加拿大全国平均房价创新高、借贷成本飙升！安省和BC省拖后腿

房价冲顶，安省和 BC 省跌幅最大

4 月全国平均房价升至 66.64 万加元，环比上升 0.3%，再次创下历史新高。尽管地产行业普遍抱怨市场冷淡、成交量创出新低，但除安省和 BC 省外，全国几乎所有省份的房价都接近历史高位。其中，安省房价跌幅超过全国平均，BC 省也有所回落，是仅有的两个出现明显降温的省份。

借贷成本上升，利率压力持续

加拿大家庭负债高企，3 月总债务达 3.24 万亿加元，几乎与全国一年 GDP 持平。最值得关注的是，房贷在家庭总债务中的占比已高达 74.8%，过去 20 年增加了 12.7 个百分点。

多数家庭几乎只能为住房借钱，消费和其他领域的借贷空间受到极大挤压，这让整个经济变得更加脆弱。与此同时，加拿大长期国债收益率一度触及 2010 年以来最高，固定房贷利率面临上行压力。

BMO 资本市场警告，未来政府用于支付利息和老人福利的开支将占全国财政收入的三分之一，加拿大债务已成为结构性难题。

通胀再走高，数据与实际感受存差异

4 月加拿大通胀率升至 2.8%，比 3 月的 2.4% 明显上升，创下近 23 个月新高。虽然官方解释主要归因于碳税调整造成的基数效应，但实际生活中，许多领域的物价上涨幅度甚至高于官方统计。

比如，加拿大统计局数据显示机票价格下降，但真实票价却在上涨，说明 CPI 统计方式与民众感受确有落差。