世界日报：加拿大房价9年来首次回落

永远的伊甸园 如果没有了我这小日子 阳春与白雪，她们还在吗？ 永远的伊甸园 如果没有了我这小日子 谁还能从一处流浪到另一处 永远的伊甸园 如果没有了我这小日子 无根的种子啊你会飘到哪里 永远的伊甸园 如果没有了我这小日子 谁还能执着他的渴求他的梦想 永远的伊甸园 不就是那小日子吗？

阿强，壶中的水还没有开的人，自然要等水开了再说；如果水已经开了，就开始蒸发了，继续等，水会变少的。

好文！ 爱米《蒸死人的房价》的部分评论 http://blog.51.ca/u-113352/?p=887&cp=1l#comments # 替天行道 老大, 多伦多的房价很难下来, 每年有十几万新移民, 支撑着欲要下降的房价. 😁 😜 😁 # 2008年7月25日 00:37 五瓣丁香 理解爱米! # 2008年7月25日 02:17 江南 爱米，该出手时就出手。别想太多了。 # 2008年7月25日 09:16 快得 爱米, “快手先得”。想得太多了。 # 2008年7月25日 09:49 快得 老大, 每年有十几万新移民, 如果每个新移民(不是每个新移民家庭)都买十个单位, 市场需求增加9%. “房价不会下降”.

如果你是生活在清朝，大搞“文字狱”的那个朝代，以你的能耐，你一定会如鱼得水。可惜，生不逢时。 第 385 帖和第 387 帖的内容正是爱米在《蒸死人的房价》一文中的视频——《永远的伊甸园》的诗词。透过这《永远的伊甸园》的词曲，我们可以看出作者对永远的伊甸园的渴求。你懂吗？爱过小日子的什么人。

...... 身外之物都是生不带来，死不带去，反正已经做了这么多年的无产者，再多做些年无产者又有何妨？加拿大政府不会让平民露宿风餐，还有廉价屋和救济金在那里垫底，就让房市自己蒸发去吧。 你若是等廉价屋和救济金在那里垫底，就不必劳神研究房价曲线了。

一友人在多市著名的一家地产开发公司当会计，她说公司对员工买房有10%的优惠，我说，那你赶快买呀。她说：现在房价太高，买了不合算。便宜10%都不买，看来价位高得太离谱。后来她随丈夫到美国去发展，花20多万买了个独立屋，比多伦多50万的房子还要光鲜漂亮。 又一朋友，下个月要换公寓住，问：现在房价下来了，你怎么还不买房？她说：还嫌高，先换个公寓住住。要知道，以前她可是个有独立屋的主。 一白人朋友告诉我：买房一定不能急，千万不要抢OFFER，要沉住气。她说她在八年前买房就是等到自己满意的价格才下OFFER。 一经纪人告诉我：房价高到蒸死人的地步再抛就要亏本。所以，他在两、三年前就开始将手中的几处房源悄悄抛出。看谁做“最后一个傻子”。 一有房朋友叫苦道：现在报纸和网络上的出租房广告铺天盖地，房子难出租，房客难伺候。到多伦多后才知道，原来房子买来不仅仅是给自己住，还得给别人住才能睡个安稳觉。如果贷款20万20年还清，年利息率4.32%，还款总额为375319.41，支付利息高达175319.41，月均还款1563.83(元)。难怪不顾经济实力购买房子的人要出租房子，听说有人将房子重新装修，多分出隔间来赚房租，真是不容易。 政府每年征收的地税是根据当地最新销售房的价格来制定的，所以房价越高的地区征收的税越高，还有土地转让费和房屋保险费等等也是水涨船高。 多伦多25年内房价涨幅超过250%（其中还经历过九年涨七年跌的时期），如今油价也是高高在上，安大略省的汽车制造业陷入困境，已有数以千计的工人失业。 涨了十二年的房市热得蒸死人，还有人在拼命宣传：房价只是微调，没有泡沫，有的只是蒸汽。 身外之物都是生不带来，死不带去，反正已经做了这么多年的无产者，再多做些年无产者又有何妨？加拿大政府不会让平民露宿风餐，还有廉价屋和救济金在那里垫底，就让房市自己蒸发去吧。 好文！

