多市10月二手房价跌13%销量跌35%

大多伦多1971年房价30426元，然后一直上涨18年，中间没有停留，到1989年的最高峰273698元。 我们看看1989年的前四年发生了什么情况： 1986年比1985上涨27%， 1987年比1986上涨36%， 1988年比1987上涨22%， 1989年比1988上涨19%， 多伦多楼价1989年见顶273698元后，一路下跌7年到1996年见底198150元，共下跌28%，这个价格相当于1988年的价格。每年下跌幅度为：-7%，-8%，-8%，-4%，+1%，-3%，-2%。 从统计平均我们看到，从最高到最低，仅1988和1989年这两年买房的人发生了亏损，成交金额并不太大，也就是说套牢的人并不多，考虑到房价低位时成交量很少，真正亏损兑现的人并不多。 再来看看1997年到2007年，共上涨10年，没有一年涨幅超过10%，平均在6%左右。 这就印证了我说了话, 房地产业是一个薄利行业 黄金10年平均涨幅6%, 扣除买房/租房成本差额4%但不扣除通胀, 剩什么了? 这还是黄金10年, 象今年这帐就没法算了. 不排除个别地区赚钱的, 但这个区赚钱肯定有另一个区赔钱, 否则出不了这个平均数.

大家还是多看看西文媒体的报道吧.毕竟在加拿大除了温哥华以外房价还是由西人说了算.在多伦多地区最有钱的是西人,收入高的也是西人.看看cbc的采访,本地人都不看好房屋市场和未来两年的工作市场.再想想,这两年西人纷纷卖掉中心区的房屋,搬到外边去,你见到有西人在中心区买房吗? 人家比我们对加拿大的经济规律清楚得多.我们是推理想象,人家有过切身体会.这世界有占便宜的就有吃亏的,接最后一棒的多是新移民,替人家买单.

我不会幸灾乐祸, 因为我不会去买房 我不认为房屋值得投资, 我前面说了, 房地产业是个劳动密集性的附属产业, 门槛极低, 长期看其涨幅不会超过国民经济净增量. 中国房产暴利有其特殊性, 包括房产改革, 土地划拨等等.....乱象不能用正理解释. 相反, 我认为房屋是一种奢侈消费, 不在乎一年几万元差额的有钱人当然要享受, 没钱没闲的人买了房也是造罪, 忙着找钱了屋里屋外乱得....., 每月多花那么多钱买一个远不如公寓的住宿环境, 我不知道为什么? 可能是脸面吧? 可是我每次去银行, 他们大爷一样地供着我, 我觉得也挺有脸 😁 那些和租客合住的负资产房主，在做房主之前可能从未住过舒适的公寓、CONDO 。如今可能正在和房客计较水电费的问题。房间里冷的不行：

先多晒太阳，可以防止印度兄弟和你拼命 。， 我的另一个考虑是租个门脸，经营一个计算机专卖店，最好是专卖Dell-3P眼前的热门畅销货。晚上就在店里忍了——当然不能让政府有关部门知道，那就糟了——有客还可以接，省了买房和租房的钱，攒着钱，可以耐心等它十年。

