多伦多房屋租金跌至三年新低：现在是与房东谈租约的最佳时机

加拿大最大城市多伦多的住房租金持续下滑。最新数据显示，经过近两年的连续下降后，多伦多10月平均要价租金（asking rents）已跌至40个月来的最低水平，为2022年夏季以来最低。对房客而言，如果有机会和房东谈谈租约，那现在无疑是最好的机会。

据本地英文媒体《多伦多星报》报道：根据Rentals.ca和Urbanation联合发布的《全国租金报告》，多伦多10月份各类住房的平均要价租金为每月2551元，比去年同期下降3.5%。

不过，多伦多仍是全国租金最昂贵的城市之一，仅次于北温哥华、温哥华和奥克维尔，但其降幅超过全国平均水平（下降2.2%，至2105元）。

就房型来看，多伦多两居室公寓租金同比大跌7%以上，降至2890元，成为全国降幅最大的城市；一居室租金下降5.7%，至2210元；三居室租金下降4.6%，至3492元。

Rentals.ca发言人拉达斯（Giacomo Ladas）表示，这一趋势与卡尔加里和温哥华等主要城市的情况类似。“疫情期间居家办公推动了对两居室的需求，如今随着需求减退、供应增加，租金正普遍回落。”他预测租金下行趋势将持续至2026年。

拉达斯指出，联邦政府取消了开发商建设专用租赁住房HST，加上部分滞销公寓转为出租，市场供应明显增加。“供应多了，业主只能通过降价吸引租户。”

他预计租金在冬季仍将保持低位。“冬季通常是租赁市场的淡季，现在正是租客议价的好时机。”他说，不少物业管理公司正提供“免租一两个月”或“包水电、包网”等优惠以争夺租客。

值得注意的是，唯一出现上涨的租赁类型是合租房（shared accommodations），每月平均租金上升1.4%，至1213元。拉达斯解释，合租需求在多伦多这样的高密度城市始终旺盛，因此价格波动较小。

就区域而言，多伦多各区租金普遍下降，其中东约克区年降幅高达13.5%，为全国最大跌幅之一。

安省整体而言，平均租金同比下降2.2%，至2299元，其中单间、一居室和两居室租金下降，三居室略升1%。尽管如此，安省仍是全国租金最贵省份之一，在全国前20名租金最高城市中，安省占据12个席位，包括奥克维尔、多伦多、北约克、怡陶碧谷、密西沙加和金斯顿等。

对于部分企业要求员工重返办公室是否会推高城市租金，拉达斯认为，目前尚未看到明显影响。“如今租客更在意负担能力，而非通勤距离。为了省钱，多花一两个小时通勤也在所不惜。”