我指的是爱米关于房价的讨论《蒸死人的房价》，是谁让你酸溜溜的贴了一大排字？ 我猜着你就对这酸溜溜的文章和文风不感兴趣。你原来的签名不是那个爱过小日子的什么人吗？那有什么雅兴和遐想。最多能产生妄想。你喜欢的那一句，我都提炼出，放在题目里了。那酸溜溜的文章是留给别人读的。

如果你是生活在清朝，大搞“文字狱”的那个朝代，以你的能耐，你一定会如鱼得水。可惜，生不逢时。

一友人在多市著名的一家地产开发公司当会计，她说公司对员工买房有10%的优惠，我说，那你赶快买呀。她说：现在房价太高，买了不合算。便宜10%都不买，看来价位高得太离谱。后来她随丈夫到美国去发展，花20多万买了个独立屋，比多伦多50万的房子还要光鲜漂亮。 又一朋友，下个月要换公寓住，问：现在房价下来了，你怎么还不买房？她说：还嫌高，先换个公寓住住。要知道，以前她可是个有独立屋的主。 一白人朋友告诉我：买房一定不能急，千万不要抢OFFER，要沉住气。她说她在八年前买房就是等到自己满意的价格才下OFFER。 一经纪人告诉我：房价高到蒸死人的地步再抛就要亏本。所以，他在两、三年前就开始将手中的几处房源悄悄抛出。看谁做“最后一个傻子”。 一有房朋友叫苦道：现在报纸和网络上的出租房广告铺天盖地，房子难出租，房客难伺候。到多伦多后才知道，原来房子买来不仅仅是给自己住，还得给别人住才能睡个安稳觉。如果贷款20万20年还清，年利息率4.32%，还款总额为375319.41，支付利息高达175319.41，月均还款1563.83(元)。难怪不顾经济实力购买房子的人要出租房子，听说有人将房子重新装修，多分出隔间来赚房租，真是不容易。 政府每年征收的地税是根据当地最新销售房的价格来制定的，所以房价越高的地区征收的税越高，还有土地转让费和房屋保险费等等也是水涨船高。 多伦多25年内房价涨幅超过250%（其中还经历过九年涨七年跌的时期），如今油价也是高高在上，安大略省的汽车制造业陷入困境，已有数以千计的工人失业。 涨了十二年的房市热得蒸死人，还有人在拼命宣传：房价只是微调，没有泡沫，有的只是蒸汽。 身外之物都是生不带来，死不带去，反正已经做了这么多年的无产者，再多做些年无产者又有何妨？加拿大政府不会让平民露宿风餐，还有廉价屋和救济金在那里垫底，就让房市自己蒸发去吧。