大多伦多1971年房价30426元，然后一直上涨18年，中间没有停留，到1989年的最高峰273698元。 我们看看1989年的前四年发生了什么情况： 1986年比1985上涨27%， 1987年比1986上涨36%， 1988年比1987上涨22%， 1989年比1988上涨19%， 多伦多楼价1989年见顶273698元后，一路下跌7年到1996年见底198150元，共下跌28%，这个价格相当于1988年的价格。每年下跌幅度为：-7%，-8%，-8%，-4%，+1%，-3%，-2%。 从统计平均我们看到，从最高到最低，仅1988和1989年这两年买房的人发生了亏损，成交金额并不太大，也就是说套牢的人并不多，考虑到房价低位时成交量很少，真正亏损兑现的人并不多。 再来看看1997年到2007年，共上涨10年，没有一年涨幅超过10%，平均在6%左右。 1987年10月19日，美国道琼斯指数大幅下跌，一天之内急跌508.32点，下跌幅度达22.6%，下跌的点数和幅度都在这之前的最高记录，超过了1929年10月28日美国经济大危机前夕创下的一天之内下跌12.8%的记录。其实在这次危机爆发前几个星期，股市已开始下滑，1987年最高点是在8月25日的2722.42点，到10月19日大爆发前下滑了17.5%。 　　这次股灾在其他国家也产生了连锁反应，伦敦《金融时报》100种股票价格指数19日下跌183.70点，跌幅为10.1%，创下了一天内的最大跌幅；瑞士信贷银行股票指数的跌幅为11.3%；联邦德国DAX股票指数下跌3.7%；法国CAC股票价格指数下跌6.1%。亚洲日本东京日经225种股票价格指数在19日跌620点之后，20日再跌3800点，跌幅分别为2.35%和14.76%。香港恒生股票指数在19日下跌1121点，创下日跌幅33.3%的历史最高记录。

你这样的心态不错的，做什么事情不用为face而去做，量力而行。 人各有需求，有的要大些的空间，有的只要小点的空间，再大不过就能睡一个屋子，但有其他空间，也可以方便做点其他什么的，比如可以设置成一个office或者琴屋等等，相对可以更舒适，但既然舒适就要付出代价。没免费午餐。 我不会幸灾乐祸, 因为我不会去买房 我不认为房屋值得投资, 我前面说了, 房地产业是个劳动密集性的附属产业, 门槛极低, 长期看其涨幅不会超过国民经济净增量. 中国房产暴利有其特殊性, 包括房产改革, 土地划拨等等.....乱象不能用正理解释. 相反, 我认为房屋是一种奢侈消费, 不在乎一年几万元差额的有钱人当然要享受, 没钱没闲的人买了房也是造罪, 忙着找钱了屋里屋外乱得....., 每月多花那么多钱买一个远不如公寓的住宿环境, 我不知道为什么? 可能是脸面吧? 可是我每次去银行, 他们大爷一样地供着我, 我觉得也挺有脸 😁

先多晒太阳，可以防止印度兄弟和你拼命 。，

我尽量不带情绪地企图找出你的idea... 1. 房价与移民 房价与移民有关系我承认, 但要看人口净增量是否超过房屋净增量, 正如你所说, 多伦多是移民城市......又不是现在才开始移民的为什么房价一定要在现在涨? 请注意，我没声明房价一定要涨，也没声明一定要跌，但我们清楚的知道，移民数量在不断增加，相信这足够回答你这问题了。 2. 买房与租房 这本来只是一种消费选择而已, 跟有没有地方住/财富多少有联系但没有必然的联系. 有房的人既然选择了就要有足够的心理承受能力, 租房的人即使房价大涨也还是有地方住的, 房屋每年要上涨4%才能与租房费用持平, 简单拿30万房作例, 一年有1万2的差额, 还不鸲补上涨的吗? 还有租金上涨是以房屋超卖为前提的, 这是个简单市场供求法则, 真要房屋超卖价格超低租房不合适时, 那就去买房呗, 买个房子不是一句话的事吗? 打个稳定的labor都可以买房. 不知所云，我原意是，房价上下对租客是没什么好处，既然没好处，就是潜在的购房者。 3. 房价与经济 美国绿卡也好特殊性也好, 绕来绕去都绕不过经济增长这个点, 一个地区的消费水平是与这个地区的财富同向增长的, 没有经济这个大面支撑, 个别因素都是湖水涟漪, 兴不起多大的浪, 现在经济情况怎么样, 大家都很清楚. [/QUOTE］ 任何消费都和经济相关，房子当然不例外，我并没否认房价受经济影响而下跌，但这里不少人看着一些统计数据，好像拿到了天大的依据一样，就算这平均房价统计数据可靠，你们看看那个 Dell-p3刚发的那曲线图，真好笑啊，我怎么看到的是一个慢牛的图呢？就算90年到了谷底，怎么又弹回去了呢？放眼世界经济，就算只拿人民币说，30年前 10元钱，那时候能买什么，现在能买什么？那时候可是3000元能买个房的。所以有的人不考虑通货膨胀，叫嚣着说，如此涨怎么可能，其实这涨不涨要考虑的因素很多，通货膨胀就是一个很重要的因素，房子平均价格要是30年后到500万有什么不可能，只要通货膨胀高就会这样。 我不会幸灾乐祸, 因为我不会去买房 我不认为房屋值得投资, 我前面说了, 房地产业是个劳动密集性的附属产业, 门槛极低, 长期看其涨幅不会超过国民经济净增量. 中国房产暴利有其特殊性, 包括房产改革, 土地划拨等等.....乱象不能用正理解释. 相反, 我认为房屋是一种奢侈消费, 不在乎一年几万元差额的有钱人当然要享受, 没钱没闲的人买了房也是造罪, 忙着找钱了屋里屋外乱得....., 每月多花那么多钱买一个远不如公寓的住宿环境, 我不知道为什么? 可能是脸面吧? 可是我每次去银行, 他们大爷一样地供着我, 我觉得也挺有脸 😁

