世界日报：加拿大房价9年来首次回落

识实务者为俊杰。DING经纪正忙于签合同，把手上的炒房趁还有些傻瓜没看新闻没上加国无忧没缓过神之前丢点小甜头处理掉。 你只好放下电话或许另有隐情吗？说出来，让大家给你出出主意。 正忙于签新合同，不像的经纪朋友，手上还有自己的麻烦没有处理掉。 什么隐情？还不是你的洗衣桶理论惹出的傻问题搞的，理论应用都到第3卷了。

外行问傻话——请回答（一） 由帖子第 240 帖——第 244 帖，我们看到了影响房价的因素诸多，不定可变因素很多。谁能准确预计在今后几年内那些可变因素将如何变化？进而谁能准确预计出今后的价格变化，尤其是具体到某一地区？ 可是一直活跃在该地区的经纪，是否最了解一些历史背景，而有一个更有意义的估计。不是经纪的人，谁能看到多伦多市场的现实房价，谁能了解政策底细，......等等。

识实务者为俊杰。DING经纪正忙于签合同，把手上的炒房趁还有些傻瓜没看新闻没上加国无忧没缓过神之前丢点小甜头处理掉。 你只好放下电话或许另有隐情吗？说出来，让大家给你出出主意。

有什么具体原因或者因素影响房价的涨跌？ 土地价格/建房原材料（钢材、水泥等）价格/政府引导/实际购买需求/市场炒作/买涨心理/未来某个项目的启动规划等等

二手房如何合理评估价格 五大因素影响房价高低 http://www.sqjsj.gov.cn/ReadNews.asp?NewsID=18600 发表日期：2007年8月31日 目前市场上对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数的评估机构一般还是选用市场比较法对房屋进行评估。所谓市场比较法，举一个简单的例子：比如市府东路有一套2000年初的90平方米房子出售，评估人员就会挑选至少三个以上同样位于市府东路，在房龄和户型上相类似的房子作为参照物。根据他们的市场价格，再结合所需评估房屋的具体情况进行适当的修正，以此来估算出客观合理的价格。 五大因素影响房价高低 在二手房价格的评估中，以下几个因素的影响最为关键。 首要因素:位置、地段。例如老城区与开发区，市中心与偏离市中心较远的地区均能产生很大落差。 第二因素:房屋使用年限与小区管理及配套设施。在同一地段，修建年代越近，配套设施越齐全，小区管理越到位的二手房，价格自然也就越高。 第三因素:户型朝向。坐北朝南这样的户型是普遍受欢迎的，同一栋楼里最东头的房子，因不仅能避免西晒，而且还能多出一扇窗户，使房间更加明亮从而更受人们追捧。 第四因素:房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响大约在每平方米几百元，同时对于房屋的出售速度也有着一定的影响。比如装修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。 第五因素:也是较关键的因素——折旧费。房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来，砖混结构房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%；钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为1.4%左右。 卖房前先自行估价 日常生活中，市民可挑选三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例进行对照，对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而遭受经济损失。估算公式如下：楼龄折旧，每年-2%；房屋结构，功能低-10%；楼层，顶楼 -5%，次底层与次顶层-3%，中间层+3%；朝向，朝向价值从高到低：东南、西南、东北、西北。若无南向窗户则-5%；教育区域，有重点中小学+15%；有电梯的二手房相对同质量楼盘每平方米有几百到千元的落差；小区配套，无小区配套则-5%；物业管理，无物业管理则-5%；买家心理，旧房 -8%。 请专业评估师合理估价 由于估价是一个很复杂并且微妙的过程，往往一个朝向，一个楼层等细节因素，价位的差距就显现出来。若评估人员没有丰富的实践经验，就无法结合众多修正价格的因素做出准确地判断。而所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度；房屋面积、户型、临路状况、地势、土地使用权年限；房屋新旧程度，装修，设施设备，楼层，朝向……这些复杂琐碎的细节，最终直接影响评估价格的高低。因此以上涉及到的有关数据仅作为一个参考。世界上没有两个完全一样的房地产，更没有两个完全一样的住宅。而对于二手房来说，由于交易是零星进行的，不存在大量交易；况且二手房建筑结构、户型平面布局以及面积大小、采用的建筑材料、建筑设备等又有很大差异，甚至有些交易的二手房与现行的建筑标准也存在很大差异，因此，可谓是一房一价。为确保得到较合理公正的价格，还是尽量选择专业且经验丰富的评估师进行估价。估价人员对委估及相应房地产现场查勘情况的详细程度以及搜集相关资料的真实性和可靠性是能够最大化保障自身权益的砝码。 房管处 朱君

