北京的豪宅，开始吃人了

两周前，西城中信城四期“中海.都阙台”接连成交了两套房：

一套90平中层，总价1366.6万；

一套92平高层，总价1410万；

折合单价都在15万。

而这两套的原始购入价，应该都在1600万左右。

遥想2023年夏天，这个项目开盘时，不仅需要交80%的首付，而且还要交大几十万甚至上百万的茶水费。

关键是，即便交了茶水费也不一定能抢到房，它的火爆程度可想而知。

然而，两年前的一顿操作猛如虎，两年后直接每平净亏两万五。

当初花高额茶水费抢房的那帮人，估计大腿都快拍肿了

“都阙台”的破发，向市场传递了一个非常明确的信号：

核心区的稀缺豪宅，也做不到保值增值。

前几年，房产圈有句很经典的话叫：

一线核心区，是全国最有价值的板块，没有之一；一线核心区的豪宅，可以穿越牛熊，实现财富传承。

而最近两年，市场用无数血淋淋的案例告诉我们：

一线核心区的豪宅，不仅做不到穿越牛熊，更无法实现财富传承。

如果非要说传承的话，那传承下去的一定不是财富，而是巨额债务。

从2023年到现在，北上广深的二手房均价已下跌将近40%。

对于总价500万以下的老破小来说，最多也就亏300万左右。

但是，对于总价几千万，甚至上亿的豪宅来说，亏损可都是千万起步的。

总价越高，亏损额度就越高。并且，即便是最核心的地段，也未能幸免。

北京金融街，算是最顶级的地段了吧。

金融街的“丰融园”，198的大户型最新的成交价是3060万。你可能觉得很贵了吧。但是，同户型2023年初的成交价是4918万。

两年半，跌了小2000万。

故宫旁边的“银闸胡同”，251平大户型，2022年成交价3728万，如今只剩2280万了。3年跌了近1500万。

望京东湖湾、望京臻园；万柳碧水云天、新新家园那些超大户型，最近两年基本也都跌了1500-2000万。

朝阳公园豪宅“泛海世家”470的大户型，23年能卖7700万，如今只能卖5200万左右。比最高点下跌2300万。

深圳就更厉害了。

深圳湾的地标性豪宅“华润悦府”365的大户型，2021年最高位时卖过接近1.3个亿，现在只能卖6000多万了。

不到四年，蒸发了6000多万。

如果不幸买在最高点，你想想这得多难熬。不加杠杆还好一点，如果再加了高杠杆，那只有爆仓一条路。

北上深那些总价超过5亿的顶级豪宅，这两年基本都跌了2-2.5个亿。

都说孩子是碎钞机，谁曾想，一线核心区的豪宅可比孩子厉害多了。

当房价上行期时，人人都看不起老破小，人人都说核心区的豪宅香。

可一旦到了下行期，老破小顶天也就亏个三四百万，但是豪宅，是千万，甚至上亿起步的亏。

一线城市的豪宅，就如同一个吃人魔鬼，每一个躬身入局的人，都正在被它无情吞噬。