独立屋时代必将终结？未来仅14%的人能住独立屋！

过去十年，大温进入了“公寓大开发”时代，高层公寓鳞次栉比，已经重塑了温哥华、列治文、本拿比、高贵林、素里等城市的天际线。

曾几何时，独立屋还是大温的绝对主流房型，但随着人口的不断增长、房价不断攀升、用地压力紧张，公寓和城市屋如今越来越受青睐，这个现象人尽皆知。

近日，一项新的报告预测：到2051年，也就是大约25年后，公寓将成为大温的第一主流房型，将有55%的大温居民住在公寓里，而彼时住在独立屋的大温居民比例只有14%。

大温生活方式，将彻底改变

目前，大温大约有接近30%的居民住在独立屋，近一半居民居住在公寓中。但在未来几十年，这一居住格局将彻底改变。

虽然联邦政府收紧了移民留学政策，但大温地区在2026年的人口增长率预计仍将达到0.9%，并在2026至2030年间累计增长2.6%。这意味着五年内大温将新增约2至3万人口。

从2024年到2051年，住房的年均增长率预计约为1.4%，略低于此前预测的1.5%。其中，素里将会是改变最彻底的城市——未来25年内，大温地区约四分之一的新建公寓将位于素里。

与温哥华相比，素里显然具备更大的住房发展潜力。目前，素里的人口约为温哥华的三分之二，但土地面积却是温哥华的三倍左右，可用于建房、特别是高层公寓的土地储备仍十分充裕。

六十年前，就有过“公寓化”趋势

大温房屋建设重心由独立屋转向公寓，其实并非是近十年、近二十年才有的趋势。SFU城市项目主任Andy Yan指出，早在1960年代，温哥华就有过这种举措。

当时温哥华开发的重点是Downtown区域，希望将其打造成高密度城市商住重心，尤其是West End区域，建设了大量高层公寓，其中不少建筑至今仍在使用。

很显然，不少大温居民、尤其是住惯了独立屋社区的老居民，也许并不一定能接受未来公寓为主的现实，但Townline首席执行官Rick Ilich表示：菲沙河谷地区的面貌，不会有明显改变。

比如阿伯茨福德、奇利瓦克、米逊、包括兰里的偏远社区，仍然会是以独立屋为绝对主导，届时，想体验清静生活，完全可以考虑在这里定居，距离大温核心区也不算太遥远。

人人有房住，也包括学生

加拿大总理卡尼、包括BC省长尹大卫都不止一次表示：“我们必须要确保人人都有房住，不管是中低收入者，还是留学生。”

随着公寓逐渐成为住房主流，并且年度新建住房数量持续超过人口增长，“人人有房住”的目标将不再遥不可及。

近年来，大温地区的租赁公寓建设明显提速，甚至长期困扰学生的“一房难求”问题也看到了缓解的曙光。

总部位于多伦多的Forum Asset Management是加拿大最大的学生公寓开发商。在过去一年半时间内已经和本拿比市政府合作，将SFU附近一块由16栋独立屋组成的土地，改造成大型学生公寓项目。

该项目计划建设4栋楼，提供足足1405套不同户型的公寓，其中950套会给留学生，面积从215平方英尺到904平方英尺不等。

这在大温算得上是创举，毕竟UBC、SFU学生长期以来饱受校内公寓无法租到、校外租房昂贵的困扰。加之未来几年留学生人数预计有所减少，学生群体的租房压力有望得到有效缓解。

独立屋比公寓宜居？这是偏见

相信很多华人也很青睐在大温住低密度独立屋社区，尤其是那些在国内大城市打拼多年，已厌倦车水马龙、转而追求安宁生活的人。

或许在不少人看来，以独立屋为主的大温会比以公寓为主的大温更宜居。然而，这其实是一种认知上的偏差。

温哥华未来的定位是国际化大都市，而非养老型休闲城市。从城市发展的角度来看，公寓生活其实具备多方面的优势：

首先，公寓密度高，城市空间利用更集约，能让更多人居住在靠近市中心或交通枢纽的地带；

其次，生活便利度显著提升，不必再面对“开车二十分钟才能到超市、十分钟才能买咖啡”的窘境，许多日常需求在步行范围内即可解决，而温哥华的气候本就适宜步行。

此外，公寓价格相对可负担，治安普遍优于独立屋，配套设施也更丰富，邻里互动往往更紧密。

虽然牺牲了部分居住空间，但换来的是更高的可负担性与全方位的便捷。其宜居程度并未降低，只是形态不同。

最大的难题是，基础设施如何跟得上

建设公寓本身其实并不算难事，只要有政府激励、只要有开发商动心、只要有刚需买家、只要资金到位，建设百栋、千栋只是时间问题。最棘手的问题，其实是基础设施能否跟得上。

大温区域规划和住房开发公司副总经理Jonathan Cote表示：“所有政府必须意识到，随着地区的发展，现有的以服务低密度社区为主的基础设施，已经面临巨大的压力，必须要升级重建。”

UBC教授Tom Davidoff直言：“道路修缮和升级、下水道升级、医疗保健系统升级、教育系统升级，比如新建更多的学校，都是当务之急。”

在Davidoff看来，温哥华各市级政府难以独立应对这些挑战，必须寻求省和联邦层面的支持。作为全国第三大都会区，大温地区的未来发展理应得到更高层级的重视。

以公寓为主导的大温生活模式即将到来——你，准备好了吗？