影响房价的五大因素 http://www.soufun.com/news/2006-03-21/666173.htm 房,作为家庭中最大的消费与投资兼容支出，谁都希望自己的房产除了居住外，还能不断升值。于是,对购房者来说，最重要的是弄清房产是否具有增值的潜力。影响房产增值的因素很多，主要是以下几个因素。 一是位置在诸多影响房产增值的因素中，位置是首当其冲的,是投资取得成功的最有力的保证.房地产业内有一句话叫"第一是地段，第二是地段，第三还是地段"，可见地段的重要性.影响房产价格最显著的因素是地段, 而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。一条马路或城市地铁的修建, 可以使不好的地段变好，相应的房产价格自然也就直线上升.购房者要仔细研究城市建设进展情况，以便寻找具有升值潜力的房产。分析某一地段时，并不是看它是否在繁华市中心,相反市郊结合部往往具有更大的升值空间。 二是商圈 商圈也是决定房价的关键因素, 所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈，由几部分构成；其一、是就业中心区,一个能吸收大量就业人口的商务办公区或经济开发区。就业人口是周边住宅的最大需求市场，这个就业中心区的层次将决定周边住宅的定位，其成长性将决定周边住宅开发在市场上的活力.其二、在离就业中心区三至五公里的地带将集中 成一个有规模的、统一规划的成片住宅区，一般要超过四五个完整街区。在就业中心区与住宅区之间,有简洁、完整、多样化的交通线路.其三、在住宅区中,，有一个以大卖场为中心的商业中心,辐射20分钟步程. 就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。与就业中心区的互动成就了住宅区开发的第一轮高潮,而大卖场的选址却是洞悉第二轮增长的关键。 三是环境 包括生态环境、人文环境、经济环境, 任何环境条件的改善都会使房产升值.生态环境要看有无空气、水流等公害污染及污染程度等，如果小区内开辟有大量的绿地或有园林,这样的小区就可因局部区域绿地的变化而使气候有所改良，小区内的植被会吸收噪音、阻断尘埃，可将受污染的空气渐渐净化。在购房时,要重视城市规划的指导功能，尽量避免选择坐落在工业区的房产。每一个社区都有自己的背景,特别是文化背景.在知识经济时代,文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。比如外国人喜欢聚居在使馆区周围的公寓、住宅里，其外国文化背景使得使馆区周围的外销公寓很受青睐。 四是配套在关注房产本身的同时,还要放眼所购房产的配套设施.配套设施的齐全与否,直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。同交通条件类似, 配套条件也主要针对城郊新区的居住区而言，在城市中心区域大多不存在配套问题。很多小区是逐步发展起来的，其配套设施也是逐步完成的。配套设施完善的过程，也就是房产价格逐步上升的过程。 五是品质随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提上了日程.实际上，房产的品质是在不断变好的.这就要求在买房时，要特别注意房产的品质,对影响房产品质比较敏感的因素，要重点考虑其抗"落伍"性。如规划设计的观念是否超前，是否具有时代感,是否迎合物业发展的趋势.好的规划设计，能够体现其自身的价值。一栋造型建筑物,可以提高自身的附加值.房产的内部空间布局也很重要。一栋经过良好规划的建筑物，不仅室内空间完整方正，对于采光、通风、功能分隔的考虑也都要符合使用要求，当然价值也高。另外，建材设备优良的房产也具有较大的升值潜力。

