难以忍受：不买房经纪就把我告上法庭

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最初由 宇宙太空 发布： 回复：千万不要和任何经纪人签买房合约 还是中国人脑袋灵! 把中国"特色"做法都带过来了. 可能也好也不好? 加拿大是一个法制国家, 干事要按法制程序办, 要黑纸白字, 不要光凭口说, 更不要投机取巧, 耍小聪明. 合约是束双方的, 也是保护双方的. 一看就知道你是经纪.哈哈!急了吧!现在经纪多如牛毛,生意难做,这点理解,你也要理解买房人,头脑不灵,怎幺行,傻瓜才签合同,等于签卖身签,如签个笨一点的经记,有了钱也买不到好房,还不能另外看房!把自己锁死!说到法律,加拿大没有法律规定:买房一定要找经纪人!在这里,我己生话了将近20年,我认识许多成功的中国人和外国人,他们买房从来不和经纪签白纸黑纸束缚自已,这也是我的经验.只有初来加国的新移民,才会上当.认为买房.必须和经纪签合同.

最初由 宇宙太空 发布： 回复：千万不要和任何经纪人签买房合约 还是中国人脑袋灵! 把中国"特色"做法都带过来了. 可能也好也不好? 加拿大是一个法制国家, 干事要按法制程序办, 要黑纸白字, 不要光凭口说, 更不要投机取巧, 耍小聪明. 合约是束双方的, 也是保护双方的. 一看就知道你是经纪.哈哈!急了吧!现在经纪多如牛毛,生意难做,这点理解,你也要理解买房人,头脑不灵,怎幺行,傻瓜才签合同,等于签卖身签,如签个笨一点的经记,有了钱也买不到好房,还不能另外看房!把自己锁死!说到法律,加拿大没有法律规定:买房一定要找经纪人!在这里,我己生话了将近20年,我认识许多成功的中国人和外国人,他们买房从来不和经纪签白纸黑纸束缚自已,这也是我的经验.只有初来加国的新移民,才会上当.认为买房.必须和经纪签合同.

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我在和客人签署前总要花很长很长很长时间解释，解释得多了，客人就会心惊肉跳，总怕会受到合同的制约太多。但解说还是必须的，难听的话要说在先，如果客户接受不了不签，总比以后出现这样的Case好,大家伤害。这也是做Agent的基本职业道德。Agent这个角色要比客户更自重守法，因为在这些繁杂的合同面前，Agent是专业的，客户处于弱者的地位。所谓保护客人最大的利益，这是最基本的第一步。

有2点很重要： 1、在签合同签，伊朗人和你解说了合同的内容了吗？尤其是合同的排它性和合同时间，报酬的条款。如果没有，你可以告他欺诈你，这样的合同是无效的。这是经纪在要求客户签署前必须要做的，Code要求的。 2、你的另一个经纪在和你签合同前问过你是否有合同在先，是否任然在合同期内，如果没有，他（她）也有连带责任。

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我在多伦多买过三次房,从来不和任何经纪签合约,把自己锁住.买房和卖房不一样,卖房必须签合约,当然必须遵守合约.买房不一样.应尽量保持自由度.现在经纪人特多.知道你要买房.都会追着你不放.根本不用签什么合同他们也干,

我为了下单也签过一个这样的合同，后来没有买房了，当时也不知道还要撤销合同，请问有谁知道这种合同有效期多久？

知法守法是每个公民的义务，更是不是经纪无关，老百姓只要尊重他人的劳动，无缘无辜，为何会受冤枉气呢？

楼上31# 可能也是经纪吧？ 就是因为经纪太懂得法律了，老百姓只能受冤枉气了。 经纪懂得用法律来trap客户，买房的同胞们要小心呀！ 当然好经纪是有，可得有口碑，有朋友用过的。 人人监督，见鼠就打。

你签了，那就是你违约了。i don't think you are a honest person,actually, you wanted the free sevice and played around with different agents, you think you are smart, but you are loser. Don't cry here, that agent didn't say any thing, doesn't mean he did wrong things, he knows how to use law. but you don't.

与天斗其乐无穷，与地斗其乐无穷，与人斗其乐无穷，天下乌鸦一般黑，中国的王八多，加国的乌龟也不少。

华人应该学会主动打官司。如果如你所述，你为什么不告他违约，要求他赔偿你呢？如果你是他这样的经纪，他是你这样的客户，我想还是他告你。

第16楼偷换概念了。事主要终止的是贷款没办好的第一次的购房合同，而不是和经纪公司的服务合同。有贷款条件的购房合同，其实只要过了期限不给对方豁免书，合同自动失效了，不需要办终止什么的。

估计你也不是什么好客户,活该,等着赔吧!

买房千万不要轻易waive验房和贷款条款， 我们就是被一个S 经纪忽悠得waive验房和贷款条款， 吃亏不小。

难以忍受：不买房经纪就把我告上法庭 看了3遍你的文章，觉得你的文不对题。 心情理解！ 二点建议： 1寻求专业人士建议； 2在对方和法庭之间找到平衡。

这事情有一半愿你自己。在事情不清楚的情况下，应该等合同有效期过后再买房。中东人是狡猾。

中国人代理也有这样的。 偷梁换柱让人签合同。 国人请自律。 唉！ 代理不可随便找。 这年头人心叵测。

Thank you for sharing your experience. The real estate agent didn't do his diligence, you should sue him wasting your time and money. You have all the prove that he didn't do his job, do not worry, we support you!

