世界日报：加拿大房价9年来首次回落

在下更佩服阁下所代表的地产经纪的“决不认输，永不言败”的精神。佩服、佩服。 地产经纪的一句名言：“快手先得”。 股市不好，撤出的资金又不愿向固定资产投入，那就让银行的融资代理先占便宜算了。 我要去当融资代理！

在下更佩服阁下所代表的地产经纪的“决不认输，永不言败”的精神。佩服、佩服。 地产经纪的一句名言：“快手先得”。

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4cd171550100aga8.html 房市是否会像股市一样崩盘？ 　　　　 ---房市远没有股市让人担心 　　　目前股市已经跌的惨不忍睹了，股价已经下跌了55%以上，许多股票已经跌破发行价，让股民的损失惨重，在股市大幅下跌的时候，房市基本稳定，虽然降价声音不绝于耳，但是实际下降的并不多，只是个别地区和个别类型的房价由于炒作过高开始下降，而大部分的地区房价还是基本稳定，甚至个别地区的房价还略有上涨，紧缩的金融政策虽然对房地产开发商带来很大的冲击，但是房市并没有出现显著的变化。 　　　最近房市开始有些不稳的情况，房价出现了普遍滑坡的苗头，尤其是媒体报道深圳的出现部分购房者放弃继续还款，开始断供，意味着降价损失已经大于信誉和前期投入。 　　　房市下跌在媒体上炒作已经很长时间了，但是对于普通百姓而言并没有感觉到房产价格的下跌的好处，原因是普通的住宅价格并没有明显的下跌，下跌的只是一些大城市中炒作的一些特殊住宅，从最近国家统计局公布的住宅价格上看，今年和去年同期比价格仍然是提高的，住宅降价只是一个概念，更确切的讲，房市并没有普遍下跌（从全国而言），只是房市的价格已经开始回落，涨价的势头基本已经遏制，和CPI快速增长相比，房价相对是下降了。 　　　房价的下跌和股市不一样，虽然媒体炒作的同样非常厉害，而实际上结果并不一样，股市的下跌已经成为实事，股民的损失不是账面财富的消失，许多割肉的股民已经是血本无归。房市则不同，虽然炒房者已经有了损失，但是炒房者毕竟是少数，购房者多数还是自用，而且房产和股票最大的不同是其为看的见的资产（房子为固定资产），购房者和购买股票的股民不同，心里踏实的多。 　　　房市现在的存在的问题是开发商手中的房子不好买，买涨不买落是中国消费者的购买习惯，在有房产价格下降预期的情况下，房市萎缩也是正常的现象，尤其是现在经济发展不明朗，人们投资房产的兴趣也不会很高，尤其是商业房产的风险可能会更大一些。现在房市最大的问题不是已经购房者的还贷问题，而是房产开发商的资金流动问题。 　　　房地产开发市场的环境目前确实发生了变化，房地产开发商过去抢到地皮就能赚钱，盖好房子就可以数钱的好日子已经成为了历史，房地产开发市场也面临着重新洗牌的过程，许多房地产开发商面临的困境和目前纺织企业面临的困境差不多，都需要重新定位和寻找新的突破点。 　　　房市尽管遇到了许多困难，但是房市不会出现股市一样的崩盘，原因有以下几点，一是股市中的投资者“炒家”占据主流（中国股市的特点），而房市中的炒家并不是主流，自用购买的仍然是大多数（尽管有些购买者为了保值购房）。二是房地产市场的需求是刚性的，不存在供大于求的问题，个别种类的房子不好卖是实事，但是巨大的市场需求仍然是房地产市场的坚实基础。三是资源和成本因素的支撑，土地资源是紧缺的资源，尤其是在我国更是如此，土地价格不可能大幅下降（尽管暴炒事件可能会减少），另外房地产开发的成本刚性上升不可回避，钢材和建材的涨价必然会加大房地产开发的成本。四是金融风险并不是很大，现在媒体炒作的热点是担心房市出问题会引发美国次债危机式的金融风险，而实际上中国出现这种金融风险的可能性并不大，关键是中国有强大的房地产市场需求和相对苛刻的担保体系。 　　　所以，人们不必要为房市担心，房地产市场不会出现当前股市一样的崩盘，但是房市目前也处于一个调整期，房地产价格目前也会进行调整，去年疯涨上去的房价可能还会降下来，总体上讲，房地产市场还将是平稳发展的，发展过程中可能有一批房地产开发被淘汰出局，但是暴跌的房价出现的概率并不是很大，房市远没有股市让人担心，当然最担心的还是面对CPI高速增长，老百姓的生活如何维持。 估计你会说：“那不是加拿大”！“无知的大卫。。。”，“我问的是相同在哪。。”