影响房价的因素 http://gov.0731fdc.com/200110/19/1002.shtml 影响房价的主要因素很多，诸如供求比例、经济发展、居民收入变动情况、 居民的居住水平和居住结构情况等。目前来说，很多因素是相对稳定的，而交通基础设施建设的影响，常常是最不稳定的因素。 路通桥架后，大量的居民迁离市中心，选择交通便捷的市郊，但交通基础设施建设并不能从总体上支撑和提升房价，它只是起着一种“人口优势”转移的作用。因此，考虑交通影响房价的因素时，应以人口流动作为考虑的重要因素，而不只是以有无在建、待建的交通基础设施为标准。例如，在临近地铁的市郊某地区，如果该地铁线将向更偏远方向延伸，则该地区的人口可能不是增加，而是减少，对该地区房价并不一定有利。人口的流动是影响房价的直接因素。交通基础设施建设，是影响房价的间接因素，它通过影响人口流动来影响房价。 从整体上来看，交通设施建设，通过“人口优势”的转移，调整各区域房价的比价。但是，有的因素同样影响“人口优势”的转移，以至于影响各区域房价的比价。这些因素包括：各区域的地理区位优势、开发程度、发展潜力、人文景观等等。这也对“人口优势”的转移起着重要的作用。所以，在考虑其它影响房价因素的同时，研究人口移动情况来判断各区域未来房价，要比从交通设施建设情况判断各区域未来的房价更为科学和准确。

