亏到连衬衫都不剩！强制出售案上升令刚止跌的GTA房市前景黯淡

在经历连续七个月下滑后，大多伦多地区（GTA）房地产市场终于在3月出现企稳迹象。然而，多位业内人士指出，这种“止跌”更多是阶段性缓和，整体前景依然充满压力。疫情初期央行大幅降息，吸引大量投资者使用多重按揭的方式入市，正在带来巨大的反噬效果。

据本地英文媒体《环球邮报》报道：位列加拿大六大银行之一的国家银行（National Bank of Canada）最新数据显示，GTA房屋转售市场在3月结束连续下跌的势头，交易量趋于稳定。

多伦多房地产律师莫里斯（Mark Morris）表示，从整体数据来看，市场尚属“正常运作”，只是节奏明显放缓。

他指出，房价自2022年高点以来在部分区域已回落多达20%，这在一定程度上让部分买家重新具备入市能力。“价格更贴近收入水平，这是一个积极变化，”他说。

与此同时，政策调整也为市场带来短期提振。安省政府扩大了新建住房13%合并销售税（HST）退税适用范围，使更多买家（包括部分投资者）受益。莫里斯表示，该措施已经开始产生效果，“库存正在动起来”。

然而在这些有限的利好背后，更深层的压力正在显现。《环邮》甚至用了“很难找到一线希望”（hard to find a silver lining）这样悲观的论调。

莫里斯坦言，目前市场中“困境案例”明显增加。一些在超低利率时期购房的业主，如今正因利率上升和生活成本上涨而难以维持按揭还款。

“有人亏到连衬衫都不剩了（People are losing their shirts），”他说。

想当初2020年，疫情初期，央行将利率大幅降至0.25%，引发房地产市场热潮，房价迅速攀升。许多买家锁定了五年期低利率贷款。然而，随着当前利率升至约4%，不少家庭面临月供骤增的压力。

为维持现金流，一些业主甚至叠加二次、三次抵押贷款，但最终仍难以为继。一旦违约，贷款机构往往通过“售权出售”（power of sale）方式处置房产。

莫里斯指出，这类强制出售案例正在增加，并对市场价格形成持续下行压力，“整个市场正在被迫重新定价”。

这种变化也在影响卖方预期。过去两年，许多业主仍坚持以2022年高位价格出售房产，但如今情况已经不同。随着越来越多低价成交案例出现，卖家逐渐接受现实——高位已难再现。

“这种心理转变，现在才真正发生，”莫里斯说。

与此同时，房地产经纪行业也感受到寒意。多伦多经纪人Patrick Rocca表示，他在接手房源前，必须更加深入了解卖家的财务状况，因为部分业主甚至连支付佣金的能力都存在不确定性。

“利率上升、企业倒闭、失业增加，各种压力叠加，”他说，“我认为情况还会变得更糟，现在的压力更具破坏性。”

在一些案例中，卖家并未完全披露其债务状况，经纪人不得不主动调查房产的抵押和负债情况。罗卡透露，他近期甚至拒绝了一宗委托，因为业主仍依赖二次抵押贷款维持开支，“基本没有任何剩余资金”。

尽管政府政策和价格调整为市场带来一定流动性，但业内普遍认为，这些因素尚不足以扭转整体趋势。

在成交趋稳与财务压力加剧并存的背景下，大多伦多房地产市场正进入一个更为复杂的阶段：表面平静之下，风险仍在累积，真正的复苏迹象依然难觅。