不对。他的文章里帮我回答了你的问题，就是有关“不同”的问题。难道你没有读吗？ 房市如股市：多数地产商将在未来的市场上消失

所以，现在是地产经纪谋求新职业，转换跑道的起点。用地产经纪常常说的一句名言：“快手先得”。 决不认输，永不言败。佩服！——自己引用自己的内容，避开对手的质问内容。

估计你会说：“那不是加拿大”！“无知的大卫。。。”，“我问的是不同在哪。。” 所以，现在是地产经纪谋求新职业，转换跑道的起点。用地产经纪常常说的一句名言：“快手先得”。

估计你会说：“那不是加拿大”！“无知的大卫。。。”，“我问的是不同在哪。。” 你坦率地承认了，并且再一次证明了你看问题的片面性——只看“相同”，不看不同。

嘻嘻！请看： 房市如股市：多数地产商将在未来的市场上消失 估计你会说：“那不是加拿大”！“无知的大卫。。。”，“我问的是不同在哪。。”

叮！！！ 在下预估地产和股市虽然不精确，不过预计地产经纪、地产枪手会说:"房市不是股市"绝对百分之百正确！ 所以，反过来支持自己在预估走势上有“特殊才能”（自我吹嘘一下）。感谢阁下的回应成就了在下的分析。“九年上涨，八年下跌”将成为定律。 请“在下”回答我的问题： 房市和股市的不同在哪？

叮！！！ 在下预估地产和股市虽然不精确，不过预计地产经纪、地产枪手会说:"房市不是股市"绝对百分之百正确！ 所以，反过来支持自己在预估走势上有“特殊才能”（自我吹嘘一下）。感谢阁下的回应成就了在下的分析。“九年上涨，八年下跌”将成为定律。

不是专家却要学着专家来做技术分析。我说过，房市和股市不一定专家估计的对。那这些没职没衔的半专家的话的可信度呢？ 我既没有抄股，也没有抄房，但房市不是股市。房市和股市的相同在哪？ 房市和股市的不同在哪？

几个问题问一下： 1：多伦多是移民城市，房价就应该比美国贵了？（一个只有两条地铁线的加拿大第一大城市，经济状况可见一般） 2：多伦多新移民的平均收入大概多少，相当美国人均的多少？ 3：看到前面有人写经纪说的不到20%利润不撒手，这也叫没有泡沫的市场？ 4：一个30万的房子转手两次就会到多少？（光是两次中介费用就差不多10%了，再算上房主的利润） 5：二级市场上的那么多房子都是为了换房住才卖得吗？？ 6：如果大家都买了房子自己住，有那么多中介吗？？ 7：我的驾车教练告诉我来加拿大9年买卖过8次房子，没事哪个国家人喜欢总折腾房子？ 8：朋友家住的house里面有6家房客，这个房子的owner是为了自己住买这么大房子吗？ 9：安省的经济负增长了房子能增长？？？

