多伦多房价到年底预计再跌3%，专家：底部还没到，但不远了

皇家地产公司（Royal LePage）最新预测，多伦多地区房价将在2025年底较去年下跌约3%，显示房市持续疲软。

“市场并没有像大家预期的那样回暖，”皇家地产经纪团队Team Zold负责人Shawn Zigelstein表示，“买家并没有蜂拥入市，需求略有下降，导致价格与销量同步下滑。”

买家主导市场：看房不急、议价空间大

Zigelstein指出，如今市场库存增加，买家有更多选择。

皇家地产在周三发布的新报告中下调了全年预期。今年春季公司原先预计房价会略有上涨，夏季修正为“基本持平”，如今则转为看跌。

“现在买家占据主导，他们不急着出手。”Zigelstein说，“很多人仍在观望，担心就业、投资与整体经济稳定性问题。”

他举例称，三、四年前买家看完一套房往往当天就得出价；如今，他们可以反复看几次、回家考虑一晚，甚至提出附带房屋检查条件的报价。

9月份销量略有回升，但Zigelstein认为卖家仍需耐心：“如果你是买家，现在反而是个好机会。”

多伦多房价整体下降3.5%，公寓跌幅最大

报告显示，2025年第三季度，大多伦多地区（GTA）房屋综合价格同比下跌3.5%至115万加元，环比同样下降3.5%。

在多伦多市内，综合房价同比下跌4.6%至107.6万加元：

• 独立屋中位价下跌7.4%，至约140万加元；
• 公寓中位价下跌5.6%，至约66.9万加元。

皇家地产研究副总裁Anne-Elise Cugliari Allegritti表示，公寓市场的疲软拖累了整体房价。

“投资者正在收缩。虽然市场上确实有便宜的单位，但缺乏适合首次置业者的较大户型。”

“一间500平方英尺的一居室，对很多晚入市、需要孩子房或家庭办公空间的买家来说，并不理想。”

Allegritti指出，当前买方市场的形成，主要受以下因素推动：

• 买家信心不足，观望情绪浓厚；
• 供应增加，市场竞争减弱；
• 利率持续下降，改善了部分购房可负担性。

她补充说，美国关税政策带来的经济不确定性也让部分潜在买家犹豫不决。

虽然这种担忧正在缓解，但心理层面的变化通常会滞后反映在房市上。“现在的买家没有疫情时期那种紧迫感，不会担心‘下周房价又涨两万’。”

“我们认为市场的底部已经不远了。”

Allegritti预计，若趋势持续，2026年春季房市有望迎来小幅回暖，因为春季通常是交易最活跃的时节。

皇家地产总裁兼首席执行官Phil Soper曾在去年秋天预测，多伦多房市将在2025年迎来一轮复苏。但从目前的走势看，这一复苏仍在等待真正的转折点。