我指的是爱米关于房价的讨论《蒸死人的房价》，是谁让你酸溜溜的贴了一大排字？

这是一篇好文，说出了很多人不敢说的实情。 阿强，你是博客爱米的朋友圈里的人，还是偶然碰到这篇令你喜爱的文章？

Is Waiting Beautiful too? 等待也是一種美麗嗎？ 2001/12/1 文／肖紅 　　 （一） 　　 等待如壺中的水，隨著加熱的時間而升溫，直至沸騰、蒸發。恰當的等待是必要的，無止境的等待是徒勞的。 　　 等待，心在焦躁不安地跳動，這也是一種美麗嗎？因為心中有一線希望，有一塊綠油油的嫩芽地等著收獲。 　　 等待，漫長的黑夜、寂靜的天空，星星總在眨著眼睛。這不是一種美麗嗎？因為黎明的陽光總會普照大地。 　　 等待，日子被思念拉得很大，讓你有時間体會每一分每一秒的價值，讓你有机會傾聽上帝的聲音。一切都變得敏感而有生命，在等待中，你能感受生命。 　　 等待，也許是痛苦、艱難而漫長的。生命在等待中孕育、成長、繁盛、衰弱、消亡…… 　　 而有等待的時間未嘗不是一種幸福，有希望和失望的交替未嘗不是一種美麗。你可以品味這豐盛的經歷，帶著一張寫滿文字，畫滿圖畫的人生証書，完成客旅，回到最終的家園安歇。 　　 等待，是壺中的白開水，隨著時間的流逝，在人生的烈焰中，加熱、沸騰、升華，在陽光的照耀下，閃現七色的光彩。 　　 等待，是生命中一朵獨特的花蕾，竭力演示著生命的內涵和意義。 （二） 　　 等待，也許是使人感傷的一個過程，人在等待中更想了解生命的歸宿和實質。 　　 上帝在等待中更顯他的慈愛，博大和耐心。 　　 人在等待著上帝的恩賜，上帝在等待著人的醒悟。 　　 等待是一座心靈的天橋，溝通人與上帝的聯繫；等待是那道絢麗的彩虹，架在通往天堂的必經之路。 　　 等待的日子，人在說：上帝，請看顧我，帶領我，拯救我，給我想要的一切和永生的靈魂。 　　 等待的日子，上帝在說：請接受我，順服我，相信我，你的禱告必成就！ 　　 日復一日，年復一年，人與上帝的交談在等待中持續，一代又一代，一世又一世，人在等待中摸索，探討，修正，反思，辯論，肯定，否定，爭論……等待在持續，等待在發展。 　　 等待不就是上帝最大的恩賜嗎？讓人有等待的時間，有等待的希望，有等待的結果。 　　 太陽天天都會升起，當世的人抱著這樣一種樂觀的信念，等待著，祈盼著。太陽真的天天都會升起嗎？在時間和宇宙的長河裡，太陽也是有生命的，也是有一個等待的時間極限。 　　 等待的結果到底是個幸福的神話，還是個痛苦的惡夢？ 　　 當你尋到真正的結果時，一切瑣碎的等待都變得那麼渺小，那麼無關緊要，你會以一顆平安的心，接受現實生活中所有等待的結果。 　　 人的一生就是一個等待完美的過程， 　　 上帝等待著，耐心地釋放著永恆的恩典； 　　 我們等待著，艱難地實現著許下的承諾。 作者現住美國新澤西州。

The Eternal Garden of Eden 永遠的伊甸園 2001/8/1 文／肖　紅 　　 我們就這麼從容地 從一處流浪到 另一處 陌生的土地 總留下我們 親切的笑容 我們總這麼瀟灑地 從一處流浪到 另一處 人生 如一個個驛站 總不知 下一個停靠的站點 風雲多變 只有 永恆的太陽 總那麼 憐愛地望著我們 這一群遷徙的 不是候鳥的 人 我們其實不喜歡流浪 我們其實不在乎流浪 我們一群無根的種子 落到哪裡 就在哪裡尋找土地的溫暖 我們是一群迷途的羔羊 總在尋找慈愛的牧者和豐盛的水草 我們是亞當和夏娃的後代 執著地尋找著 永遠的伊甸園 作者現住美國新澤西州。

道理不错，可是生活质量不同。不考虑住房是投资。这就和自己家吃和出去吃的概念是一样的。 当然, 每年花一万二住公寓和花二万四住condo/house, 生活质量肯定不一样.今年买房(小房换大房, 首次买房), 买一个赔一个, 看看现在租房市场多火暴(不是house/condo分租哟), 不信你就买.

