跌，反映出之前推出的宏调措施已经奏效。花旗集团预测，在美国经济衰退可能拖累中国出口表现的阴影笼罩下，中国未必会推出新一轮的打压楼市调控措施。如果调控楼市过紧，房价急跌，可能会对中国整个银行体系构成负面影响。

知名房地产顾问公司高力国际的报告预计，08年如果中国对美国贸易盈余缩小，将减轻美国要求人民币升值的压力。这将改变市场的预期，流入中国市场的投机热钱因此会有所减少，使中国政府有空间来放松紧缩政策。高力国际预期，这种调控放松的状态可能会在2008年下半年出现。

京沪穗保障房将超两成

按照建设部的要求，北京、上海、广州、深圳等大中城市近期都对外公布了08年度住房建设计划，而在北京、上海、广州等地的住房建设计划中，保障性住房供应总量都达到年度住房供应总量的20%以上。种种迹象表明，今年将成为各地大规模开启保障性住房的一年。

深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕表示，经过近几年的调控，政府有关部门已经形成较明晰的思路，即加大保障性住房建设力度，解决低收入家庭的住房问题，同时也可减少商品房市场的刚性需求，从而稳定房价。业内人士认为，随着金融、税收政策的继续贯彻落实，2008年住房投资、投机需求将受到进一步的抑制，住房资源将逐步得到合理配置，中国房价可能会逐渐向理性回归。