这样的预测很有点天赋 今年房价跌20%铁板钉钉， 明年碰上资本主义最大的经济衰退， 继续跌20%， 然后听说可以连续跌七年， 我算了一下， 多伦多房价应该可以跌到均价15万左右， 平均出租价格由于通胀关系，涨到1800块没问题。 这样我们买15万的房子，出租1800块，出租七年回本，爽死了！

我在考虑申请一个apartment管理员superintendent的职位，那样，公司会免费给我提供一套住房在我管理的大楼内。那时我要是还闹着要买套房子，不是挣钱太多了，就是有病。改了行再说吧！

今年房价跌20%铁板钉钉， 明年碰上资本主义最大的经济衰退， 继续跌20%， 然后听说可以连续跌七年， 我算了一下， 多伦多房价应该可以跌到均价15万左右， 平均出租价格由于通胀关系，涨到1800块没问题。 这样我们买15万的房子，出租1800块，出租七年回本，爽死了！

你的确数学语文不错，所以到现在还租别人房子，给一个标题“俺在加拿大混的可好呢，水电可以随便用，因为是房东的，暖气早就开，太热要开窗，还有免费咖喱味闻，蟑螂房东灭，不用自己灭，出门买的到大麻，方便！”这就是你的数学语文好所获得的成功生活。哈哈哈哈哈

已经明确的告诉你没卖，你是否不知道如何阅读？ 这75万是个假设例子，看来你的确不懂什么是假设。 这数据按年和按月都有水分，我没去强调按月还是按年，这是你自己在狂想。 奢侈品降价？呵呵，你懂什么叫奢侈品吗？如果奢侈品也按照廉价品卖，那是等于自杀，因为原来的客户群就认为它不是奢侈品了，比如 LV如果天天因为经济不好打折，那原来买LV的人群就不愿意再拎 LV包了，之所以拎其中一个原因：就是因为它贵。就不知道你思维为何如此短浅，这点上来看，你逻辑不怎么样嘛，眼光也是只是地摊货的眼光，估计你小时候数学语文考及格了，就以为自己是全世界数学语文高手了，整个一井底蛙。 75万卖掉了吗？和股票一样，没套现的永远都不能说是赚到手的。否则就不要买房了，画一个就能住进去。 已经告诉你降幅是按年同比，你非要看成按月同比那是你的问题，你数学不好，难道语文还不及格。 经济不好，奢侈品不仅降价，而且降的幅度更大，即便没有降到平民价，那也不等于没有降价。你分不清质变和量变，看来逻辑也有问题。