这是一篇好文，说出了很多人不敢说的实情。 永远的伊甸园 文/爱米 2007年01月18日，星期四 我们就这么从容地 从一处流浪到 另一处 陌生的土地 总留下我们 亲切的笑容 我们就这么潇洒地 从一处流浪到 另一处 人生 如一个个驿站 总不知 下一个停靠的站点 风云多变 只有 永恒的太阳 总那么 怜爱地望着我们 这一群途迁的 不是候鸟的 人 我们其实不喜欢流浪 我们其实不在乎流浪 我们是一群无根的种子 落到哪里 就在哪里寻找土地的温暖 我们是一群迷途的羔羊 总在寻找慈爱的牧者和丰盛的水草 我们是亚当和夏娃的后代 执著地寻找着永远的伊甸园 发表于2001 年8月 《海外校园》 第48期 读后感： 从2001 年8月就开始找伊甸园了。我们其实不喜欢流浪。再看看网友的给博客的留言吧！ 中国人还是置家立业思想浓厚的人多。 不过话说回来，人各有志，无所谓对错，只要自己高兴，不后悔就好。

每年一万二可以租不错的公寓, house房主每年要付$3000地税, $2000水电煤气费用(冬天要比公寓温度低, 要省煤气), 和$600房屋保险, $8000到$12000贷款利息, 房价不涨4.5%以上绝对比租房赔钱. 道理不错，可是生活质量不同。不考虑住房是投资。这就和自己家吃和出去吃的概念是一样的。

经纪会劝你说，反正你是自住啦，无所谓啦。 每年一万二可以租不错的公寓, house房主每年要付$3000地税, $2000水电煤气费用(冬天要比公寓温度低, 要省煤气), 和$600房屋保险, $8000到$12000贷款利息, 房价不涨4.5%以上绝对比租房赔钱.

这是一篇好文，说出了很多人不敢说的实情。

主题变了多次。 基本上是围绕主题的。 解决好单干还是合伙的问题，与决心买房关系很大。 辩论人本身的诚信问题，也是对其对房市辩论内容的可信程度的间接证明。

主题变了多次。

大永也是单枪匹马。抓紧享受一个人的自由和人权吧！这是当今最时髦的政论了。

换在政论讷

曲低和也寡 😁 除非有一天不再单枪匹马了。

曲低和也寡 😁

愤青对地产市场也感兴趣？当真要买？ 我现在这个头像没有争议吧？

基本同意你的观点，但现在经纪反而有点无聊了！ 😁

代表了你的观点？ 我不是专家，也不认为某位专家的话一定应验。兼听则明，偏信则暗。 我觉得房市的回落和低迷应是一个温和的过程，震动的幅度相对小，时间也相对短。因此无论对买家还是卖家的影响都不是很大。只要对近期各个具体地区的市场有个正确的估计就可以了。需要一个好的经纪！ 经纪现在反而更忙了！