房价究竟如何计算出来的 影响房价构成因素 http://house.66wz.com/article/html/article_1758.html 2008-07-18 1344 作者： 来源：综合 浏览次数：87 文字大小：【大】【中】【小】 在网上看到关于房价上涨原因的一个开玩笑的说法：房价上涨的唯一原因就在于银行在源源不断地给买房的人提供货币，如果银行倒闭了，我看谁还有钱去买房！ 　　此说法乍一看没有道理，但仔细一琢磨，还真是这么回事。如果没有银行作为后备支援力量，基本上任何人都买不起房，甚至也可以说，如果没有银行，恐怕大多数开发商连商品房都建不成。 　　在房地产市场上，商品房的价格一直是人们关注的焦点，那么究竟影响房价的构成要素有哪些呢？ 　　我国规定商品房价格的构成因素有：土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。 　　期间费用指开发经营者在商品房开发期间为管理费用、财务费用、销售费用等与房产开发基础有关的支出。税金为依据国家税收法律、法规规定应当交纳的营业税、城市维护建设费、教育费附加等。商品住宅开发期间依法应当交纳的城市基础设施建设费等其他行政事业性收费。开发商将开发成本加利润分摊到单位建筑面积上，再通过绿化、小区配套朝向、户型设计等相关指标的优劣比较，就确定出了具体的商品房价格。 　　这只是在理论上的房价构成，不过在实际运用过程中，房价的成本计算方式还是相当的复杂的。我认为，商品房价在实际操作过程中，它还应当包括如下内容： 　　房价＝土地成本（包括土地出让金、拆迁、安置成本）＋公关成本＋建筑成本＋监理成本＋策划费用＋销售成本（含巨额广告费、人力）＋开发商利润＋税收＋银行巨额贷款利息＋财务费用＋其他因素（包括周边环境的搭配、供求关系、投机者的炒作哄抬以及购房者得不理性等等因素在内）。 　　我想按照这样的公式来计算房价，应该够全面了吧，不过有的开发商，昧着良心运用一些“长远价值”“国外理念”“花园洋房”等等眼花缭乱的名词来为其高房价自圆其说，如黄金地段、绿色家园、教育地产……通过炒作概念不断放大价格信号，使商品房最终销售价格大大偏离了它得成本，而这正是开发商获取暴利的机密所在，同样，也是引起广大购房者同开发商尖锐矛盾的直接原因。 　　显然，相当多的朋友眼中的房价成本公式却非如此，在我们普通购房（包含已经购房或者将要购房的朋友）朋友的眼中，大家用来计算房价的公式却要简单得多：房价＝土地成本＋建筑成本＋开发商利润＋税收……但这个公式严格说来是不完整，有些片面的。因为我们忽略了房价中许多代价高昂的“隐性成本”这样一个客观存在（比如开发商对政府某些官员的公关措施，这些花费也是要转嫁到我们购房者身上的）， 　　所以在购买房产时对房价没有作出一个准确的、切合实际的评估。 　　上面所说的只是新建毛坯房的房价，接下来谈谈二手房房价的构成要素。 　　目前在二手房交易中，人们大多重视其位置、使用性、周边配套（商业，教育……）、交通、房型、楼层、装修等等！但是其价格中一项非常重要的因素却常常被交易双方有意无意的忽略了。 　　既然是二手房，有一个因素不可避免——那就是它有一个成本的折旧，其计算方式虽然不太复杂，不过也不太好操作。 　　二手房的折旧率计算方式: 出售房改房的成本价，按所售房屋的重置价格（即根据当年、当地的建筑技术和工艺水平、建筑价格、人工和运输费用等条件，重新建造与评估对象具有相同结构、式样、标准、质量和效用的房屋所需的费用）结合房屋成新折旧评定房屋的合理价格。 　　如你所购房屋使用年限已经超过30年的，则按30年期限来计算其折旧；如使用年限未超过30年，则需按照相关规定计算其折旧。 　　一般来说，所售房成本价年折旧率通常按2％计算，对于那些经过大修或设备更新的二手房的折旧年限，则需要按相关规定重新评估。 　　估算二手房的价格: 第一，判断装修材料价格和人工费必须依据当前市场的价格，而不是装修时的价格。很多二手房业主总是强调自己当初装修时花了多少钱，但是建材的价格波动性很大，有的材料短时间就可能跌价大半，甚至被淘汰了。因此，购房者应当以当前而不是以当年建材市场销售的价格为基准。 　　当然，要准确估算装修价格可能会有困难，购房者应当按照欲购房屋的装修风格和用材，找几家装修公司去咨询，让他们提供适当的报价，以此作为估价的参考。 　　第二，按照一般的装修市场惯例，装修折旧按5年制计算，折旧方法为第一年10％、第二年20％的递进折旧法计算。一般超过5年以上的装修，其价格可以忽略不计。通过上述方法，购房者可以大致估算出需购房的装修价格，将装修价从房屋总价中剔除，再与同类型的毛坯房进行比较，就很容易看出该套二手房房价的高低。 　　置业须知：房改房（已购公房、上市公房）：房改房就是按照国家关于公有住房制度改革（房改）的有关政策规定，交纳一定价款后将产权由房管所或者原产权单位买为个人的完全产权，这类房产在交纳土地出让金之前是不具有土地使用权的，所以，房改房上市交易国家强制其在办理产权过户时候交纳土地出让金。 　　房改房又分为成本价购买、优惠价购买、标准价购买。按照国家规定的成本价购买的房产，只要在过户时候交纳土地出让金而且不属于国家限制交易的类型（例如央产房）才可以直接上市交易。 　　而优惠价或者标准价购买的房产属于房改时国家或者产权单位给于了进一步的补贴或优惠，所以在上市之前，必须先交纳一定价款之后才能象成本价房改房一样上市交易。 责任编辑：王葛琼

与时具进，WANG姓经纪们提出： 为了让大家能够依然有房炒，WANG姓经纪说，我为此早已有远见的准备好了“泡沫较少的中低价物业”，相信仍然有利润空间（即还可以制造足够的价格泡沫）。不防直说吧，我早知房价有泡沫，所以我手上的房子都是精挑细选过的泡沫最少的！我再透露，已经有多家要抢OFFER了，我向来公正而有诚信：快手先得！ 当然，针对一些有钱的移民，我也有一些高尚区的，好学区的“同价物业”，依然有得选，有得挑，也有多家OFFER了，一样是公正而有诚信：快手先得！ Ding经纪正忙着签合同呢，我没有找到机会与她咨询你的洗衣桶理论与市场数据是否吻合，我只好放下电话了。

