重磅！安省宣布退税新政，首次购房最高可省13万元！
安省政府计划通过减税帮助首次购房者降低购房成本，推出新的销售税退税政策。官方表示，这项措施与联邦及现有省级优惠叠加后，最高可为新房购房者节省多达13万加元。
图源：51记者拍摄
最高退还8%省级HST
这项提案将纳入下周发布的安省秋季财政报告中。该报告将于11月6日提交。
根据新政，首次购房者在购买价值不超过100万加元的新房时，可获得8%省级综合销售税（HST）全额退还。
此举是安省在联邦政府今年5月提议取消首次购房者联邦部分（5%）HST后，兑现“跟进减税”承诺的一部分。
安省财政厅长Peter Bethlenfalvy周二在记者会上宣布此计划时表示，这项省级税务减免将帮助购房者应对当下的经济压力。
“简单来说，这意味着更多的钱能留在它应在的地方——安省勤劳家庭的口袋里。”
“通过类似HST退税这样的措施，我们正在帮助更多年轻家庭迈出购房的第一步。”
根据省府新闻稿，这项省级退税与现有的“新屋HST退税（HST New Housing Rebate）”叠加后，可为首次购房者节省高达8万加元。
若再与联邦政府拟取消的5%联邦税叠加，总节省额最高可达13万加元。
房价不超过100万加元的购房者可获得全额退税，而房价介于100万至150万加元之间的购房者则可获得部分退税（按比例递减）。
安省住房厅长：让建商与买家重拾信心
安省住房厅长Rob Flack表示，这项政策是对首次购房者和全省房屋建筑业的“极大利好”。
“过去的不确定性让建商与买家都按下了暂停键。待联邦立法通过后，他们终于可以松开手指，重新启动。”
“我们的目标很简单：加快建房，让工人有活干，让拥有住房的梦想继续存在。”
图源：51记者拍摄
适用期限
安省表示，这项HST退税要等联邦通过相关法律后才能正式实施；不过政策将同时覆盖已经签约、以及未来几年内签约的新房。
按照省府目前的设定，首次购房者只要在2025年5月27日或之后买下新建住房，或在2031年前签约购买价值在合资格范围内的新房，都有机会申请这笔税务减免。
与此同时，这些房屋的建造必须在2031年前开工，并且在2036年前基本完工，也就是说政府不仅打算为“马上可以交付的房子”减税，还愿意把优惠锁定到未来几年将要建成的楼花项目，鼓励开发商继续开工、不要停建。
最后一点是，这项HST退税政策完全针对“新建住房，包括新公寓、镇屋、独立屋等，不涉及二手房，因为二手房本身就不征HST。
在由安省住宅建筑委员会（RESCON）主办的近期住房高峰会上，业内人士指出，高税负是阻碍新屋建设的主要障碍之一。
RESCON主席 Richard Lyall 表示，税务减免将有助于那些被高房价“挤出市场”的人：“首次购房者约占新屋购买量的35%，但受房价与收入比飙升影响最为严重。”
“此举将有助于留住年轻人才和家庭，防止他们离开大多伦多地区或安省。”
Lyall 还指出，目前住宅建筑业形势“非常严峻”，多伦多的住房开工量已降至30年来最低水平，“销售几乎陷入停滞”。
“我们正处于这一代人中最严重的住房危机时期，这样的非常时期需要大胆、创新的解决方案。RESCON将持续关注这项政策的实施效果。”
来源链接：
- https://globalnews.ca/news/11498334/ontario-waive-hst-new-homes/
- https://news.ontario.ca/en/release/1006665/ontario-lowering-costs-for-first-time-home-buyers
生活服务
不要上当！这是一个极其虚伪且阴险的退税政策，本质是救condo这种垃圾住房产品和开拓税源（物业税），年轻人入手condo，看起来是省了一笔税，但是管理费等于持续吸血年轻人，一个破鞋盒子依然要交物业税，还时不时炸雷来个巨额维修账单！另外，垃圾产品是没有上涨的空间的，年轻人也没法从房屋增值获益！看透这些，你就会明白这何其恶毒，何其凶险！现在的趋势，最佳选择就是租下去，把现金流投向看得见收益的etf！
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不超过100万，那就是公寓喽，但除非万不得已，现在谁还愿意买公寓啊
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公寓价格已经降了很多，利息也一直在降，现在用减税来刺激一下，公寓市场还真有可能复苏。
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這就是要救CONDO市場，說實在話不是很明智的事情。CONDO現在質量，設計都走下坡，所以應該讓一些低端開發商倒閉，市場重組，下次才不會有泡沫
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胖子为了救房市，也是拼了，然并卵。
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加拿大🇨🇦以前买新房子是不需要交HST的，从2010年开始加上HST，开发商方面也是各种税不断加！现在市场凉了，把以前加的税减下来啊！那哪能行，政府吃到嘴里的肉哪能吐出来！
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