美国影响初现：加国银行提高按揭利率

朋友, 讨论你的个案, 我们只是想说明一般市场行情, 每笔帐都是要算的. 10年左右的房子, 你住进去还是要简单收拾收拾的, 再过几年, 屋顶要换了, 管路要维修了, 节能炉节能窗等等该作的要作, 否则你能想象房子的折旧速度 房租750不报税是可以, 但你担着被查出来受罚甚至官司的风险, 就象你乱穿马路可以节省一分钟, 一旦...唉! 都是你自已担着. 买房有律师费过户费/卖房有佣金, 第一笔你是绝对交了的, 卖不卖暂时谁也说不清, 我们只能拿安省平均拥房7年说事, 可能你找到一份更好的工2年就卖了也未知. 三室的独立空间. 一般来说起居室和卧室都比公寓要小, 很多房子的二个小卧只有8-9平, 起居室20平就算大的了; 你虽然独立一层, 但你与房客间的经济利益关系是扯不断的, 还有邻居(你是SEMI)对吧, 这一点不太好量化, 在此不讨论了. 你首付7万贷款28万, 每月只付800按揭? 你自已信吗? 即使你找到了35年期3.7%的贷款, 你每月付近1200, 而且因贷款期长, 还的差不多全是利息, 10年内也不会有大的改观. 谁都知道在条件允许的情况下还款期越短越合适. 你3.7%的利息能绑35年吗? 三年还差不多, 房屋贷款平均利息在5%左右. 假如按常态的25年期5%利率算, 你仅贷款一项每月要还银行1600多. 还有你损失7万元首期100多的利息收入. 这些数据都可靠, 打个电话给银行什么都清楚了.

晕 楼上算的很仔细 我买的是10年左右新的半独立 上手房主新做的地下室 房屋维护摊销按最低1%/年算, 300/月 减掉 5年之内不用修 房租750是不报税的 (中国人房东90%都这样) 房屋买卖中介费手续费摊销(按安省平均7年计), 250/月 减掉 因为没打算卖 我首付7万 贷款28W 利息3.7% 35年还 保险28/月(和车绑定 便宜50%) 其他的都差不多 实际成本 是800(贷款利息以后会逐年递减)+220(地税)+240(水电煤气)+30(保险)+160(7万块的首付的回报)-750(房租)= 750块 左右 住在一整层的3室(1700尺) 独立空间 租房子750块租什么样的房子?

本人5月刚买的房子 35W 当时的趋势是都在涨考虑到现在2个人住就是去租一个2个房间的公寓每个月最少也要800块 买一个房子每月还给银行1200多(35年)其中本金利息差不多各一半 交割后把地下室分租出去(分门出入的2室2厅)每月收750块. 所以我每个月自己拿500块左右还银行.同时住房条件比租的要舒服就算房子的价格再跌.也不卖 老兄, 你供房不容易, 但乱说话就不对了. 你每月按揭1200,贷款应该在20万出头(25年期, 15万首付), 这样你每月付银行利息820本金380, 并且5年内这个比例不会有什么变化. 你每月地税应该在220左右 如出租, 二家人如果节省水电汽应该在260左右 保险50 房屋维护摊销按最低1%/年算, 300/月 房屋买卖中介费手续费摊销(按安省平均7年计), 250/月 15万首付即使买个GIC也有3.08%的铁定的利息回报, 每月350, 这是你首付最起码的机会成本. 这样你每月住房开门费: 1200+220+260+50+300+250+350=2630 实际成本(除还银行本金) 820+220+260+50+300+250+350=2250 35独立屋, 要么地点很差要么状况很差要么是镇屋, 地下屋租750不容易算700吧, 除非你花钱装修很好( 又是钱). 收入700要报税, 如果你收入中等, 税后也是500左右. 所以你每月不算还银行本金的实际纯支付是2250-500=1750 (前提条件是你得容忍二家人一块儿住, 首付15万, 否则支出又会高出很多, 还有当前你得担较大房贬值的风险) 哪笔帐有大的误差? 请指出.

