修花园挖了两铲, $13万没了! 加拿大房主踩中的买地"致命雷区"

很多人买地时只关心一件事：能不能建？值不值？多久能动工？但在加拿大BC省，还有一个被严重低估的问题，正在让一些土地业主付出极其昂贵的代价。

两铲下去，一切彻底改变故事发生在BC省North Kamloops。这块空地的业主早在2004年就已购入，多年来一直闲置。去年6月，他们打算在地上修一个小花园，供隔壁一家老年护理机构的居民使用。

然而，工程刚刚开始，挖掘机只铲了两下，两具头骨便露了出来。

代理该业主的温哥华商业地产律师Christine Elliott回忆说，施工立刻叫停，警方和当地原住民部族Tk̓emlúps te Secwépemc随即介入。

第二天，原住民方面确认，被发现的两具头骨属于他们的祖先遗骸，具有重要文化意义，该地点因此被认定为“神圣地点”。

Tk̓emlúps te Secwépemc首领Rosanne Casimir在1月20日的声明中表示：“这些不是可以讨论或交易的‘财产’，而是我们的亲人。我们的法律和文化，要求我们以尊严和尊重来对待他们。”

7个月过去，结果未明，账单先到

在随后的数周里，Elliott一直难以获得关于该地块后续处理进展的明确答复。

在发现头骨后的7个月里，Elliott表示，她的客户已经为此累计支出超过13万加元，其中包括约5万加元考古相关费用，以及约8.8万加元法律费用，而且没有任何政府支持可帮助他们追回这些成本。

“不会有人来救你，帮你承担这些已经发生的费用。”Elliott直言。

更残酷的是，在业主不断承担费用的同时，这块地未来能不能用、怎么用，谁也说不清。

省政府方面表示，目前该地仅完成了初步考古勘察，并不能确定遗址的具体范围或规模。与此同时，《遗产保护法》（Heritage Conservation Act）原本计划推进的改革已被推迟。该法律的初衷，是用于保护卑诗省的“遗产财产”，但在现实中，却让不少业主陷入长期不确定和高额支出的困境。

类似的情况并非首次发生。

早在2010年，就有BC省业主在建房过程中发现遗骸，被迫自掏腰包支付高额考古费用。

一名考古学家直言：“令人担忧的是，为什么发现考古遗存，会变成一件如此充满争议、又缺乏支持的事情。”

有办法提前避坑吗？

有，但很少人知道。

BC省有一个名为RAAD（Remote Access to Archaeological Data）的查询系统，可查看BC省考古遗址信息。

虽然该系统不对公众开放，但业主可以向省考古部门申请获取相关资料。

Elliott表示：“我现在在查看任何一块土地之前，都会先做RAAD查询。”

除此之外，业主只能意识到一点：一旦动土并发现考古遗存，几乎不可避免地会面临高额费用和严重工期延误。

如果土地被确认存在考古遗址，业主必须取得《遗产保护法》（HCA）许可，才能继续施工。审批过程通常需要数周甚至更久，期间还需征询相关原住民部族意见。

这种事情，往往需要很长时间才能解决。