代表了你的观点？ 与此同时，由于次债危机，信贷泡沫已经破灭，这终结了推动房地产泡沫的廉价资金来源。 　　随着住宅价格进入漫长的下调阶段，消费者最终将意识到被泡沫所扭曲的储蓄策略的危险。受到经济打击的家庭将重新根据收入来决定储蓄额。这意味着，消费在GDP中所占的比例将会下跌，而美国经济将很可能走向衰退。 　　对于世界其他国家而言，美国重回收入支撑的储蓄模式，将是一个至关重要的发展。随着美国的消费放缓、家庭储蓄增加，从国外进口储蓄盈余的需求将下降，美国对外国资金的需求将消退，这将导致美国经常账户赤字与贸易逆差的缩小。全球经济将为此受到伤害，但也会趋于平衡。 　　刺激美国经济的核心在于扩大对中等收入者的失业保险 　　按道理，2008年美国的政策必须以资产泡沫和储蓄不足的双重问题为立足点。然而，情况似乎并非如此。美国政府一味地保证巨额流动性注入，这只会导致另一个资产泡沫；而对商业企业进行财政注资的建议也只会进一步地压缩国内储蓄。这些举措只能使问题更加复杂，而正是这些问题使美国陷入了目前的困境。 货币政策也面临着同样的问题。美联储强调最佳方案是收拾“后泡沫”时代的滥摊子，而非阻止资产价格的通胀，这只会使泡沫越来越大。2008年美国经济衰退的重要提示之一在于，美联储需要及时重新考虑其容易滋生泡沫的政策，而美国最不需要的也是资产泡沫。在低利率的环境之下，为了避免多重资产的出现，旨在应对经济周期的宽松货币政策应该有限度地实施。 　　我认为，不超过GDP的0.5－0.75%的短期财政刺激，应该会给储蓄不足的美国经济带来些许帮助。而这一揽子政策的核心在于扩大对中等收入者的失业保险。永久性的税收减免也不可行，除非同时伴随着削减开支或是提高对高收入人群的税收。目前不适合进一步提高美国已经很庞大的结构性预算赤字。虽然这种财政刺激的幅度并不大，但是无疑它能让低收入人群增加一些有限的购买力。 　　美元贬值同样不能解决问题。美国巨大的经常项目赤字吸收了约75%的全球储蓄盈余，美国已经成为全球失衡的罪魁祸首。因此，失衡的美国和全球经济都需要美元的疲软。然而，这种观点并不站得住脚。自2002年2月以来，美元的实际价格已经下跌了23%，却基本没有影响到美国巨大的外部失衡。实际情况是，美国的经济项目赤字更多源自储蓄的不足以及资产价格的泡沫，与美元的真挚并没有太大的关系。因此，与鼓励美元进一步贬值相比，重新调整资产价格更能够有效地解决美国的宏观经济问题。 　　指称中国需要对美国巨大的经常项目赤字负责的观点 美国国会中指责中国的人也需要靠边站。美国没有中国问题——美国和40多个国家都有贸易逆差，与中国的双边失衡可能是美国整体贸易失衡的最大因素，但在很大程度上，这是美国跨国公司供应链决策的结果。 错误地将注意力集中在美元汇率上，并对人民币施压，美国国会只会将对华贸易逆差转向别处——很有可能是一个有着更高成本的生产国。这形如对美国人加税。如果在房地产和信贷泡沫破灭之后，美国回到基于收入的储蓄模式，它的多边贸易逆差将会减少，与中国的双边失衡也将缩小。 打破沉溺于资产导向的行为模式，将是一个非常痛苦的过程。没有人想看到衰退、资产减值以及失业人数上升。但这一直就是泡沫浓厚的美国经济的潜在结局。美国越迟对此进行清算，调整的最终代价将会越大。虽然这会很艰难，但唯一明智的方法就是让市场来进行引导。而这正是姗姗来迟的美国资产与信贷泡沫破灭的意义所在。 作者系摩根士丹利亚洲董事长，周莹/译