本人5月刚买的房子 35W 当时的趋势是都在涨考虑到现在2个人住就是去租一个2个房间的公寓每个月最少也要800块 买一个房子每月还给银行1200多(35年)其中本金利息差不多各一半 交割后把地下室分租出去(分门出入的2室2厅)每月收750块. 所以我每个月自己拿500块左右还银行.同时住房条件比租的要舒服就算房子的价格再跌.也不卖

这样的争论，探讨。真过瘾！可以在这里学到知识，了解社会。。。 感谢51网站。。。。。。

房子贬值是泡沫经济的正常现象，票子贬值那是社会崩溃的前兆了，哪个先贬值更可能发生一目了然。

你卖了房子，攥着一把钱，美国政府一印票子，你手里的钱就成了废纸，还不如手里有房子，房产总是要长的。 尽管一直挺你, 这次不得不驳一下了. 这种时候美国万万不敢印票子, 这是个宏观经济常识. 按加国房屋构造, 如果你不维护, 50年后房屋残值为零. 当然你可以卖地皮, 但在你持有期间每年得交地税.

顶！！！ 通货膨胀，银行加息，货币贬值，存在银行的钱逃脱不了的贬值，现在50 万的房子 = 将来100 万的房子；现在存在银行的50万，将来一贬值变成只值25 万。这是一个简单的数字。 "通货膨胀, 银行加息, 货币贬值....." 这12个字死活捏不到一块儿去呀, 你是哪国外国人? 说Sorry... 银行加息, 紧缩银根, 撑死了也就造成通货紧缩, 抑制过度投资, 哪来的膨胀? 经济不景气的时候, 控制通货膨是各国政府的重中之重, 谁敢印钞票. 不想干了?

美国金融风暴影响到加国经济。今天新闻讲，市长发话了地税还要涨. 长地税是最佳方案吗？ 能救市吗？ 德国对银行储蓄政府实行全部担保。我们加国是这样吗？ 这里不少有识之士，静听高建！我们身在加国；

八嘎！怎么敢诬蔑SAM大叔？ 😁 哈哈哈.

The link below is a must read article to partially answer some of the questions discussed here. http://www.macleans.ca/business/markets/article.jsp?content=20080924_24660_24660

你卖了房子，攥着一把钱，美国政府一印票子，你手里的钱就成了废纸，还不如手里有房子，房产总是要长的。 八嘎！怎么敢诬蔑SAM大叔？ 😁

估计房价的合理价位 从1998年起, 10年来多伦多居民的家庭收入只上涨了15% 房价应该和居民的消费能力相当，其涨幅也应与居民的家庭收入涨幅相当。那么，现在的房价应该降到： 十年前的房价 X 十年来平均家庭收入增长率（即15%） 1998年多伦多平均房价216,815X1.15=249,337 即房价要下降约30% 这个估计数据和上一轮加拿大的房地产大萧条的下降幅度相同 (上一轮的加拿大的房价从28万降至19万, 厉时7年) 再加上房价的下降正如其上升一样的有惯性，所以房价最终有可能降至低于25万！ （本贴只是茶余饭后谈资，网友请勿当真）

顶！！！ 通货膨胀，银行加息，货币贬值，存在银行的钱逃脱不了的贬值，现在50 万的房子 = 将来100 万的房子；现在存在银行的50万，将来一贬值变成只值25 万。这是一个简单的数字。 50万的房子100年的地税加维护费用至少得100万，烂木头屋一文不值了 50万钱放银行100年后至少有500万。 这是一个简单的数字 😁

顶！！！ 通货膨胀，银行加息，货币贬值，存在银行的钱逃脱不了的贬值，现在50 万的房子 = 将来100 万的房子；现在存在银行的50万，将来一贬值变成只值25 万。这是一个简单的数字。 怕的是等不到变成100万时，先倒下了！还是理智些，如果是自用的，能每个月平衡住收支就留下，否则抛出，等大跌时再买入就可省钱。和股票一样，当别人观望时你买入，当别人狂抛时，你分板买入，可以以小博大啊！

我想这个OWNER也不想降价, 也希望他的房子能卖的更多, 他之所以降价是他知道,现在赶快脱手才是最重要的. 这是明智之举, 大智若愚, 需要一种超人的智慧和勇气 今天, 我碰到一个以前认识的经纪, 他把房子卖了,搬到一个公寓里住了. 我同样认为, 他的选择是理性和智慧的结合. 在我家儿子三岁的时候, 我就告诉他, 不知道的事情, 不要瞎说, 要多念书, 弄清楚了再说, 免得让人笑话. 房市不是股市，自己这么讲价的是典型的“国人生意经”，没什么说的就一个字“愚昧”

