世界日报：加拿大房价9年来首次回落

其实也不仅仅是经纪朋友了，不象我是自住，我身边的认识的另外三位朋友（这个比例应该是很大的了）都拥有超过两套的房子，他们都在抄其中的一个套。他们多次劝我也象他们一样做（其中一位家在TORONTO，居然抄到了卡尔加里。每两个月飞到那里，我都觉得累）。可惜，我从来对财富的看法跟这些朋友都不一样，总是认为够用就行（反劝他们也不听）。 各位看官，放眼看看你周围有多少你认识的人拥有超过两套的房子？那么你就会知道“加拿大跟美国（抄房）不太一样,大部分房地产买卖是为了自己居住, 没什么泡沫. ”这句话不是事实！！ 机会主义者

该让投机的人吃点苦头了。 其实，没有人让“投机的人吃点苦头”。若市场现在是顶点，使人“吃点苦头”是他自己的贪婪。

该让投机的人吃点苦头了。

一位认识的经纪朋友有三套待售的房屋（她自己也在抄房，过去几年赚了不少钱）。昨天告诉我，最近一个月她挂出去的房屋居然没有人看。还说以前所用的方法不灵了，既先以稍微低一点的价格挂出去来吸引买家，然后约定想出价的买家一起在同一天竞价，从而形成所谓的抢OFFER的现象。不过今年春、夏的情况真的不一样。我们劝她，少赚一点啦。可是她是不会听的，还说没有20%的赢利她是不会放手的，因为过去几年她是这样过来的。 其实也不仅仅是经纪朋友了，不象我是自住，我身边的认识的另外三位朋友（这个比例应该是很大的了）都拥有超过两套的房子，他们都在抄其中的一个套。他们多次劝我也象他们一样做（其中一位家在TORONTO，居然抄到了卡尔加里。每两个月飞到那里，我都觉得累）。可惜，我从来对财富的看法跟这些朋友都不一样，总是认为够用就行（反劝他们也不听）。 各位看官，放眼看看你周围有多少你认识的人拥有超过两套的房子？那么你就会知道“加拿大跟美国（抄房）不太一样,大部分房地产买卖是为了自己居住, 没什么泡沫. ”这句话不是事实！！

房子涨价就是从新移民手里抢钱. 我就是不OFFER,急死AGENT.

前几年经纪都是忽悠买房的人：“房价只涨不跌，买了包赚不亏。” 再过两个月，经纪要开始忽悠卖房的人了：“我们要步美国的后尘了，早卖早解套。”

同意，买房的压力未必就比租房小。 现在房价没跌, 所以你的感觉还可以. 但如果过几年, 你发现别人用比你还少的钱买到了比你的还好的房子, 估计你也就不会感觉那么好了. 再说, 和别人一起SHARE房子(不管你是房东还是房客), 尤其是那么小的TOWNHOUSE, 生活质量能高到哪去? 房贷压力(以及各种税费开销)决不比租房住低. 经纪们忽悠房市可以理解, 毕竟关系到人家的饭碗. 不过新房主们也跟着应和, 就有点被卖了还帮人数钱的意思了.

我首先声明一下我不是地产经济，我只是说明一下我自已对买房的看法。我们是刚来3年的新移民，我们一家三口一来就住地下室，一住就是两年，我和房东相处很好还没有遇到发生纠纷这些烦恼，但是住过地下室的人都应该知道那种感觉，我想没人会说他很喜欢吧，对孩子生长也不好，但没办法为了省钱，住公寓太贵，就是这样两年也是一万多出去了。但是我是去年买了一个3睡房的TOWUHOUSE，我出租了一间，我一家用两间，我们两打累脖工也没啥压力，而且心里上租房和自己住自己的房的感觉完全不同，对孩子身心健康来说更是好处多多，我们一天的劳累辛苦但回到了自己的家看看自己亲手种的蔬菜瓜果，花草树木感觉疲痨轻松了一半，节假日在院里请上朋友来BBQ一下也是挺好的，我们也因该在创造生活的同时也要享受生活，我们买房的时候的确没想过这房价是涨还是降，因为我需要，是自己住涨和降我觉的关系不大，是投资的就要慎重考虑一下了，过几年也许房价降了，但是你的租金又出去了一两万或者更多，俗话说砍了树免的老鹰叫，买了房就一切都安定了，安居才能乐业嘛，租的房再好，金窝银窝不如自己的狗窝好。再说多伦多是个移民城市，每年要来这么多人，你不需要房他需要，但建新房是有限的要建也就是一些公寓，因此房价要降也不会是太大的幅度，不会象美国和中国一样那么泡沫。以上是我自己的一点看法，仅供朋友们参考。谢谢。 现在房价没跌, 所以你的感觉还可以. 但如果过几年, 你发现别人用比你还少的钱买到了比你的还好的房子, 估计你也就不会感觉那么好了. 再说, 和别人一起SHARE房子(不管你是房东还是房客), 尤其是那么小的TOWNHOUSE, 生活质量能高到哪去? 房贷压力(以及各种税费开销)决不比租房住低. 经纪们忽悠房市可以理解, 毕竟关系到人家的饭碗. 不过新房主们也跟着应和, 就有点被卖了还帮人数钱的意思了.

