2025年加拿大公寓市场报告出炉：多伦多两区的公寓销量大涨33.6%

本周，REMAX地产公司公布了《2025年加拿大公寓市场报告》（2025 Canadian Condominium Report）。大多伦多地区（GTA）的公寓市场今年形势严峻：供应持续增加，而需求增长乏力，这一问题并非只出现在本地区，而是在全国范围内普遍存在。然而，大多伦多各区公寓销售行情并不平均，多伦多市内两个传统富人区今年的公寓销量，录得了年同比上涨超过三成的好成绩。

据本地英文媒体CP24报道：REMAX在报告中指出，在库存不断上升、买家兴趣持续低迷的背景下，公寓价格在全国多地出现下跌。

以大多伦多地区为例，2025年该区公寓的平均价格为691,308元，较2024年的728,350元下跌5.1%。成交量也从2024年的20,590套降至今年的18,139套，跌幅达11.9%。

尽管GTA整体呈下行趋势，但区域内仍有少数社区“逆势而行”。其中：

-Bridle Path–York Mills–Sunnybrook和St. Andrew–Windfields的公寓销量上涨33.6%；

-Bathurst Manor–Clanton Park销量上升16.3%；

-Etobicoke West Mall–Islington City Centre West–Kingsway South上涨3.9%；

-Don Mills–Banbury上涨3.5%。

REMAX Canada总裁科蒂克（Don Kottick）在报告中表示：“公寓价值整体上已明显回落，远低于高峰时期。对于资金准备充分的首次置业者或换房者来说，2026年可能是一个以较低价格入市的难得机会。我们预计这一窗口期大约会持续六个月，随后库存水平将开始收紧。”

报告指出，由于《加-美-墨协定》（CUSMA）延期谈判存在不确定性、关税带来的经济拖累、生活成本上升、即将到来的房贷续期压力以及就业不稳定，市场低迷状况预计将持续至2026年年中。

报告还称，随着市场逐步消化过去两年累积的库存，并在经济最终趋稳后，“有望在2027年为更健康、更平衡的市场环境奠定基础”，届时需求可能重新追上供应。

报告指出，与2021至2022年相比，预售公寓（pre-construction condos）的销售已“显著放缓”。当时，接近历史低位的利率以及强劲的租赁需求曾推动市场达到高峰。

在全国范围内，几乎所有公寓市场的价格都出现走软，仅有三个地区录得小幅成交增长，其中两个位于阿省：分别是大埃德蒙顿地区（Greater Edmonton Area）、和卡尔加里（Calgary），另外一个则位于海洋三省：哈利法克斯（Halifax）。

与之相对，GTA、温哥华（Vancouver）以及菲沙河谷区河谷（Fraser Valley，位于BC省西南）的价格跌幅最为明显。

报告最后指出：“持续存在的融资困难、高企的建筑成本、劳动力短缺以及不断扩大的可负担性差距，在2025年进一步削弱了购房可行性，尤其是在多伦多和温哥华。在GTA等市场，问题的一个重要原因在于，当前入市的产品类型与当今买家的实际需求之间，正在出现越来越明显的脱节。”