在加拿大, 房东想搬回自己的房子没那么容易! 巨额税款等着你!

肯尼 05-20 14:14

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❌ 谣言：投资房变自住，哪怕不卖也要立刻掏 13% 的 HST 现金给政府。事实： > 1. 普通二手投资房变自住，没有任何 HST。2. 它会触发增值税（Capital Gain），但你通常可以通过税法 45(3) 条款申请延期支付，直到你真正卖房。网络文章往往喜欢把“开发商新房改自住”的极端特例，套在普通人的二手出租房上吓唬人。只要你的房子不是新盖的或刚大翻修的，放心搬进去住，不用担心

骑士：马踏五髦狗头！ 05-20 16:53

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赞同肯尼网友的观点，根据我多年投资房的经验和安省投资出租后变自住的朋友的实例，出租房变自住从来不会交HST，只有卖掉后交出租年份的增值税。这篇文章就是胡扯！

APP用户__hP4NWY 05-20 13:42

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Lostwest 05-20 20:19

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你忘了还有最牛逼的原住民产权…..

加国留学生服务 05-20 22:34

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为什么会出现这种“标题党”假新闻？作者看到是看到了法院判例 1351231 Ontario Inc. v. The King, 2024 TCC 37，但该判例的原告是一家有限公司购买的新建房屋，并且该房产具有商业建筑/短期倒卖/非普通居民长租的复杂商业背景。写作者将公司实体、新房、以及涉及商业应税行为的特例，强行脑补成了“在多伦多买普通 Condo 长期出租的普通个人房东”，从而制造了焦虑。

yan8699 05-20 20:07

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我觉得有点扯，投资房卖了只是交增值税，没有规定要交HST的，只有新房才会交HST

HR2024 05-20 18:02

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With the condo market so cold right now, I think the government should pay us back the HST if we decide to move in the condo unit that have been rented out.

RenHong888 05-20 14:01

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如果买进新房后自住了2-3年，然后出租了4-5年，现在想搬进去自己住，不知道税是怎么算？

骑士：马踏五髦狗头！ 05-20 17:02

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自住房不交一分税，但出租时期交增值税，比如你说的，新房自住2--3年后改出租时市值50万，4--5年改回自住时市值80万，再过5年卖房时市值100万，那么只交出租时候增值的30万（80-50=30）的一半即15万算来交税。最高税率是46%，即15X0.46=6.9万交税，那么你赚了 30-6.9=23.1万。但普通人不会到46%，一般税率是 15%--30%。

RenHong888 05-20 20:58

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回复骑士专踩五髦㺃：非常感谢您的详尽解答！！！