我们买房的时候的确没想过这房价是涨还是降，因为我需要" 当然房子跌的少无所谓了，如果像美国一样，你房子30万，贷款20万，结果现在房子只值１５万了。银行肯定要跟你催要另外5万加币现金了，估计你两个打累脖工不能这么快攒得起5万现金了。 再说了你地税起码2000一年吧，每月水电气平均400吧。电视，电话,CABLE少说又要100吧？你供房每月最少1000吧？你住TOWNHOUSE管理费最好100吧？你不比住公寓少花钱，而且前两年你还的利息多，本金还的很少吧？ 只要你有一定数量的现金储备，当然无所谓了。而且累脖工也要被现在FIRE下来的45000的人来抢了。

我首先声明一下我不是地产经济，我只是说明一下我自已对买房的看法。我们是刚来3年的新移民，我们一家三口一来就住地下室，一住就是两年，我和房东相处很好还没有遇到发生纠纷这些烦恼，但是住过地下室的人都应该知道那种感觉，我想没人会说他很喜欢吧，对孩子生长也不好，但没办法为了省钱，住公寓太贵，就是这样两年也是一万多出去了。但是我是去年买了一个3睡房的TOWUHOUSE，我出租了一间，我一家用两间，我们两打累脖工也没啥压力，而且心里上租房和自己住自己的房的感觉完全不同，对孩子身心健康来说更是好处多多，我们一天的劳累辛苦但回到了自己的家看看自己亲手种的蔬菜瓜果，花草树木感觉疲痨轻松了一半，节假日在院里请上朋友来BBQ一下也是挺好的，我们也因该在创造生活的同时也要享受生活，我们买房的时候的确没想过这房价是涨还是降，因为我需要，是自己住涨和降我觉的关系不大，是投资的就要慎重考虑一下了，过几年也许房价降了，但是你的租金又出去了一两万或者更多，俗话说砍了树免的老鹰叫，买了房就一切都安定了，安居才能乐业嘛，租的房再好，金窝银窝不如自己的狗窝好。再说多伦多是个移民城市，每年要来这么多人，你不需要房他需要，但建新房是有限的要建也就是一些公寓，因此房价要降也不会是太大的幅度，不会象美国和中国一样那么泡沫。以上是我自己的一点看法，仅供朋友们参考。谢谢。

哈！经纪开始回贴了。反正你是自住啦，新移民多啦，无所谓啦。 其实说这话的不一定就是经纪, 刚买了房的朋友可能也会这么说; 谁愿意承认自己刚买了房房价就跌呀?