75万卖掉了吗？和股票一样，没套现的永远都不能说是赚到手的。否则就不要买房了，画一个就能住进去。 已经告诉你降幅是按年同比，你非要看成按月同比那是你的问题，你数学不好，难道语文还不及格。 经济不好，奢侈品不仅降价，而且降的幅度更大，即便没有降到平民价，那也不等于没有降价。你分不清质变和量变，看来逻辑也有问题。 房托儿和经纪一样，数学和语文都不好，所以很失败： 失败才做经纪， 忽悠是其本性， 体面与其无甘， 无耻保碗秘诀。

我认识的一个人，2年前65万买的房子在highway 7，前阵子80万挂出去，没卖掉，不卖了，这是个真实例子。 你们在说来说去的时候，给点真实例子吧 别告诉我，这样的房子，你75万买下来后，就说是房价跌了5 万。别人可是腰包里装进10万。 75万卖掉了吗？和股票一样，没套现的永远都不能说是赚到手的。否则就不要买房了，画一个就能住进去。 已经告诉你降幅是按年同比，你非要看成按月同比那是你的问题，你数学不好，难道语文还不及格。 经济不好，奢侈品不仅降价，而且降的幅度更大，即便没有降到平民价，那也不等于没有降价。你分不清质变和量变，看来逻辑也有问题。

我看到你脑子不停的在自慰，去个卡通图片网站不断的search一些可笑的图片，搞笑的，是标本，可以进博物馆。 谈经济分析，无异于对牛弹琴。让他自己自慰吧！

来个实例； 7年前花33万在downtown西区买了一3层老房子，9月份卖出64万。无忧了您给算算我是亏了还是赚了? 恭喜你, 你赚大了 你赚了说明很多人赔了, 因为房屋平均涨幅摆在那里了. 5年前33万买中国股票1年前可以200万卖出, 赚钱速度是你的N倍, 但中国股市却是白骨累累.... 举这么极端的例子是想告诉你: 作为一个理性的投资人要看经济大面看长期. 短期浪上飘的人, 死的多, 死了就不会说话了. 😁

我尽量不带情绪地企图找出你的idea... 1. 房价与移民 房价与移民有关系我承认, 但要看人口净增量是否超过房屋净增量, 正如你所说, 多伦多是移民城市......又不是现在才开始移民的为什么房价一定要在现在涨? 请注意，我没声明房价一定要涨，也没声明一定要跌，但我们清楚的知道，移民数量在不断增加，相信这足够回答你这问题了。 2. 买房与租房 这本来只是一种消费选择而已, 跟有没有地方住/财富多少有联系但没有必然的联系. 有房的人既然选择了就要有足够的心理承受能力, 租房的人即使房价大涨也还是有地方住的, 房屋每年要上涨4%才能与租房费用持平, 简单拿30万房作例, 一年有1万2的差额, 还不鸲补上涨的吗? 还有租金上涨是以房屋超卖为前提的, 这是个简单市场供求法则, 真要房屋超卖价格超低租房不合适时, 那就去买房呗, 买个房子不是一句话的事吗? 打个稳定的labor都可以买房. 不知所云，我原意是，房价上下对租客是没什么好处，既然没好处，就是潜在的购房者。 3. 房价与经济 美国绿卡也好特殊性也好, 绕来绕去都绕不过经济增长这个点, 一个地区的消费水平是与这个地区的财富同向增长的, 没有经济这个大面支撑, 个别因素都是湖水涟漪, 兴不起多大的浪, 现在经济情况怎么样, 大家都很清楚. [/QUOTE］ 任何消费都和经济相关，房子当然不例外，我并没否认房价受经济影响而下跌，但这里不少人看着一些统计数据，好像拿到了天大的依据一样，就算这平均房价统计数据可靠，你们看看那个 Dell-p3刚发的那曲线图，真好笑啊，我怎么看到的是一个慢牛的图呢？就算90年到了谷底，怎么又弹回去了呢？放眼世界经济，就算只拿人民币说，30年前 10元钱，那时候能买什么，现在能买什么？那时候可是3000元能买个房的。所以有的人不考虑通货膨胀，叫嚣着说，如此涨怎么可能，其实这涨不涨要考虑的因素很多，通货膨胀就是一个很重要的因素，房子平均价格要是30年后到500万有什么不可能，只要通货膨胀高就会这样。