与时具进，WANG姓经纪们提出： 为了让大家能够依然有房炒，WANG姓经纪说，我为此早已有远见的准备好了“泡沫较少的中低价物业”，相信仍然有利润空间（即还可以制造足够的价格泡沫）。不防直说吧，我早知房价有泡沫，所以我手上的房子都是精挑细选过的泡沫最少的！我再透露，已经有多家要抢OFFER了，我向来公正而有诚信：快手先得！ 当然，针对一些有钱的移民，我也有一些高尚区的，好学区的“同价物业”，依然有得选，有得挑，也有多家OFFER了，一样是公正而有诚信：快手先得！ WANG姓经纪“们”？，你与一样，开始登峰造极了。broker后面加了“s”。手法相同。 我就不介入了，否则不仅职业变了，姓也要变了。你要变，你变吧。 BTW，你的洗衣桶理论真的要全面推出，登上大雅之堂了。

两口累脖工，挣扎于泡沫中好多年了。 经纪夫人一针见血：稳定的工作是你们继续挣扎的救命绳。我会告知伟大的主，请主让安省的累脖工厂不再LAYOFF！------我和我先生都是善良的，都是有信仰的，我们都是真心的。 你继续竭尽造谣诬蔑之能事，别提信主了，一点灵感都没有。 我很了解的两口累脖工4，5年前就买了房子，有条不紊地攻着房子。别告诉我你欲拿出$600元打赌，需要我的真实姓名和电话报上来让大家验证，帐号贴出来。

与时具进，WANG姓经纪们提出： 为了让大家能够依然有房炒，WANG姓经纪说，我为此早已有远见的准备好了“泡沫较少的中低价物业”，相信仍然有利润空间（即还可以制造足够的价格泡沫）。不防直说吧，我早知房价有泡沫，所以我手上的房子都是精挑细选过的泡沫最少的！我再透露，已经有多家要抢OFFER了，我向来公正而有诚信：快手先得！ 当然，针对一些有钱的移民，我也有一些高尚区的，好学区的“同价物业”，依然有得选，有得挑，也有多家OFFER了，一样是公正而有诚信：快手先得！

就是要找准泡沫少的房子。由此可知，该房所用洗衣粉分量大大的不够，炒家们要即时加入更多的够份量的洗衣粉，造出更高更多的泡沫！ 据她介绍，她手上的5套房子均属于泡沫少的房子，有意者请与之联系。“快手先得”！ 人家是建议你漂洗掉泡沫，买货真价实的房子。恰恰是你讲的要加什么洗衣粉，像洗牌一样地洗房，把泡沫搞得一样大，谁也看不清了。证据确凿，不容抵赖。 参考文献：经济和房价：好消息，坏消息 http://info.51.ca/article/ajzy/2008/07/21/155359.shtml 你也讲的名言 “快手先得”了。还说与没有马甲关系，越来越像了。 如果你不信WANG 姓经纪，又不信经纪 Dina Ding，也不信我这个旁观者清，你就自欺欺人吧！

两口累脖工，挣扎于泡沫中好多年了。 经纪夫人一针见血：稳定的工作是你们继续挣扎的救命绳。我会告知伟大的主，请主让安省的累脖工厂不再LAYOFF！------我和我先生都是善良的，都是有信仰的，我们都是真心的。

真是深表同情！-----善良，无知，无主见，再加上遇人不淑。也怪多伦多专坑同胞的黑经纪太多。

理论依据: WANG 姓经纪说：现在买房炒房就是要找准泡沫少的房子。由此可知，该房所用洗衣粉分量大大的不够，炒家们要即时加入更多的够份量的洗衣粉，造出更高更多的泡沫！ 据她介绍，她手上的5套房子均属于泡沫少的房子，有意者请与之联系。“快手先得”！

