噩梦！旺市男子一辈子积蓄买楼花，估价缩水，首付赔光还要再补钱

zerrow 02-10 08:42

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前两天我股票也亏了不少，找谁说理去啊，电视台也不管管。

Jiang_子安 02-10 16:10

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哈哈哈，这么说的话前两天都亏麻了

加拿大老张 02-10 09:07

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“我们当时大约以67.5万买下这套单位，向开发商支付了20%的首付。可到了交房时，银行估价只有59万。" 旺市两卧三卫的公寓, 现在卖不到59万, 52万有人买就不错了, 至少跌了20%! 银行59万的估价己经很照顾这个楼花买家了.

paclcui 02-10 10:17

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说真的，这种Condo就算再跌一半到30万，我也不敢入手，日后管理费地税保险增，租金减，亏本生意做不得。

lifeisfun 02-10 10:45

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回复 paclcui：在房价不飞涨的前提下，投资这些房产是很不核算的。

Jzsjw 02-10 08:02

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这有什么好抱怨的，这公寓在当时就值这些钱

MTL_好玩 02-10 10:44

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你要是赚了呢？你是不是开心得鼻涕泡都出来了？愿赌服输啊。别光看贼偷，还看贼挨打，再说如果不是为了投机，不是有了个家吗？刚需啊

加拿大老张 02-10 09:12

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“转让价格必须贴近当前市场价，甚至比二手房价还要低，因为接盘者还要承担高昂的交房成本，”对! 楼花建好交接时, 要交房价13% HST(自住的买家最多退4万的HST)和开发商的Closing Fee, Occupancy Fee等费用,至少是房价的10%. 所以附近二手房卖60万的话, 楼花转让的价格只能是52万左右(还得是自住的接手转让).

长安不见使人愁 02-10 08:19

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“确保你获得的是一份能够经受时间考验的、真正稳固的贷款批准，”这对购买 condo 楼花而言，根本不现实。贷款预批和真的申请购屋贷款，审查的严格程度天差地别。再者，condo 没 hard close 之前，你并非法律上的 owner，银行不会批准你的贷款申请的。退一步说，即便银行能批准贷款，没法保证几年后所有额度和条款不变。就是批准下来的贷款，最长5年，你也必须 renew ，更别说没批下来的。

lifeisfun 02-10 09:00

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不清楚这个和贷款有啥关系，原来房价高，他付了20%首付，贷款只需要54万，即使如今房价跌到59万，也比贷款额要高。当然亏损部分他自己要补。关键全民炒房时，许多人是靠欺骗获取贷款的，指望房价一路上涨，如今跌了，得自己买单

lifeisfun 02-10 08:38

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全民炒房的后果买了个教训

APP用户__5cfDkz 02-10 11:29

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前些年赚了为什么不说？

Peter1110 02-10 10:11

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不履行购房合同，你先成为无赖，造成损失当然你得赔，一点不冤。

dajiao 02-10 09:10

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正常，没什么好说的。买卖股票不也一样

加拿大老张 02-10 08:58

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"确保你获得的是一份能够经受时间考验的、真正稳固的贷款批准，”, 楼化买家买楼花时, 房子还没开工呢, 银行按当时二手房的价格和买家的收入预批的贷款. CONDO楼花要4到5年建好, 建好时附近二手房的价格也许跌了25%. 银行怎么可能同意按买家5年前买楼花时的额度给贷款呢, 肯定要重新评估CONDO建好时的价格, 保证有足够的抵押品价值才会发贷款的, 那是抵押贷款嘛!

加拿大老张 02-10 09:03

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买楼花的风险跟股市上买期货差不多, 还是不确定性很高的长期期货. 5年后交接时房价大涨就赚首付一倍的钱, 交接时房价大跌就赔掉首付再加5到10万赔掉. 大多数人不适合买楼花参与赌博, 因为一旦输了就有面临破产的可能性.