起底大温女首富:$1400万豪宅另有主人?商场也只占3成?

在加拿大最近一场关于Hudson’s Bay破产资产的法庭争夺战中，一位名叫刘伟宏（Weihong “Ruby” Liu）的华裔女富商意外地成了舆论焦点。

她曾在社交媒体上被包装成“温哥华最富的女人”，开豪车、住豪宅、拥有多个商场，还拍过一部展示自己“富贵人生”的纪录片。

然而，据《省报》专栏作家Douglas Todd报道，她的商业帝国正被加拿大多家大型地产公司指控为“空壳”，连她承诺要投入的4亿加元都被怀疑“根本不存在”。

故事要从老牌百货公司Hudson’s Bay说起。这家有着350年历史的加拿大零售巨头近年陷入困境，不得不寻求破产保护。刘伟宏当时站了出来，表示愿意豪掷4亿加元收购并改造全国多家门店，让这些曾经辉煌的商场“起死回生”。听起来是场典型的“中国资本拯救加国老牌企业”的戏码，但加拿大的商场房东们却并不买账。

在安省高等法院的听证会上，包括Cadillac Fairview、Ivanhoé Cambridge等全国最大地产公司在内的25家房东几乎一致反对刘的提案。

他们警告法官，如果把这些核心租约交给刘，她只会留下一个又一个空荡荡的商场。

代表KingSett Capital的律师Michael Gottlieb甚至直言：“刘女士没有4亿加元，甚至远远不接近这个数字。”

表面上看，刘伟宏确实坐拥不少不动产。她名下或部分持有的资产包括温哥华岛的Mayfair Centre、Nanaimo的Woodgrove Centre、三角洲的Tsawwassen Mills商场，还有Arbutus Ridge高尔夫球场以及UBC附近一栋估价1400万加元的豪宅。

听上去的确“壕气冲天”，但Douglas Todd决定深挖一下。

土地登记文件显示，那栋被镜头拍得金碧辉煌的Newton Wynd豪宅，刘实际只拥有10%产权，其余90%属于顾秀兰（Xiulan Gu）——刘伟宏兄弟的妻子。更令人惊讶的是，这栋豪宅还背着30.6万加元的政府留置权，因为拖欠BC省的投机与空置税。

再看她的商场资产，表面估值高，但债务也不轻。Nanaimo的Woodgrove Centre评估价2.16亿加元，却有1.42亿贷款；维多利亚的Mayfair Centre估价2.32亿，但持股只有七成，剩下的三成在她兄弟名下；至于位于原住民土地上的Tsawwassen Mills，她只有30%股份，其余部分归家族信托所有。法院文件还显示，这几家商场在2023和2024年合计亏损近1900万加元。

不过老外怎么说不重要，咱们华人关起门来都知道，亲人代持，不过是基操。

律师们也揭开了她公司架构的另一面。刘用来参与竞标Hudson’s Bay的公司，是由注册在英属维京群岛（BVI）的Techion Global Investments控股，而她与兄弟共同拥有的Central Walk公司则注册在巴巴多斯。这些地方正是著名的国际避税天堂。

有钱人在税务有利或优惠的地区注册公司，基操+1，不知道在大惊小怪什么……

更关键的是，她的资金并不在加拿大银行账户里，而在香港和新加坡。

刘的个人身份也颇具争议。她自称自2014年来到加拿大后成为永久居民，但在法庭文件中又明确表示自己“不是加拿大税务居民”，她的主要住所位于深圳。

这意味着她虽在加拿大有房有企业，却并不需要在本地缴纳全球所得税。她也没有出现在《福布斯》全球富豪榜上。

至于她的团队，也被Douglas Todd喷了。她旗下Central Walk的CEO是位曾做了15年地产中介的房地产经纪人，执行董事是“前教师”，似乎都没什么大型零售经验。虽然刘曾声称有前Hudson’s Bay高层愿意加盟，但对方本人很快否认，甚至要求她“不要再拿名字做招牌”。

这场租约收购不仅是商业纠纷，更折射出加拿大社会对海外资本的一种复杂态度。一方面，外资带来了真金白银，让濒危资产有了重生的可能；另一方面，资本来源、公司架构、税务身份的不透明，也让人担心其中是否隐藏风险。

毕竟，对于加拿大这些房东来说，他们手里的商场黄金铺位不仅是商业资源，更是金融资产。如果把租约交错了人，损失可能以亿计。

而刘伟宏自己，对外界的质疑则显得淡定。她曾在网络纪录片中自称是“家族的国王”、“公司的国王”，面对记者问她是否真是温哥华最富的女人，她笑着说：“我觉得，有点像。”

如今，法官尚未作出最终裁决，Hudson’s Bay破产重组的命运仍悬而未决。刘是否真能掏出4亿加元重塑百货辉煌，还是她的“财富帝国”只是华丽的泡影？没人能确定。

可以确定的是，在加拿大这个越来越警惕外资与洗钱风险的时代，这样的故事还会继续上演。

来源：https://theprovince.com/opinion/columnists/is-a-bc-billionaire-rich-enough-to-buy-up-much-of-the-hudsons-bay?itm_source=world&tbref=hp