加拿大房贷债务逼近2万亿，但是年轻人背负重债也难买得起首套房

报告显示，加拿大人正承担着越来越多的房贷债务，预计到2025年，全国按揭债务总额已逼近2万亿元。与此同时，由于市场环境恶化，本国年轻一代购买“入门型住房”也变得更加困难。即便从现在开始房价停止增长，房屋的可负担性也需要25年时间才能回到本世纪初的水平。

据本地英文媒体Global News报道：目前加拿大正处于一轮按揭续约高峰期。加拿大按揭与住房公司（CMHC）估计，截至2025年底，至少已有150万户家庭完成按揭续约，另有约100万户将在2026 年续约。

加拿大征信机构Equifax Canada的一份报告指出，按揭续约在第四季度继续主导市场，按揭债务总额达到 1.95 万亿加元，比去年同期增长2.6%。

Equifax Canada高级分析副总裁奥克斯（RebeccaOakes）表示：“利率趋于稳定，似乎对房主和加拿大按揭行业产生了积极影响，但在房市较为火热的地区，住房可负担性仍然令人担忧。”

报告称，高额按揭余额（High mortgage balance）依然是购房的一大门槛，平均新贷款金额上涨4.1%，达到36.38万元。

首次购房者承受的压力更为明显，其平均新贷款规模增长5%，升至 44.13万元。

许多家庭在续约时遭遇了所谓的“还款冲击”，即每月按揭还款额突然上升，迫使不少人选择更换贷款机构。

奥克斯说：“我们仍然看到安省高额按揭贷款的逾期还款情况在上升，原因是部分消费者在续约后难以承受更高的还款水平。”

除了按揭成本上升，新购房者在当前市场环境下，购买“入门型住房”也变得更加困难。

渥太华大学“缺失中间层”（Missing Middle）研究项目的一份最新报告指出，自2004年以来，加拿大收入水平上涨了 76%，但低端新建住房的价格却暴涨了265%。

该报告引用经济学家莫法特（Mike Moffat）的话称：“全新、适合家庭居住的入门型住房，其价格相对于收入的负担程度，已是20 年前的两倍以上。除非各级政府认真着手降低建房成本，否则可能还需要20 年才能扭转这一局面。”

报告还指出，即便房价完全停止上涨，也需要25 年时间，房价与收入之比才能回到2004 年的水平。

莫法特认为，政府不仅需要降低建房成本，还必须就大幅调整分区规划展开“成熟而现实的讨论”，以允许更多填充式开发。

他呼吁各级政府要审视建筑规范，找出哪些规定在不必要地推高住房成本，同时开放更多住房类型。

对于本国年轻人来说，他们要做好的心理准备：他们这一代的入门型住房，可能将不得不与他们父辈所拥有的、30年前的入门型住房的样子完全不同。