多伦多公寓市场已"自由落体"，住房部长：对买家是好事

联邦住房与基础设施部长罗伯逊（Gregor Robertson）周二在接受《星报》独家专访时表示，多伦多公寓市场“如今已陷入自由落体”。

罗伯逊在参观多伦多大学一处尚未完工的新宿舍楼Oak House后说L“多伦多和温哥华的公寓供应量都严重过剩。过去几年这一类住房被过度开发，但在当今市场上卖不出去。”

“因此，市场正在经历修正，许多人几年前就预测当时的房地产泡沫。”

不过，他补充说，联邦政府目前没有计划废除外国买家禁令，也不会为新建房屋提供减税。

此前，一些开发商呼吁政府对新房建设给予税收减免，并降低开发费用，以缓解行业因公寓供应过剩而承受的压力。但这位今年初上任的住房部长、温哥华前市长则表示，政府需要将重点放在非市场化住房上，包括补贴性住房和合作住房。

今年春季的大选期间，现任总理卡尼承诺设立一个名为“Build Canada Homes”的新联邦机构来实现这一目标，但该机构至今尚未启动。

罗伯逊补充说：“联邦政府已经有激励租赁住房的项目，我们也会研究如何利用这批过剩的公寓产品来支持整体住房目标。”他说，一些开发商已经开始将新建公寓转为租赁单位。

“当前最重要的举措是确保建造这些住房的工人队伍能够继续工作，并将他们的精力集中到我们真正短缺的非市场化住房上——租赁、合作社和深度可负担住房。”

至于废除外国买家禁令，他表示“目前不在考虑范围内”。

改称房价下跌，对买家是好事

罗伯逊在今年5月曾因一句回答引发争议。当时记者问他房价是否需要下跌，他回答：“不，我认为我们需要提供更多供应，确保市场稳定。”

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2025-05-14 14:20

而在周二被问及大多伦多地区公寓和住房市场的当前低迷时，他表示自己的目标是增加可负担住房数量。

他说：“市场就是市场，会涨也会跌。现在市场下行，这对那些此前买不起房的人来说确实是件好事。”

公寓均价跌21%

根据建筑业与土地开发协会（BILD）的数据，今年7月是多伦多地区新房市场史上最差的一个7月。多伦多地区公寓均价在7月降至61.5万加元，创下四年来新低。根据多伦多地区房地产委员会的数据，自2022年2月市场高峰以来，该地区所有类型房屋的平均价格已下跌超过21%。

罗伯逊还表示，由于多伦多市议会缩减六户联排屋（sixplex）的计划，将无法获批数联邦住房补助资金。

他说：“多伦多在其住房加速基金提案中作出了35项承诺，六户联排屋是其中之一，但这一承诺尚未兑现。下一笔拨款将于明年1月到期。届时我们会评估他们在整体承诺上的进展。总体而言，多伦多已经取得了很大进展。”

涉及的金额大约在3,000万至3,500万加元之间。

多伦多市议会在2023年5月决定，无需特别审批即可在全市范围内允许最多四户的多户住宅。同年，多市与联邦政府达成协议，获得4.71亿加元资金支持，而全市范围内的六户联排屋是其中一项附加条件。

但在今年6月，市议会决定不将此许可扩展到全市范围。

最终，议员们只投票同意在旧多伦多、东约克以及士嘉堡的一个选区允许建造六户联排屋。其余议员若有意在自己选区推行此政策，被告知需单独联系市首席规划师。