前些年全球的热钱在美国炒房地产, 泡沫含量较大. 加拿大跟美国不太一样,大部分房地产买卖是为了自己居住, 没什么泡沫. 多伦多更特殊, 每年来加拿大的20多万新移民, 一半以上定居在多伦多. 每年增加的这10多万新移民是多伦多房价居高不下一个主要因素. 一般来说移民买房有一个前提：有一份比较稳定的工作（收入）。但最近安省经济大家有目共睹，有可能进入衰退，我想会很的影响移民购房能力。其次，根据目前房地产状况，即使原先有能力并有打算购房的人，很多也会进入“持币观望”状态。 另外一点，一个市场是否有泡沫，或者泡沫什么时候破裂，一般很难预测，只有事后才知道。

现在是房子，税费以及各种支出增涨远远大于你的收入，因此不论新移民有多少，房价还是要跌，变成买方市场正常的房价应是和你的收入增涨成正比，可现在多少人的工资涨幅和房价同步或高于

如果没有你? 日子怎么过,我的心很烦,但至少还有你继续去买,ok

反正等7年了，在等3年凑上10年。 经纪会对你说，你如果早买三年现在都赚一笔啦。同理，三年以后你回头看今天你买了划算。房市是只涨不跌的啦（因为十年都没跌了）。 请看： 《08年大多地区房地产市场趋于平稳和平衡》 他的结论是“大多地区的房市潜力还是不容小视的” 这位经纪更牛： 《加拿大房价要下降?》 她的结论是“目前多伦多问题不太大” 牛！

恭喜恭喜！恭喜发财！

为什么自住就不可以等他便宜一点呢？我看中的40万的房子，明年这时候如果只有35万，比我存钱快多啦。 经纪会说，不会跌那么多啦，你看过去十年都没有跌啦。赶紧抓紧时间下OFFER我也好。。。。

反正等7年了，在等3年凑上10年。

经纪会劝你说，反正你是自住啦，无所谓啦。 为什么自住就不可以等他便宜一点呢？我看中的40万的房子，明年这时候如果只有35万，比我存钱快多啦。

当安省的车厂LAYOFF的日子仍然在进行的时候，安省的制造业成为冲击安省经济的导火索。源头是高油价造成制造业的衰退。看看贪婪的TTC工会组织要求继续增加工资，以及社会福利的庞大开支，未来两年安省将成为贫穷省份。 所以简单一点： 高油价--》车厂关门--》制造业的衰退--》安省经济衰退--》金融业衰退--》房地产衰退

哈！经纪开始回贴了。反正你是自住啦，新移民多啦，无所谓啦。

这是经济规律，无法抗拒。加拿大经济对美国的依赖程度众所周知。想走独立行情根本不可能。美国股市一跌，加拿大股市马上跌，美国一涨，加拿大也马上涨。房市也是一样的，美国房市已跌了快两年了，加拿大才刚开始，更大的下跌在明年。想买房的朋友们，捂紧钱袋，千万别让那些房中介给忽悠了。 经纪会劝你说，反正你是自住啦，无所谓啦。

这是经济规律，无法抗拒。加拿大经济对美国的依赖程度众所周知。想走独立行情根本不可能。美国股市一跌，加拿大股市马上跌，美国一涨，加拿大也马上涨。房市也是一样的，美国房市已跌了快两年了，加拿大才刚开始，更大的下跌在明年。想买房的朋友们，捂紧钱袋，千万别让那些房中介给忽悠了。

我的同事告诉我他的房子挂了三个月才卖出去，价格还没过去高，那个地段过去只需挂一个月就能卖出去。 最令他着急的是没多少人看。

一位认识的经纪朋友有三套待售的房屋（她自己也在抄房，过去几年赚了不少钱）。昨天告诉我，最近一个月她挂出去的房屋居然没有人看。还说以前所用的方法不灵了，既先以稍微低一点的价格挂出去来吸引买家，然后约定想出价的买家一起在同一天竞价，从而形成所谓的抢OFFER的现象。不过今年春、夏的情况真的不一样。我们劝她，少赚一点啦。可是她是不会听的，还说没有20%的赢利她是不会放手的，因为过去几年她是这样过来的。

一位认识的经纪朋友有三套待售的房屋（她自己也在抄房，过去几年赚了不少钱）。昨天告诉我，最近一个月她挂出去的房屋居然没有人看。还说以前所用的方法不灵了，既先以稍微低一点的价格挂出去来吸引买家，然后约定想出价的买家一起在同一天竞价，从而形成所谓的抢OFFER的现象。不过今年春、夏的情况真的不一样。我们劝她，少赚一点啦。可是她是不会听的，还说没有20%的赢利她是不会放手的，因为过去几年她是这样过来的。

会不会泡沫？

不容易