史蒂芬·罗奇谈美国经济衰退 http://www.p5w.net/newfortune/wlbtg/200801/t1454483.htm 来源： 《新财富》杂志网络版 发布时间： 2008年01月22日 15:05 作者： 史蒂芬·罗奇 　　对于美国而言，打破依赖资产性收入的行为模式，是一个非常痛苦的过程。没有人想看到经济衰退、资产减值以及失业人数上升。但这是泡沫浓厚的美国经济的潜在结局。美国越迟对此进行清算，调整的代价将会越大。 　　史蒂芬·罗奇/文 　　美国经济正陷入“泡沫”后的衰退之中。这是继2001－2001年互联网泡沫后的第二轮经济衰退，而且，在住宅和信贷的双重泡沫之下，此番衰退已不仅仅是早前的小幅调整，情况似乎更为严重。互联网泡沫破灭之时，占2000年美国GDP的13%的商业资本支出骤减。而目前的衰退则与美国的消费者有关，个人消费在2007年攀升至实际GDP的72%，规模达互联网泡沫时商业资本支出占GDP规模的5倍之多。 　　对依赖资产回报的美国消费者而言，储蓄与节约似乎已是在所难免的事。预计2008年，全美的住宅价格将出现自1933年以来的首次全面下滑，住房贷款也将受到次级债危机的影响。因此，消费者将不得不重拾老套的方法——储蓄，并将消费支出来源的重心放在收入而非资产回报上。由于收入增长不容乐观，消费者只有削减开支。仅仅这一条理由就使美国经济很难躲过衰退的命运。 　　美国经济衰退扩展至具全球化影响的领域 　　美国经济衰退对全球经济的走势将产生巨大的影响。迄今为止，全球经济在美国经济衰退前的下滑期还算应对得不错。但是，情况可能有所改变。美国的经济衰退正从住宅建设向国内需求蔓延，即从不全球化的领域扩展至最全球化的领域，这对世界其他地方而言是一个警醒。许多人一度认为，全球经济脱钩能让其他经济体少受美国需求不振的影响，来自新兴市场国家的力量也能够填补美国消费者留下的空缺。 　　然而，事实并非如此。美国的消费者市场迄今为止仍是全球最大的，其2007年的总支出超过9.5万亿美元，而同期中国消费者总共支出了1万亿美元，印度支出了6500亿美元。从数学角度来计算，中国和印度消费者根本无法弥补美国消费不振造成的缺口。对出口导向的亚洲经济体而言，美国消费不振意味着它们最大的市场需求疲软。如果这些国家的内需不出现强劲增长，那么，其经济增长放缓的可能性将非常之大。 　　近期中国经济增长的放缓可能就是一个前兆。由于中国的出口收入占了GDP的40%，美国需求不振对中国经济造成的下行风险不容忽视。而供应链效应的影响又将使其他亚洲国家紧随中国的脚步。 　　此外，加拿大、墨西哥的出口增长都放慢了脚步，甚至欧洲也未幸免于难。全球经济的底线依然是，一旦美国经济感冒了，其他各国都免不了会打喷嚏。在经济全球化的时代里，祈祷全球经济脱钩并没有任何实际的意义。 　　美国消费者将从资产依赖型收入模式重回注重储蓄的模式 　　此轮美国经济衰退的核心在于国内储蓄长期不足，这也是资产依赖型经济最为隐蔽的特性之一。过去5年，美国的净国民储蓄平均仅为国民收入的1.4%，因此不得不从海外进口储蓄盈余，以维持经济增长。这意味着，它必须维持巨额经常账户赤字及贸易逆差，以吸引外国资金。 　　美国对储蓄的厌恶不是无中生有。资产升值的热潮——从最早的股票再到最近的居民住宅，令美国民众相信新时代已经到来。可怕的廉价信贷泡沫让人们认为没有必要按照传统方式进行储蓄，资产成为了最受欢迎的载体。 　　随着一个泡沫引发另一个泡沫，美国的经济失衡达到了前所未有的规模。尽管总体收入增幅较低，美国的私人消费在2007年攀升至实际GDP的72%，家庭债务创纪录地达到了个人可支配收入的133%。而基于收入的个人储蓄数据在2007年后期变成了负值。2006年经常项目的赤字也创纪录地达到了8110亿美元。 这些趋势都只是暂时的现象。问题只是它们将在何时终结，以及需要什么因素来引发一场姗姗来迟的调整。 　　要调整越来越不稳定的资产依赖型美国经济，资产价格的大幅下调再所难免。从资产升值转向节余收入，有望使美国的整体房价下调20－30%，同时让廉价信贷收紧。