最初由 strangea 发布： 看了半天,这里的人好象都很懂法律啊, 有合同就一定要执行, 好象很对啊. 不过我看文章作者应该也是很有道理的啊, 那些服务质量好坏倒是不重要, 单是作者想终止合同, 却无法和代理联系上, 电话, email, 留言应该是都用过了, 如果无法知道他住哪里的话,恐怕也不太可能还有别的什么办法联系上这个代理了, 如果按这里这些懂法律的人的说法, 合同签了,又没终止,就要执行, 那要是那个代理签了合同以后,就被人给偷偷的搞死而失踪了的话, 这位买房的老兄还不是麻烦大了啊, 下辈子也不能买房了,因为再过八百年也不可能再找到这个代理签署终止服务的合同了啊. 法律是有时候比较愚蠢,但是我想就这个问题,如果作者写的内容属实, 能拿出有力的证据证明确实努力通过电话,留言,email等所有有效手段联系代理,而且等待了足够的时间恢复都没联系上, 那作者就应该一定赢啊, 否则那这法律可真是个大垃圾了,它会失去它应有的尊严的,因为它不讲理啊. 我觉得作者应该把自己发给代理的要求中止服务的email,电话记录,留言之类的能收集到的证据凑齐了, 一定能赢, 除非她说的不是事实. 很简单啊. 这种代理,明知你要和他终止服务合同,躲着不见面是很正常的啊, 因为见面对他没有任何好处啊.如果按这里这些懂法律的朋友的说法, 这代理赚钱还真的是够容易的啊, 授权书一签,比卖身契还可怕啊. 不终止不能通过别的代理买房,想终止,他不肯或不躲着不见,你还能有什么办法呢? 是不是也要先起诉,再由法庭择期判定前一个服务合同失效后才能再去找别的代理买房呢, 逻辑是不错,不知道操作起来要几年才能完成. 她这种合同是有时间规定的，通常半年左右，过期自动失效，哪用几年或一辈子，你不满就得和他解约，否则就有楼主的麻烦。

看了半天,这里的人好象都很懂法律啊, 有合同就一定要执行, 好象很对啊. 不过我看文章作者应该也是很有道理的啊, 那些服务质量好坏倒是不重要, 单是作者想终止合同, 却无法和代理联系上, 电话, email, 留言应该是都用过了, 如果无法知道他住哪里的话,恐怕也不太可能还有别的什么办法联系上这个代理了, 如果按这里这些懂法律的人的说法, 合同签了,又没终止,就要执行, 那要是那个代理签了合同以后,就被人给偷偷的搞死而失踪了的话, 这位买房的老兄还不是麻烦大了啊, 下辈子也不能买房了,因为再过八百年也不可能再找到这个代理签署终止服务的合同了啊. 法律是有时候比较愚蠢,但是我想就这个问题,如果作者写的内容属实, 能拿出有力的证据证明确实努力通过电话,留言,email等所有有效手段联系代理,而且等待了足够的时间恢复都没联系上, 那作者就应该一定赢啊, 否则那这法律可真是个大垃圾了,它会失去它应有的尊严的,因为它不讲理啊. 我觉得作者应该把自己发给代理的要求中止服务的email,电话记录,留言之类的能收集到的证据凑齐了, 一定能赢, 除非她说的不是事实. 很简单啊. 这种代理,明知你要和他终止服务合同,躲着不见面是很正常的啊, 因为见面对他没有任何好处啊.如果按这里这些懂法律的朋友的说法, 这代理赚钱还真的是够容易的啊, 授权书一签,比卖身契还可怕啊. 不终止不能通过别的代理买房,想终止,他不肯或不躲着不见,你还能有什么办法呢? 是不是也要先起诉,再由法庭择期判定前一个服务合同失效后才能再去找别的代理买房呢, 逻辑是不错,不知道操作起来要几年才能完成.

去年六月里签的服务合同 你为什么要签字，我也买过房，最近又在买房，我从不落笔签字，就是自己和卖方联系看。也用过一个经济一次看好几个房，感到对方不行就放弃了，后来又有一个经济领过看一次房，房没买，但他人不错。后来的房子是我们自己看中的，价也是自己谈妥的，但最后签约我们用了他，也让人家挣点钱吗。

最初由 戴高冇 发布： 别听它放P. 只要你有足够的证据证明，经纪没有履行合同上的职责，你就能赢。国人支持国人，天经地义！鄙视那些说风凉话的东西。 通过你的发言, 除了发现你的最臭外,还有就是你的无知. 如果要是用嘴都能说清楚那还用白纸黑字来约束干什么? 当事人是必输无疑, 有出入只能是赔多少的问题. 以后在你放屁之前把问题理解透了. 什么国人不国人, 一视同仁. 合同法就是来制约那些不守规矩的人, 如果你支持当事人的做法,想必你也是同类.

您能不能把这位经济的联系方式或其公司告诉我？我准备“请”他们买房。我特别喜欢和这种难缠的人打交道。我接触过几个伊朗朋友，他们一般都比较友善而且热心，同时也有点小聪明和不自量力。谢谢。

我也遇到和你一样的问题，问题到现在虽说没完全解决，但心里觉得有些底。我当时是去找了个律师。建议你也去咨询一下

那些成年有战火的地方出来的人，性格都有问题，远离！！！ 最初由 新猪 发布： 题外话 买车的时候： 首先不考虑前共产国家的东欧人， 次不考虑中国人民的老朋友，伊朗和一些南美国家的人。 买房应该也差不多。 中国大陆的中性考虑，容易沟通，知道本性，好的也不少。