世界上每天有很多人自杀, 也有很多人因为经济原因自杀. 但是, 没有一个人是真心实意的想自杀,而是万般无奈, 在没有比死更好的选择的情况下, 选择了死. 我想, 也没有人愿意从49.9万叫到41.9万, 最后以降价??.?万成交. 他肯定认为,这么降价比自杀好, 所以, 他选择了降价. 在我家儿子三岁的时候, 我就告诉他, 不知道的事情, 不要瞎说, 要多念书, 弄清楚了再说, 免得让人笑话. 傻X行为，这么降价不如自杀算了

First-time buyers have been drawn into the housing market with "no money down" mortgages and up to 40 years to pay them back. When they add mortgage insurance and closing costs (such as land transfer taxes) to their debt, they already owe more than 100 per cent of the property value.

链接我忘了, 给你另外一个例子: XXXX HUTINGWOOD. 叫价: 49.9 万; 一个月后叫价: 46.9万; 两个月后叫价: 43.9万; 三个月后叫价: 41.9万; 成交价: ??.?万; 降价??.?万; 傻X行为，这么降价不如自杀算了

房市不是股市，自己这么讲价的是典型的“国人生意经”，没什么说的就一个字“愚昧” 昨天, 我在网上看到一个OWNER, 大喊"降价6万", 抛售他原来叫价41万的HOUSE, 尽管降价还是不到位, 但是, 我从心里佩服这位OWNER的识时务, 现在降6万不一定能抛出去,但是, 不降6万一定抛不出去, 再等下去则可能要降16万,甚至26万才能抛出去,这需要一种超人的智慧和勇气.

顶！！！ 通货膨胀，银行加息，货币贬值，存在银行的钱逃脱不了的贬值，现在50 万的房子 = 将来100 万的房子；现在存在银行的50万，将来一贬值变成只值25 万。这是一个简单的数字。 阁下可以意淫到100万，甚至更多。但是目前不管怎样下跌是个事实，而且不知要跌到什么时候。你急眼吧。

你卖了房子，攥着一把钱，美国政府一印票子，你手里的钱就成了废纸，还不如手里有房子，房产总是要长的。 顶！！！ 通货膨胀，银行加息，货币贬值，存在银行的钱逃脱不了的贬值，现在50 万的房子 = 将来100 万的房子；现在存在银行的50万，将来一贬值变成只值25 万。这是一个简单的数字。

回复深秋多伦多男人说： 该脱手时不脱手叫无知; 不该进手时进手叫愚昧; 加拿大变化比较缓慢的特点开始显现,趁此机会, 赶快逃,不要被套住,套牢, 到时候哭都来不及. 卖了房子全家住哪？ 睡街边流落街头啊！！！

於人村Woodbine / 16th降价8万 的广告被删掉了. JJ 显然心虚了

我们应该感谢有房子的人。只有他们硬挺加拿大的经济就不会垮。没房子的找别的乐子，用不着讨论这个问题 硬挺？有一套房子的，在利率提高情况下在只好多还房贷。 有多套房子的，硬挺不如快逃，多还贷不说，房价下跌起来的速度让人损失几万不止。 提高利率，降低房价，拉动内需是加拿大的经济动向。

链接我忘了, 给你另外一个例子: XXXX HUTINGWOOD. 叫价: 49.9 万; 一个月后叫价: 46.9万; 两个月后叫价: 43.9万; 三个月后叫价: 41.9万; 成交价: ??.?万; 降价??.?万; 麻烦给个链接，看看是什么样的房子，还有多少空间 😁

我才知道原来一些人还买40年贷款的房子 或者零首付。哎 这些人注定要被犹太银行家阉割了。

我们应该感谢有房子的人。只有他们硬挺加拿大的经济就不会垮。没房子的找别的乐子，用不着讨论这个问题

麻烦给个链接，看看是什么样的房子，还有多少空间 😁 对啊，本人也有兴趣看看是什么样的房子。降六万可以考虑。 🙂

在我家儿子三岁的时候, 我就告诉他, 不知道的事情, 不要瞎说, 要多念书, 弄清楚了再说, 免得让人笑话. 你卖了房子，攥着一把钱，美国政府一印票子，你手里的钱就成了废纸，还不如手里有房子，房产总是要长的。