这一切都在进行之中，标准普尔Case-Shiller指数显示，在截至2007年10月的一年中，美国20个大城市区域的住宅价格下跌了6%，这反映了新住宅供给与需求之间的巨大失衡。这很有可能预示了美国房价将在2008年全面走向低迷，并持续至2009年。与此同时，由于次债危机，信贷泡沫已经破灭，这终结了推动房地产泡沫的廉价资金来源。 　　随着住宅价格进入漫长的下调阶段，消费者最终将意识到被泡沫所扭曲的储蓄策略的危险。受到经济打击的家庭将重新根据收入来决定储蓄额。这意味着，消费在GDP中所占的比例将会下跌，而美国经济将很可能走向衰退。 　　对于世界其他国家而言，美国重回收入支撑的储蓄模式，将是一个至关重要的发展。随着美国的消费放缓、家庭储蓄增加，从国外进口储蓄盈余的需求将下降，美国对外国资金的需求将消退，这将导致美国经常账户赤字与贸易逆差的缩小。全球经济将为此受到伤害，但也会趋于平衡。 　　刺激美国经济的核心在于扩大对中等收入者的失业保险 　　按道理，2008年美国的政策必须以资产泡沫和储蓄不足的双重问题为立足点。然而，情况似乎并非如此。美国政府一味地保证巨额流动性注入，这只会导致另一个资产泡沫；而对商业企业进行财政注资的建议也只会进一步地压缩国内储蓄。这些举措只能使问题更加复杂，而正是这些问题使美国陷入了目前的困境。 货币政策也面临着同样的问题。美联储强调最佳方案是收拾“后泡沫”时代的滥摊子，而非阻止资产价格的通胀，这只会使泡沫越来越大。2008年美国经济衰退的重要提示之一在于，美联储需要及时重新考虑其容易滋生泡沫的政策，而美国最不需要的也是资产泡沫。在低利率的环境之下，为了避免多重资产的出现，旨在应对经济周期的宽松货币政策应该有限度地实施。 　　我认为，不超过GDP的0.5－0.75%的短期财政刺激，应该会给储蓄不足的美国经济带来些许帮助。而这一揽子政策的核心在于扩大对中等收入者的失业保险。永久性的税收减免也不可行，除非同时伴随着削减开支或是提高对高收入人群的税收。目前不适合进一步提高美国已经很庞大的结构性预算赤字。虽然这种财政刺激的幅度并不大，但是无疑它能让低收入人群增加一些有限的购买力。 　　美元贬值同样不能解决问题。美国巨大的经常项目赤字吸收了约75%的全球储蓄盈余，美国已经成为全球失衡的罪魁祸首。因此，失衡的美国和全球经济都需要美元的疲软。然而，这种观点并不站得住脚。自2002年2月以来，美元的实际价格已经下跌了23%，却基本没有影响到美国巨大的外部失衡。实际情况是，美国的经济项目赤字更多源自储蓄的不足以及资产价格的泡沫，与美元的真挚并没有太大的关系。因此，与鼓励美元进一步贬值相比，重新调整资产价格更能够有效地解决美国的宏观经济问题。 　　指称中国需要对美国巨大的经常项目赤字负责的观点 美国国会中指责中国的人也需要靠边站。美国没有中国问题——美国和40多个国家都有贸易逆差，与中国的双边失衡可能是美国整体贸易失衡的最大因素，但在很大程度上，这是美国跨国公司供应链决策的结果。 错误地将注意力集中在美元汇率上，并对人民币施压，美国国会只会将对华贸易逆差转向别处——很有可能是一个有着更高成本的生产国。这形如对美国人加税。如果在房地产和信贷泡沫破灭之后，美国回到基于收入的储蓄模式，它的多边贸易逆差将会减少，与中国的双边失衡也将缩小。 打破沉溺于资产导向的行为模式，将是一个非常痛苦的过程。没有人想看到衰退、资产减值以及失业人数上升。但这一直就是泡沫浓厚的美国经济的潜在结局。美国越迟对此进行清算，调整的最终代价将会越大。虽然这会很艰难，但唯一明智的方法就是让市场来进行引导。而这正是姗姗来迟的美国资产与信贷泡沫破灭的意义所在。 作者系摩根士丹利亚洲董事长，周莹/译

前些年全球的热钱在美国炒房地产, 泡沫含量较大. 加拿大跟美国不太一样,大部分房地产买卖是为了自己居住, 没什么泡沫. 多伦多更特殊, 每年来加拿大的20多万新移民, 一半以上定居在多伦多. 每年增加的这10多万新移民是多伦多房价居高不下一个主要因素. 首先，多伦多并没有所说的这么多新移民 其次，新移民占人口的比例其实很低 再者，新移民的购买力也很有限 所以，房价和新移民没什么关系。是有钱人炒起来的。