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加国房屋市场冷热不均 房价依然坚挺

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我很幸运了,那时买都是20-30万左右,共买了4间,现在我卖出去40-65万,我赚了一倍了!你会买我这些房子吗?或者你不会做最后一个傻子?我的计划是投资地产,把我赚了钱,放在银行里吃利息和投资,慢慢又等机会来了,可能等3-5年左右我又买房子了!这样做你认为比打工好很多吧?祝君好远!
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最初由 WTTO 发布: 回复:回复:回复:回复:回复:加国房屋市场冷热不均 房价依然坚挺 Not that bad. In Toronto, less than 1%. http://www.toronto.ca/invest-in-toronto/tax_rates.htm It is too bad is you own a house in Oshawa. 😁 http://www.milton.ca/ecodev/TAX_COMPARISON.pdf 我不住OSHAWA 😁 multi-residential 就是大楼吗? 为什么他们的TAX RATE 要这么多?
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最初由 chineseguy 发布: 有人8年前就等房价跌. 结果20万出头的房"跌"到了近30万. 嫌贵不买,不买更贵
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有人8年前就等房价跌. 结果20万出头的房"跌"到了近30万.
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最初由 may611 发布: 油价不下,粮价不下,房价也是不会下的, 全世界的物价都在大上, 香港和多伦多第一线的新房为HK$8000 和CAD$1000 每尺 即千万港币,百万加元为指标 现有的房价再上多15-20万加元, 也追不上油价到$2.25 一升 哪有钱买房子?
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全世界的物价都在大上, 香港和多伦多第一线的新房为HK$8000 和CAD$1000 每尺 即千万港币,百万加元为指标 现有的房价再上多15-20万加元, 也追不上油价到$2.25 一升
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最初由 East Sun 发布: 加国房屋市场冷热不均 房事依然坚挺 男人的最爱! 😁
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最初由 反潮流之新闯将 发布: 回复:加国房屋市场冷热不均 房价依然坚挺 美加经济的不同性确定了不能把美元和加元硬比,美国买房是零首付,同时每个月的房屋贷款可以抵税,这决定了美国房产的泡沫远高于加拿大。 在美国没钱的可以买房,有钱的也不急着还贷,加拿大这边完全不同,所以即使危机来了,下调10%已经很不错了。 你错了,这次的问题是美国房产价格跌了,才有人破产。美国人的工资比加拿大高,房产价格比加拿大低,美国房产的泡沫是远低于加拿大,都有人破产。如果加拿大房产价格跌了,会有更多人破产,到时候房产价格跌比美国跌得更惨。前几年香港房产价格跌了,大多是中产者破产,为什么?
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最初由 East Sun 发布: 加国房屋市场冷热不均 房价依然坚挺 加拿大房价至少跌破20~30% 美国的平均房价是近20万,加拿大是30万多。如果按5-6年前的汇率比,20万美元相当于30万加元。但是,现在美元加元一样,也就是说在加拿大房价高出了10万。这10万的泡沫是一定要破的。美国都破了(狂跌20~30%), 而加拿大至少跌破20~30%。所以现在持币观望2~3年,寻机抄底是最佳选择. 美加经济的不同性确定了不能把美元和加元硬比,美国买房是零首付,同时每个月的房屋贷款可以抵税,这决定了美国房产的泡沫远高于加拿大。 在美国没钱的可以买房,有钱的也不急着还贷,加拿大这边完全不同,所以即使危机来了,下调10%已经很不错了。
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最初由 WTTO 发布: 回复:回复:回复:回复:回复:加国房屋市场冷热不均 房价依然坚挺 这主要看市府的钱够不够花。如果不够花,别的地方又找不来钱,涨地税是来钱快的办法。至于名正言顺,只要花的钱通过审计,就没问题。TTC 涨工资的钱有一部分就来自地税,典型的属于名正言顺。 😁 这就怪这几年,房产价格不停的涨,他才名正言顺。很快要跌后,多市房产税率几十年几乎不变,他怎么名正言顺?