经纪与经纪不一样. 看报纸上经纪写的文章也能看出来. 有的经纪很诚实地说"涨久必跌, 跌久必涨", 还有些经纪就不那么诚实了, 比如有个叫李丁的, 直到最近还拿TORONTO的房价和NEW YORK相比(但他却没拿NEW YORK人的收入和TORONTO比), 怂恿买家在现在这种高位接盘. 我想对于这样没有职业道德的经纪, 大家还是记住: 以后买房千万别找这种人. 巴非特说过: 千万别问你的理发师该不该理发. 同样道理: 千万别问经纪该不该买房. 很多时候, 该不该买只要用常识就能判断. 最近大多区(以及整个加拿大)的待售房屋数量不断创历史新高. 如果房市还会上涨, 这些卖家为什么这么急着要卖? 为什么不再等等好卖个"更高"的价钱? 这么多卖家都想趁着高位出手卖个好价钱, 而他们最需要的就是找到一个傻子愿意在这种高位去接这最后一棒. 如果你想清楚了, 愿意当这种傻子冤大头, 没人拦你. 但如果你自己糊涂, 听信了某些无良经纪的怂恿做了房奴, 那实在有些太冤了. 最后, 回答楼上一位朋友的问题: 一旦房价进入下降通道, 这波下跌能下降多少? 从我做股票的经验, 在一支股票的上涨过程中, 每次回调会在上一个波峰位置遇到支撑. 咱们假定房地产从长期看(比如说100年)还是上涨的, 那么这次回调可能会回到上一次的波峰, 也就是从现在的均价39万降到均价27~28万的水平(相当于回到2002, 2003年的价格水平). 从比例上看, 这相当于房价下跌了30%, 也与上次房价下跌的幅度相当.

我住的是新房。找不找经纪不关你的事。想必看过前面的贴子，我已经有经纪朋友。她承认她在卖房上有手段，她说大部分经纪都在用，虽然这些手段利用了市场机制，曾经损害了买方利益，她说她也是为了生存。可是最近那些手段都不灵了。我们是十几年的朋友，但是这不能说明什么。我们曾经劝她做人要诚实不要贪心，够用就行。无奈她不听，还说做经纪性质就是这样。唯一可以说明的是，她最近十分担心她手上自己的三套PROPERTIES。因为没有什么人去看。 另外一个更长时间的朋友两个月前刚刚考到牌照做地产，还没有开糊。她家另一半是个BUSINESS MAN，无所谓她做不做。她更实话实说，现在不是卖方的市场。其实，不傻的人都知道现在不是时机。 所以，那一天真的要卖房，也不会轮到不认识的经纪。 一般来说，经纪都懂得兼顾口碑的好坏。 与西人客户比，中国人客户不少人也有许多不好的习惯和不合理的观念，甚至影响到自己的利益。可怜的中国移民，很多时候还不得不与中国老板，销售人员打交道，双方又互相不满，甚至攻击，结果是中国人不咋样。我觉得中国人都有需要检讨和改进的地方。 你和我一样，因为不在圈内，不可能真正知道，有经验的经纪的一些内部操作合理技巧，以及利用这些技巧，经纪对委托人的可能帮助和可能危害。 总有人有一定要卖或一定要买的理由，总有人有卖比不卖好的理由，总有人有买比不买好的理由。 我如果是经纪，一定要谨慎地与你签约。

我住的是新房。找不找经纪不关你的事。想必看过前面的贴子，我已经有经纪朋友。她承认她在卖房上有手段，她说大部分经纪都在用，虽然这些手段利用了市场机制，曾经损害了买方利益，她说她也是为了生存。可是最近那些手段都不灵了。我们是十几年的朋友，但是这不能说明什么。我们曾经劝她做人要诚实不要贪心，够用就行。无奈她不听，还说做经纪性质就是这样。唯一可以说明的是，她最近十分担心她手上自己的三套PROPERTIES。因为没有什么人去看。 另外一个更长时间的朋友两个月前刚刚考到牌照做地产，还没有开糊。她家另一半是个BUSINESS MAN，无所谓她做不做。她更实话实说，现在不是卖方的市场。其实，不傻的人都知道现在不是时机。 所以，那一天真的要卖房，也不会轮到不认识的经纪。

会诚实的说“为自己赚钱糊口”，决不会虚伪的说“为别人发财”。 经纪不一样，经纪会虚伪的说“如果帮到别人的同时帮到自己，不亦乐乎？” 因为经纪不会帮到你，所以你今后不会通过任何经纪买卖房屋而甘愿自己承担更大风险，是吗？

