十月份房屋销售市场买气畅旺

加拿大十月份的房屋销售市场买气一片畅旺，全国各地共有二万多栋房屋售出，成交量比去年同期增加近百分之二十。房地产专家分析，主要原因是房贷利率降至四十年来最低点，吸引潜在购屋者踊跃买房。但专家同时预测，房贷利率会在明年二月、三月或四月开始回升。

多伦多克莱顿研究协会副总裁诺曼表示，百分之四点五的房贷利率显然是吸引消费者购屋的一个主要原因。诺曼说，消费者现在还没有完全意识到持续低迷的经济，会导致裁员比率激剧上升。

诺曼指出，裁员问题目前还没有冲击到房地产市场，否则会极大影响到购屋者的信心。

加拿大房地产协会本周四公布报告指出，通常十月份因为气温转冷，房屋销售量会降低，但今年十月份全国共有二万一千七百二十一栋房屋出售，比去年同期增加百分之十七点三。

售出的房屋总价值为四十亿元，增值百分之二十点四。每栋房屋的平均售价约提高了百分之二点六，为十八万四千○四十七元。

报告还指出，全国各地的房屋销售量上月均出现显著增长，和去年同期相比，多伦多增长百分之十五，温哥华增长百分之三十四，满地可增长百分之二十二，艾蒙顿增长百分之二十六。

而且房屋售价亦普遍提高，在渥太华，房屋平均价格比去年同期提高了百分之十。艾蒙顿提高了百分之八点五，卡加利提高了百分之三点四，多伦多提高了百分之二点五。

只有少数一些城市上月的房屋销售量出现下跌，其中渥太华的销售量与去年同期相比，减少了百分之三点七，但试图售屋者数量却激增百分之二十七。

加拿大房地产协会执行长伯洽帕表示，十月份房屋销售市场大幅反弹，销售额已达今年第二高纪录，无疑给遭九一一沉重打击的消费者信心带来了希望。伯洽帕认为，银行利率「跌跌」不休，显然是支撑房地产需求量大增的主要原因。

一些房产经济学家认为，加拿大的房产市场还会持续发展，现在还只是在发展中期。但房地产专家则警告说，房地产业不可避免地会遭受经济低迷影响，估计在未来几个月内便会出现滞缓，唯一的不同就是现在不知道具体时间和程度。

诺曼估计，房产业在明年上半年会出现滞缓，然後在下半年会出现巨大反弹。其中消费者信心是一个相当主要因素，另外就是房贷利率。诺曼预测，房贷利率会在明年二月、三月或四月开始回升，并会於明年年底上升百分之二。诺曼表示，这会使许多潜在的购屋者打消购屋的主意。

但多伦多房产经济学家杜恩宁则认为，房地产业在未来会稍有下挫，但现在的房地产市场依然非常健康。