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最初由 hack 发布: 回复:回复:回复:回复:加国房屋市场冷热不均 房价依然坚挺 it's right. tax could be as high as 3.5% Not that bad. In Toronto, less than 1%. http://www.toronto.ca/invest-in-toronto/tax_rates.htm It is too bad is you own a house in Oshawa. 😁 http://www.milton.ca/ecodev/TAX_COMPARISON.pdf
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最初由 zeak 发布: 回复:回复:回复:回复:加国房屋市场冷热不均 房价依然坚挺 如你说的,至少不会大涨,政府要涨税也要名正言顺。不象在中国,政府说涨就涨税率。 这主要看市府的钱够不够花。如果不够花,别的地方又找不来钱,涨地税是来钱快的办法。至于名正言顺,只要花的钱通过审计,就没问题。TTC 涨工资的钱有一部分就来自地税,典型的属于名正言顺。 😁
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最初由 WTTO 发布: 回复:回复:回复:加国房屋市场冷热不均 房价依然坚挺 如果您指的是地税,房价降了,税率会升上去,否则市府的开销哪里来? 唯一省税的情况是在一个城市里,你住的区房价跌了,或者涨幅低于平均水平,政府重新估价以后,和以前相比,你就比其他涨幅大的区域少缴税。 如你说的,至少不会大涨,政府要涨税也要名正言顺。不象在中国,政府说涨就涨税率。
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最初由 无忧劫 发布: 回复:CONDO恐怕会先跌. 先跌破的是那些百年老屋 😁 Downtown 好多老屋涨幅比北面的新屋还高呢,地价很重要。
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最初由 WTTO 发布: 回复:回复:回复:加国房屋市场冷热不均 房价依然坚挺 如果您指的是地税,房价降了,税率会升上去,否则市府的开销哪里来? 唯一省税的情况是在一个城市里,你住的区房价跌了,或者涨幅低于平均水平,政府重新估价以后,和以前相比,你就比其他涨幅大的区域少缴税。 it's right. tax could be as high as 3.5%
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最初由 大明白 发布: CONDO恐怕会先跌. 先跌破的是那些百年老屋 😁
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最初由 zeak 发布: 回复:回复:加国房屋市场冷热不均 房价依然坚挺 跌了大家都好,住一样的房子,税少交,祝大家好运! 如果您指的是地税,房价降了,税率会升上去,否则市府的开销哪里来? 唯一省税的情况是在一个城市里,你住的区房价跌了,或者涨幅低于平均水平,政府重新估价以后,和以前相比,你就比其他涨幅大的区域少缴税。
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最初由 北约克人 发布: 多伦多的情况完全是一个例外。 移民的最大的集散地, 不可能大幅降。现在是历史第二高峰, 如果一个价格出现两次,再跌破并 维持低价的时间也不会太长。 对比美国,多伦多的移民可以忽略。美国人口从2亿到3亿花了多少年?39年。每年平均256万。
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那么下跌的形势就很明朗了.
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高位量缩, 就是下跌的前兆. 不知道房市是否也是这个规律. 其实多伦多不是这十年才成为最大的移民集散地的, 几十年来一直是吸引大量移民的地方, 但房价仍然有升有降, 调整只是时间问题. ALBERTA近年也吸引了大量移民, 而且经济也更好, 但房价还是下跌了. 多伦多的问题是房价始终没有通过拐点进入下降通道(也许今年是个拐点). 一旦房价进入下降通道, 买家就会缩手, 卖家就会感到压力, 房价也会加速下跌, 而且不跌到底决不会停 --- 这就是现在正在美国发生的事情. 其实不是美国人买不起房子, 也不是美国人对房子没需求, 而是大家在这种时候都不出手, 因为谁都知道: 再等一天也许能买到更便宜的房子.
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最初由 数学第一剑 发布: 一栋新房子, 成本才一万多, 根本不值20/30万. 有钱我也不会买. 一万只够专修个厨房吧? ^_^
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最初由 北约克人 发布: 多伦多的情况完全是一个例外。 移民的最大的集散地, 不可能大幅降。现在是历史第二高峰, 如果一个价格出现两次,再跌破并 维持低价的时间也不会太长。 每年大量移民增加,房屋需求不可能降下来。相对比美国还是需求量大。
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一栋新房子, 成本才一万多, 根本不值20/30万. 有钱我也不会买.
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最初由 冬日 发布: 回复:加国房屋市场冷热不均 房价依然坚挺 祝你好运! 跌了大家都好,住一样的房子,税少交,祝大家好运!
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最初由 East Sun 发布: 加国房屋市场冷热不均 房价依然坚挺 加拿大房价至少跌破20~30% 美国的平均房价是近20万,加拿大是30万多。如果按5-6年前的汇率比,20万美元相当于30万加元。但是,现在美元加元一样,也就是说在加拿大房价高出了10万。这10万的泡沫是一定要破的。美国都破了(狂跌20~30%), 而加拿大至少跌破20~30%。所以现在持币观望2~3年,寻机抄底是最佳选择. 祝你好运!
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有文章说这次经济危机的主因是房产泡沫,而且房产市场的规律是涨多少年,也会跌多少年。当然房产总体是上涨的。 http://www.cclife.ca/bencandy.php?fid=5&id=6171
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加拿大再有钱也比不上美国吧, 不要以为美国拿着20,30万Cash的人比加拿大人少。但有那么多钱的人未必一定要把钱投入房地产的, 加拿大和美国都一样, 有大量现金的人不一定给房地产构成支持, 房价跌的时候, 往往是中小投资者最先受到损害, 因为有钱人投资手段很多, 不一定都非要投房地产。 美国就是这个例子, 有钱人比加拿大多, 房价比加拿大低, 物价比加拿大便宜, 税比加拿大低, 但房价还是跌。 最初由 xianfeng 发布: 这样的硬性对比,也不尽全面,拿着钱从20万等到30万的还再观望的人也很多!加拿大情况也美国还是有很多不同,,,,,
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ha ha ha ...east son,hold hold hhhhhhhhold!
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这样的硬性对比,也不尽全面,拿着钱从20万等到30万的还再观望的人也很多!加拿大情况也美国还是有很多不同,,,,,
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加拿大房价至少跌破20~30% 美国的平均房价是近20万,加拿大是30万多。如果按5-6年前的汇率比,20万美元相当于30万加元。但是,现在美元加元一样,也就是说在加拿大房价高出了10万。这10万的泡沫是一定要破的。美国都破了(狂跌20~30%), 而加拿大至少跌破20~30%。所以现在持币观望2~3年,寻机抄底是最佳选择.
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