我尽量不带情绪地企图找出你的idea... 1. 房价与移民 房价与移民有关系我承认, 但要看人口净增量是否超过房屋净增量, 正如你所说, 多伦多是移民城市......又不是现在才开始移民的为什么房价一定要在现在涨? 2. 买房与租房 这本来只是一种消费选择而已, 跟有没有地方住/财富多少有联系但没有必然的联系. 有房的人既然选择了就要有足够的心理承受能力, 租房的人即使房价大涨也还是有地方住的, 房屋每年要上涨4%才能与租房费用持平, 简单拿30万房作例, 一年有1万2的差额, 还不鸲补上涨的吗? 还有租金上涨是以房屋超卖为前提的, 这是个简单市场供求法则, 真要房屋超卖价格超低租房不合适时, 那就去买房呗, 买个房子不是一句话的事吗? 打个稳定的labor都可以买房. 3. 房价与经济 美国绿卡也好特殊性也好, 绕来绕去都绕不过经济增长这个点, 一个地区的消费水平是与这个地区的财富同向增长的, 没有经济这个大面支撑, 个别因素都是湖水涟漪, 兴不起多大的浪, 现在经济情况怎么样, 大家都很清楚. 你跟房托儿 谈经济分析，无异于对牛弹琴。让他自己自慰吧！

我来给一个不专业的分析吧 房市是一个被综合因素影响的市场。 多伦多是移民主要城市，移民的移入，不只带了人口，也带来了住房需要和资金。 人口增长给现在交通带来了极大的负载，现在谁能说上班高峰时间路好走？交通带来的是一个人口密度限制的问题。我们可以看到多伦多有的是地，和上海北京比，那简直有的是地盖公寓楼，但仔细一看交通和生活质量，谁也不愿意挤一堆去享受天天堵车吧。于是于开发商就往多伦多边缘地方发展，可带来的是什么，还是更长的交通时间，距离长了，当然生活质量下降了。 看了上面这些因素，你们就可以想像，地段好，交通便利的地区，人们愿意低价转让自己的房子吗？那不成傻X了，当然按照统计来看，就是有一定比例的傻X。 房市低迷，是否意味着人们不需要住了？该住的好像一个也没少，那些在这里叫唤的欢的人，都租着别人的公寓和house，再一想，要是房子要是真跌了很多，你交的租金担保一分不少，而且还涨，你相信不？你还是在付着房屋泡沫时候的租金，因为你不得不住。因为你没自己的房子！ 那些没房子的人，现在挺开心的等降价格，这本无可厚非，应该等等，但房市相对于其他商品有很大的不同，地段、交通和小区人口素质不同，更重要是房子不是必须频繁交易的商品，不是白菜青菜不卖掉就坏掉的，更重要是房子占了个坑就不动的，几乎很难再生的（就地而言，房子可以重建）。进一步，美国房市和多伦多极不一样，多伦多是真正的移民城市，美国每年也吸纳不少人才，但大多是H1B工作转而申请绿卡，这样的人和举家搬迁到多伦多，还是有一定区别的，拖儿带小的来，不带钱来，不买房子，总有点想法。 看着这里一些看着13％数据感觉很爽的人，我怎么觉得这些人如食鸦片一般，喜欢自己骗自己，你冷静分析一下，这些基础面，如果基础面都不行了，房市也如美国一般，估计你也快失业了，何乐之有？如果基础面不怎么变，那这些数据绝对是水分大大，泡沫大大，不信你去房市亲自看看，我边上就有人一直盯着要买便宜货呢。 我尽量不带情绪地企图找出你的idea... 1. 房价与移民 房价与移民有关系我承认, 但要看人口净增量是否超过房屋净增量, 正如你所说, 多伦多是移民城市......又不是现在才开始移民的为什么房价一定要在现在涨? 2. 买房与租房 这本来只是一种消费选择而已, 跟有没有地方住/财富多少有联系但没有必然的联系. 有房的人既然选择了就要有足够的心理承受能力, 租房的人即使房价大涨也还是有地方住的, 房屋每年要上涨4%才能与租房费用持平, 简单拿30万房作例, 一年有1万2的差额, 还不鸲补上涨的吗? 还有租金上涨是以房屋超卖为前提的, 这是个简单市场供求法则, 真要房屋超卖价格超低租房不合适时, 那就去买房呗, 买个房子不是一句话的事吗? 打个稳定的labor都可以买房. 3. 房价与经济 美国绿卡也好特殊性也好, 绕来绕去都绕不过经济增长这个点, 一个地区的消费水平是与这个地区的财富同向增长的, 没有经济这个大面支撑, 个别因素都是湖水涟漪, 兴不起多大的浪, 现在经济情况怎么样, 大家都很清楚.