会诚实的说“为自己赚钱糊口”，决不会虚伪的说“为别人发财”。 经纪不一样，经纪会虚伪的说“如果帮到别人的同时帮到自己，不亦乐乎？”

经纪的特征之一就是虚伪（实为自己）。 你做工作时，是为了为自己赚钱糊口，还是为了别人发财，或者是二者兼顾？

可能是要向中共「北京奥运会」点燃圣火仪式的前身的希腊诸神祷求才能奏功奏效。 http://www.51.ca/bbs/showthread.php?s=&threadid=175085

经纪的特征之一就是虚伪（实为自己）。

我不是。但是如果帮到别人的同时帮到自己，不亦乐乎？

高，实在是高，做起地产经纪广告来了。佩服、佩服。 曾几何时，地产经纪如何风光，都是买主找他们。 看如今枪手、广告上论坛。可见这地产市道如黄鹤归去。 罢了。 经纪的名声被卖的差不多了。 地产经纪什么时候不用做广告，就能被买主找他们？你没有见过金牌地产经纪的广告吗？ 祝你好运！

高，实在是高，做起地产经纪广告来了。佩服、佩服。 曾几何时，地产经纪如何风光，都是买主找他们。 看如今枪手、广告上论坛。可见这地产市道如黄鹤归去。 罢了。 经纪的名声被卖的差不多了。

http://www.dinading.com

所以一个经纪说她自己是基督徒经纪“不会骗人”，你更不要信她说的。 耶稣基督的属性之一是公义、圣洁、慈爱、诚实。不会因为假的基督徒或不好的基督徒而失去神原有的这些属性。 《圣经》（诗 篇89：14）“公 义 和 公 平 ， 是 你 宝 座 的 根 基 。 慈 爱 和 诚 实 ， 行 在 你 前 面 。” 一个人没有了诚实，她怎么好意思说自己是和不是“虔诚的信徒”？ 用你自己的话『一个人说他自己是基督徒，他不一定是真基督徒。』来检讨你自己的行为。

一个人说他自己是基督徒，他不一定是真基督徒。 所以一个经纪说她自己是基督徒经纪“不会骗人”，你更不要信她说的。 耶稣基督的属性之一是公义、圣洁、慈爱、诚实。不会因为假的基督徒或不好的基督徒而失去神原有的这些属性。 《圣经》（诗 篇89：14）“公 义 和 公 平 ， 是 你 宝 座 的 根 基 。 慈 爱 和 诚 实 ， 行 在 你 前 面 。” 一个人没有了诚实，她怎么好意思说自己是和不是“虔诚的信徒”？ 我已经说过了：我不是地产经纪，她是我的地产经纪。 如果你不能祷告上帝，通过心灵感应，得到启示，却继续打着上帝的名义，说慌。你信仰什么？你追求事实和诚实吗？

一个人说他自己是基督徒，他不一定是真基督徒。 所以一个经纪说她自己是基督徒经纪“不会骗人”，你更不要信她说的。 耶稣基督的属性之一是公义、圣洁、慈爱、诚实。不会因为假的基督徒或不好的基督徒而失去神原有的这些属性。 《圣经》（诗 篇89：14）“公 义 和 公 平 ， 是 你 宝 座 的 根 基 。 慈 爱 和 诚 实 ， 行 在 你 前 面 。” 一个人没有了诚实，她怎么好意思说自己是和不是“虔诚的信徒”？

曾几何时，地产经纪那个风光、那个牛呀。如今落都不敢在这里现行的地步。可见这名胜都被经纪糟蹋完了！另一方面也说明地产市道真的坏了！！！ 你是这样虔诚的一个信徒，为什么不祷告上帝，而得到启示呢？然后告诉我，你得到了什么启示。有几个见证人？

曾几何时，地产经纪那个风光、那个牛呀。如今落都不敢在这里现形的地步。可见这名声都被经纪糟蹋完了！另一方面也说明地产市道真的坏了！！！

地产经纪就这么丢人？都不敢承认？可见地产经纪的名胜真的不怎么样！ 你是这样虔诚的一个信徒，为什么不祷告上帝，而得到启示呢？然后告诉我，你得到了什么启示。有几个见证人？