大多伦多9月房屋销量同比上升8.5%，平均售价同比下降4.7%

多伦多地产局表示，大多伦多地区9月份共售出5,592套房屋，比去年同期增长8.5%，经季节性调整后比8月份增长2%。在销量上升的同时，平均售价同比下降4.7%，至1,059,377加元，综合基准价在9月下跌了5.5%，这已是房价连续第八个月同比下滑。不过与今年8月相比，平均售价小幅上升0.2%。

新挂牌房源数量为19,260套，同比增加4%，

TRREB首席信息官Jason Mercer表示，销量的增长与可负担能力的改善密切相关——这包括房价和借贷成本的降低。“我认为，这让一些买家不再观望。但同时，我们离之前的市场水平还很远。”

自2022年2月市场高峰以来，平均价格已下跌超过20%。

新挂牌房源数量同比上升4%，达到19,260套。但经季节性调整后比8月下降3.3%。

Mercer表示，经季节性调整后，9月的房屋销量较8月有所上升，而新挂牌数量下降，这可能表明市场略有收紧。

“目前还处于初期阶段，但当你看到销量在月度环比上升的同时新挂牌数量减少时，这可能意味着趋势出现一些反转。”他说。

但他补充表示，还需要看到10月份的数据才能进一步判断。

活跃挂牌数量同比上升近20%，达到29,394套，表明市场仍属于买方市场，房源充足。

这是自1996年以来9月份活跃挂牌数量的最高纪录。

价格与8月相比相对持平，小幅上升0.2%。

秋季通常是一年中继春季之后的第二个销售旺季。

在8月的报告中，多伦多独立屋价格同比暴跌10%；而9月与2024年同期相比，仅下降了0.8%。

9月份，多伦多半独立屋平均价格同比下降近9%，镇屋下降约5%，公寓下降接近4%。

在905地区，独立屋均价同比下降约7%，半独立屋下降6%，镇屋和公寓均下降约5%。

416地区镇屋销量涨幅居各类房型之首，同比上升近40%。

Mercer表示，由于镇屋市场规模较小，“变化可能被放大”。但在多伦多，镇屋和半独立屋往往是买家的入门选择。

他补充说，对许多人来说，市场仍然负担不起。

不过，进一步的降息可能有助于降低购房者的每月还款压力。

在9月中旬的最新决策中，加拿大央行自3月以来首次降息，下调25个基点至2.5%。

Mercer说，“我认为加拿大央行还有进一步降息的空间，未来几个月是一次还是两次降息，还有待观察”。