别的先不多说，为什么1987年资本主义经济大衰退，股市暴跌，多伦多的房价会上扬36%呢？ 那时候的经济大衰退发生在1990-91 ，不是87年。睁开你的猪眼，看看那时候（89-96年）房价跌到了地板（27万跌到20万不到）： 现在是1930‘S年代以来的最严重的经济衰退！！自己看着办吧

按照9月平均房价比率，你亏了至少6%，损失好大啊，买你房子的人。10月就少了13%，人家该跳highway啊，你害人啊，你看你，又损失自己6%，又害人13%，我看你自己人道毁灭算了。 别急，我很快会挨骂了。 😁

你觉得这房价跌了吗？哈哈哈 按照论坛上某些人的说法，9月跌很多啊，你亏大了！ 别急，我很快会挨骂了。 😁

你觉得这房价跌了吗？哈哈哈 按照论坛上某些人的说法，9月跌很多啊，你亏大了！ 来个实例； 7年前花33万在downtown西区买了一3层老房子，9月份卖出64万。无忧了您给算算我是亏了还是赚了?

我认识的一个人，2年前65万买的房子在highway 7，前阵子80万挂出去，没卖掉，不卖了，这是个真实例子。 你们在说来说去的时候，给点真实例子吧 别告诉我，这样的房子，你75万买下来后，就说是房价跌了5 万。别人可是腰包里装进10万。 来个实例； 7年前花33万在downtown西区买了一3层老房子，9月份卖出64万。无忧了您给算算我是亏了还是赚了?

我来给一个不专业的分析吧 房市是一个被综合因素影响的市场。 多伦多是移民主要城市，移民的移入，不只带了人口，也带来了住房需要和资金。 人口增长给现在交通带来了极大的负载，现在谁能说上班高峰时间路好走？交通带来的是一个人口密度限制的问题。我们可以看到多伦多有的是地，和上海北京比，那简直有的是地盖公寓楼，但仔细一看交通和生活质量，谁也不愿意挤一堆去享受天天堵车吧。于是于开发商就往多伦多边缘地方发展，可带来的是什么，还是更长的交通时间，距离长了，当然生活质量下降了。 看了上面这些因素，你们就可以想像，地段好，交通便利的地区，人们愿意低价转让自己的房子吗？那不成傻X了，当然按照统计来看，就是有一定比例的傻X。 房市低迷，是否意味着人们不需要住了？该住的好像一个也没少，那些在这里叫唤的欢的人，都租着别人的公寓和house，再一想，要是房子要是真跌了很多，你交的租金担保一分不少，而且还涨，你相信不？你还是在付着房屋泡沫时候的租金，因为你不得不住。因为你没自己的房子！ 那些没房子的人，现在挺开心的等降价格，这本无可厚非，应该等等，但房市相对于其他商品有很大的不同，地段、交通和小区人口素质不同，更重要是房子不是必须频繁交易的商品，不是白菜青菜不卖掉就坏掉的，更重要是房子占了个坑就不动的，几乎很难再生的（就地而言，房子可以重建）。进一步，美国房市和多伦多极不一样，多伦多是真正的移民城市，美国每年也吸纳不少人才，但大多是H1B工作转而申请绿卡，这样的人和举家搬迁到多伦多，还是有一定区别的，拖儿带小的来，不带钱来，不买房子，总有点想法。 看着这里一些看着13％数据感觉很爽的人，我怎么觉得这些人如食鸦片一般，喜欢自己骗自己，你冷静分析一下，这些基础面，如果基础面都不行了，房市也如美国一般，估计你也快失业了，何乐之有？如果基础面不怎么变，那这些数据绝对是水分大大，泡沫大大，不信你去房市亲自看看，我边上就有人一直盯着要买便宜货呢。