现在的房价高是不高无所谓，关键是人的购买力和承受力如何。君不见安省到处减员声不断，工资增涨远低于房价和存款利率，是有人想要卖房，但也得荷包有钱啊！ 房子有多好就没钱，或投资起来不合适房子放在那又不是自然涨价，生钱。 你不买就得自己养，可养也是一大笔费用啊！到时不得不快出手，但要想出手就得让价钱双方满意，其中不变的是现房，可变的是房价，为了回笼，有流动资金就得降价出让。 这是很简单的道理。 现在没房的大多数移民不是不想要房，而是买房的成本太高了。这就是根本，加国房子是你买下来的，但年年交税，不交也不行，这租房交租有相似处，都是不交钱得走人。买了房了保房就得有稳定点的收入高些的工作，要不成天提心掉胆，吃咸菜过日还有什么乐趣！（我这是比喻，不要对字） 稳定的工作很重要。两口子累脖工，已经攻房子多年的大有人在。

现在的房价高是不高无所谓，关键是人的购买力和承受力如何。君不见安省到处减员声不断，工资增涨远低于房价和存款利率，是有人想要卖房，但也得荷包有钱啊！ 房子有多好就没钱，或投资起来不合适房子放在那又不是自然涨价，生钱。 你不买就得自己养，可养也是一大笔费用啊！到时不得不快出手，但要想出手就得让价钱双方满意，其中不变的是现房，可变的是房价，为了回笼，有流动资金就得降价出让。 这是很简单的道理。 现在没房的大多数移民不是不想要房，而是买房的成本太高了。这就是根本，加国房子是你买下来的，但年年交税，不交也不行，这租房交租有相似处，都是不交钱得走人。买了房了保房就得有稳定点的收入高些的工作，要不成天提心掉胆，吃咸菜过日还有什么乐趣！（我这是比喻，不要对字）

发布人：阿强 加国无忧 51.CA 2008年07月24日 14:05 不知道她的是什么理论，同一洗衣桶里，泡沫还会高低不同？ 目前，洗衣桶理论就这些了。

你当卖房人是白痴? 别人卖100块, 他只要5块. 同在一个洗衣桶里, 如何能做到泡沫较少?! 能人啊, 经纪们真聪明, 这种情况下还可以找到托市造市理由! 不服都不行. 你的洗衣桶理论更是简单粗暴的阿强独家之即时即兴学说了。能进一步论述吗？

，地产经纪应尽早谋求新职业，转换新跑道。用咱们地产经纪常常说的一句老名言：“快手先得”。加拿大地产走势是“九年上涨，八年下跌”！要到2016年才能跌到底。 一个（不具有一般性的）有钱人抄房的悲惨例子。不够详细，有道听途说的感觉。数字有问题：75万到40万？破产了？ 不是眼光，就是运气的问题。什么时候都有抢在回落之前入市的！总会有的！装修的设计和质量有问题吗？ 不要怨天尤人了！试着整房出租给西人吧！是下面这个好地点吗？ http://www.unionvilleinfo.com/Maps.htm

一友人极爱世界，他有一个当初一起在日本打工的老交情，到现在算起来算是近二十年的朋友。十年前，前后都移民加拿大。那位老交情后来当了地产经纪，帮他买房卖房。去年十月友人想换房，事情就出在这里。他看上一大房，想听老友的建言。这位地产老交情凭三寸不烂舌鼓动友人以75万抢了一个在UNIONVILLE的OFFER，因为这位地产老交情说，那个旧房值50万。所以那位友人胆粗粗大兴土木，花了十万装修。装修了三个月，又花了万多元粉刷了旧房。可怜这位友人，口袋掏了个精光。原来以为旧房能卖个好价。可是，人算不如天算。开始将旧房以47万挂出去。春夏之交还满多的人看房。地产老交情就开始吹开了说，定准能卖个好价。两人一商量，将底价加了两万，致49万。一转过五月，形式急转直下。没什么人看房了。不但如此，同一条街同类型房有人挂出了40万。可怜友人听信地产老交情三寸不烂舌，在错误的时间，错误的地点，做了错误的决定。现在背上了两个PROPERTIES。那个冤哪！ ======Dell 名言======= 地产商、地产经纪将在未来的市场上消失 ，地产经纪应尽早谋求新职业，转换新跑道。用咱们地产经纪常常说的一句老名言：“快手先得”。加拿大地产走势是“九年上涨，八年下跌”！要到2016年才能跌到底。

