悲观！加拿大房价暴跌20%仍卖不动，2026年楼市反弹基本无望

根据加拿大地产协会（CREA）周四公布的最新数据，多位经济学家认为，加拿大楼市在 2026 年出现明显反弹的可能性很低。

BMO 银行首席经济学家 Douglas Porter 在一份报告中表示：“市场对于加拿大房地产活动大幅复苏的预期，再次被下调了。”

尽管 4 月份全国房屋销量较 3 月份上涨了 0.7%，但 Porter 指出，没有人会把这视为楼市“春天来了”的信号，因为当前销量仍比去年同期低 4%，也比这个季节正常水平低约 10%。

与此同时，房价同比下跌 4%，较 2022 年 2 月疫情期间的历史高点已经下跌 20.5%。

NerdWallet Canada 房贷分析师 Clay Jarvis 表示：“截至今年这一阶段，楼市全面反弹的机会恐怕已经溜走了。”

不过，TD 银行经济学家 Rishi Sondhi 相对乐观一些。他指出，安省 4 月房屋销量环比上涨 4.3%，全国平均房价也较 3 月上涨 2.6%。

但他同时强调，市场整体依然疲弱：“第二季度即使出现一定回升，也只能部分修复第一季度的大幅疲软，今年上半年的整体情况仍然低迷。”

Sondhi 认为，目前加拿大楼市仍面临多重压力，包括人口增长乏力、重点市场供应高企，以及就业形势不稳定。

Porter 则认为，目前“销售与新挂牌比率”显示，房价未来可能继续下跌，楼市短期内几乎看不到快速反转的可能。

他表示，即使近期房价和利率已经下降，加拿大住房负担能力仍远低于历史正常水平，因此房价可能还需要进一步调整。

安省和 BC 省仍是最大拖累

CREA 报告指出，按省份来看，安省和 BC 省作为全国房价和销量的主要拉动力，近期反而成为全国市场疲软的最大拖累。

与此同时，过去表现坚挺的一些地区也开始明显降温。例如，埃德蒙顿、温尼伯和哈利法克斯的销量均出现两位数下跌，曾经“火爆”的卡尔加里销量也大跌近 10%，房价指数同步下滑。

Porter 总结道：“由于许多地区的住房负担能力问题仍然严重，而加拿大央行进一步降息的希望也越来越渺茫，很难看到楼市短期内重新活跃起来。”