别的先不多说，为什么1987年资本主义经济大衰退，股市暴跌，多伦多的房价会上扬36%呢？ 我前面说的是基本面, 也可以说是内因. 87年房价为什么上扬36%我没去研究, 但肯定有个别原因, 就是我说的诱因, 这些因素会在短时间内影响房价, 但长期看还是要回到基本面的. 要抄这种短期行情必须头脑非常清晰而且对市场信息非常敏税, 一般人作不到.

别的先不多说，为什么1987年资本主义经济大衰退，股市暴跌，多伦多的房价会上扬36%呢？ 根据？？

俺先用棉花打你一下 1. 房地产业是附属产业, 长期看(排除种种干扰因素)会与国民经济净增量持同一水平, 现在经济在调整是不争了, 房地产要一枝独秀, 必须有非常的诱因, 目前看来没有 2. 市场经济的一个显著特点是资源自由流动, 受政策干扰较少, 流动的结果就是各行业利润平均化, 如果整体经济只有1个百分点的增量而房产有10%, 那这点利润很快会被资本追逐平均掉, 建几个民宅不存在什么技术门槛, 也没有那么多的政策性红头文件人为垄断, 说的再具体点儿, 连大型吊装运输设备/预制厂/高级技术人员都不需要, 典型的劳动密集性行业, 有限的几台挖土机之类的设备都可以现用现租......这种行业不可能有暴利. 因此, 房地产长期看不可能有10%利, 短期偶尔有是因为出现个别诱因而市场来不及调整, 房屋作为商品从立项至交工有一个1-2年的周期. 象加拿大房价连续长10年已经很邪了, 当然这其中有一个重要的支撑因素是因为加国经济也差不多是黄金10年. 别的先不多说，为什么1987年资本主义经济大衰退，股市暴跌，多伦多的房价会上扬36%呢？

最多明年三月惯性下跌比去年高点不超过20%， 2009年房价将会平稳，我估计比2008年下跌1%， 2010年上涨10%左右， 然后连续三年上涨超过10%。 我就抛玉引砖了，请大家猛烈回击。 俺先用棉花打你一下 1. 房地产业是附属产业, 长期看(排除种种干扰因素)会与国民经济净增量持同一水平, 现在经济在调整是不争了, 房地产要一枝独秀, 必须有非常的诱因, 目前看来没有 2. 市场经济的一个显著特点是资源自由流动, 受政策干扰较少, 流动的结果就是各行业利润平均化, 如果整体经济只有1个百分点的增量而房产有10%, 那这点利润很快会被资本追逐平均掉, 建几个民宅不存在什么技术门槛, 也没有那么多的政策性红头文件人为垄断, 说的再具体点儿, 连大型吊装运输设备/预制厂/高级技术人员都不需要, 典型的劳动密集性行业, 有限的几台挖土机之类的设备都可以现用现租......这种行业不可能有暴利. 因此, 房地产长期看不可能有10%利, 短期偶尔有是因为出现个别诱因而市场来不及调整, 房屋作为商品从立项至交工有一个1-2年的周期. 象加拿大房价连续长10年已经很邪了, 当然这其中有一个重要的支撑因素是因为加国经济也差不多是黄金10年.