通过回顾得知，是413积极参与者，回帖语言粗俗，就那么一回死命地扮演了一出虔诚的基督徒大战佛教徒的好戏。

虽然你说的可能是事实，但是说的还是太白，让夫人当心，晚上睡不好觉。人心诡诈，经纪这一行实在太黑暗，“常在水边走，哪能不湿鞋？”，想学好都不容易。一同事的老公是地产经纪，干了几年后发了。可是夫妻关系越来越不好，到佛光山去拜，也不灵，闹到离婚的地步。原来经纪老公在外有了人。罪呀。 宗教政治的大谎还没有解释清楚，又来扯民间谎言。这是擀面杖升云天——诽谤（飞棒）和白骨精说人话——妖言惑众。

413积极参与者，哈伯的仇恨者；我没去413，赞扬哈伯多次。这与在地产问题上和我处处相驳没关系吧？

经纪夫人，你丈夫的电池总被用光有两个可能： 1。他忙于骗人，把死人房说成风水房。 2。他外头有人，说情话当然是在外面挂，因此电池总是用光。 一天下来太累了，也有两个可能： 1 他和其它经纪一样，话说多了，人骗多了，心中不安，以至~~~ 2 在家要交作业，在外也要~~~~， 能不累吗？ 其实哪个赚钱养家的人一天下来不累。说得好象经纪很伟大是的。所以我说话过份了一点，不要多疑。要骂就骂我吧。 虽然你说的可能是事实，但是说的还是太白，让夫人当心，晚上睡不好觉。人心诡诈，经纪这一行实在太黑暗，“常在水边走，哪能不湿鞋？”，想学好都不容易。一同事的老公是地产经纪，干了几年后发了。可是夫妻关系越来越不好，到佛光山去拜，也不灵，闹到离婚的地步。原来经纪老公在外有了人。罪呀。

我们大有关系啊, 讲的是同一种语言, 还来自同一个大陆, 连头发也一样是黑的, .............. 大有关系，为什么不帮他真正回答第 197 帖的内容。你也无法解释吧？

既是自住房为何出租? 如是出租, 和租别人的房住有何区别. 如是这样, 不如不买的好. 无债一身轻~~~~~~~ 吞吞吐吐的，到底有房没房？ 若有房，就坚决鼓动他们不买，就算不出租赚钱，至少他们变相帮你稳住房价，你就保值了。恭喜！ 若无房，那就请接受我最诚挚的哀悼！等到......再说吧！

经纪夫人，你丈夫的电池总被用光有两个可能： 1。他忙于骗人，把死人房说成风水房。 2。他外头有人，说情话当然是在外面挂，因此电池总是用光。 一天下来太累了，也有两个可能： 1 他和其它经纪一样，话说多了，人骗多了，心中不安，以至~~~ 2 在家要交作业，在外也要~~~~， 能不累吗？ 其实哪个赚钱养家的人一天下来不累。说得好象经纪很伟大是的。所以我说话过份了一点，不要多疑。要骂就骂我吧。 你可不是找骂。你要是个女人，我还可以理解一点。你要是个男人，枉为人。挖苦不能还嘴的女人。欠抽。 算了，这是你骂自己可以了吧。你这个平淡无味的人！

经纪夫人，你丈夫的电池总被用光有两个可能： 1。他忙于骗人，把死人房说成风水房。 2。他外头有人，说情话当然是在外面挂，因此电池总是用光。 一天下来太累了，也有两个可能： 1 他和其它经纪一样，话说多了，人骗多了，心中不安，以至~~~ 2 在家要交作业，在外也要~~~~， 能不累吗？ 其实哪个赚钱养家的人一天下来不累。说得好象经纪很伟大是的。所以我说话过份了一点，不要多疑。要骂就骂我吧。