服务
加拿大房价下跌幅度创房地产史纪录！房价回落至2016年水平
加拿大房地产价格曾创下历史最大涨幅，如今也迎来史上最大跌幅。据国际清算银行（BIS）数据显示，加拿大房价自 2022 年第一季度见顶后持续下跌，2026 年第一季度又进一步下滑。在通胀的影响下，房价实际上已经回到了 2016 年的水平，甚至可能还会继续下探。
加拿大正经历史上最大规模的房地产调整。2026 年第一季度，房价环比下跌 0.8%，同比下降 4.8%。自 2022 年第一季度高点以来，名义房价累计下跌 20.1%，相当于回到了 2021 年第一季度的水平。虽然多伦多地区的跌幅更大，但全国范围内从未出现过类似的情况。
加拿大历史上全国性房地产调整仅有两次。上世纪 80 年代末至 90 年代初，房价在 1989 年第一季度见顶，到 1990 年第二季度下降了 9.4%。另一次是在 2008 年第二季度见顶后，房价到 2009 年第一季度下跌了 8.8%。虽然当时跌速很快，仅用 3 个季度，但与当下的跌幅相比，远远不及。
以上数据为名义价格。加上通胀因素，全国房价的实际跌幅更大。
实际房价（已调整通胀）的下跌幅度更为明显。2026 年第一季度实际房价下跌 1.3%，比去年同期降低 6.8%。自 2022 年第一季度高点以来，实际房价累计下跌 29.3%，且仍在持续下探。通胀调整后，房价已经回到了 2016 年第一季度的水平。
历史上主要的实际房价下跌幅度对比：
- 2022 年第一季度到 2026 年第一季度：-29.3%（4 年）
- 2008 年第一季度到 2009 年第一季度：-9.3%（1 年）
- 1989 年第一季度到 1998 年第三季度：-21.1%（9.5 年）
- 1981 年第一季度到 1984 年第三季度：-21.5%（3.5 年）
两个现象值得注意。首先，这一轮调整虽然跌幅最大，但持续时间却不到历史最长调整周期的一半。要知道，最长的一次调整发生在 1984 年第三季度至 1989 年第一季度期间，房价先大涨 68.7%，再进入下跌。而本轮调整则是在 2009 年第一季度到 2022 年第一季度，房价累计上涨 119.1% 后开始下跌。若按名义价格计算，这一阶段涨幅高达 183.5%。相比之下，今天市场的"泡沫"更大，尤其是青年就业市场不如以往，未来房价还有进一步回落的空间。
第二点或许只有数据爱好者才会注意——通胀在房价调整中扮演的角色。上世纪 80 年代初的房市泡沫，名义价格上几乎看不出下跌，但实际价格却曾创下最大纪录。90 年代的那次调整，通胀贡献了约一半的跌幅，而本轮调整中，通胀仅占三分之一。
未来房市会怎样，目前还无法预判。历史上每次房市调整最终都通过宽松信贷"修复"——利率从 21% 降到如今低于通胀的 2.25%。但这次利率要再降 18.75 个百分点以重现当年增长几无可能。尽管如此，某些预算方案或许希望利率能直接降到 -16.5%，才有机会实现真正的收支平衡。
政策制定者正通过各种纾困措施努力应对，包括为开发商提供救助金和让纳税人兜底超长房贷等。但这些做法实际上只是把风险转嫁给纳税人，并不能从根本上解决问题。
每一次房市扩张，都让新一代人买房变得更难。把每一次泡沫当成对年轻一代的"税"只是权宜之计。最终，年轻人可能会选择反抗或离开，而这一问题在多伦多等城市已经开始显现。
相关阅读
来源链接：
- https://betterdwelling.com/canadas-real-estate-correction-is-now-the-largest-in-history/
终于可以买房了
回复
邹婆婆，继续加地税，就可以缓解一切！
回复
能够有效对冲房价泡沫最有效的就是增加居民收入创造更多的高收入就业，对冲价格上涨，再一个就是政府监管要对楼市进行软着陆，按市场规律剔除不良开发商跟贷款机构， 最坏的就是政府拿纳税人钱补贴开发商这种情况发生， 现在联邦自由党政府正在干。。
回复
作者还是典型的国人逻辑，房价是经济发展的必然结果，不可能是导致年轻人离开的因素，否则鹤岗对年轻人的吸引力就会大于上海，底特律对年轻人的吸引力就要大于波士顿。更重要的是年轻人大量离开发生于房价开始下跌的2024年，并非房价上涨阶段，最后，在西方国家买房不过是一种投资选择，并非生存必备，事实上很多当地人选择租房住生活质量完全不受影响，对于个人来说所谓高房价的危害只需要选择不买房就能规避掉
回复
还远未到底,还得跌。恐得跌到2008年水平。
回复
把每一次泡沫当成对年轻一代的"税"只是权宜之计。
说的好，实际上就是政府剥削百姓的 的力度越来愈大，人民买不起房是因为越来越穷了。
回复
查看全部 16 条评论
查看全部 16 条评论
网友评论