多市10月二手房价跌13%销量跌35%

我的一位朋友在今年的一月份卖了一套房，赚了５０％，高兴的很。可买房的人却是痛苦不堪，天天窝着一肚子气，看见自家的房子一个劲地跌，心理真难受。赚到钱的人虽说高兴，可整天被他人诅咒，能过得好吗？

不久前我读24小时报纸,统计表示从2000到2007,加拿大中位数家庭收入上涨了4.7%,同期房屋价格上涨了43%.还说,加拿大人人人拥有住房的梦想不再存在. 这可以理解为加国的房价太高了,要降下来,应该实现人人拥有住房的梦想. 也可以理解为加拿大不会再人人拥有住房,房价应该高,一部分人买不起房子是正常的.

现在是全球化市场经济，当进入衰退期时，由不得谁想卖不想卖。一个字：“跌”。现在卖出的人明智，现在买入的人愚蠢。历史经验证明，从房市，股市，油市。。。任何市场，上涨下跌都是周期性的，谁在市场刚开始跌的时候就冲进去检便宜的话，都被证明是“最蠢一族”。当然以后肯定还会涨的，但至少离现在还很远。不信的话，你现在冲进去托市试试。但千万别去鼓动别人买！

The most stupid person who thinks, did, does and will do somthing in the most stupid way. Could you please be a little bite smart? the house price is going down........ How can you buy now? I have 5 friends who bought their houses last 3 years with the highest price ever, I bought my house last week, I saved $30000 compared to the price they spent, we all live in Richmond hill area, same style house. I am so glad I did not follow poeple to buy last year . I will buy another one soon for investment before next spring. I can not predict future, no body could. but I can see now.

没有只涨不跌的股市，也没有只涨不跌的房市，任何调整都是供需变化的正常反映。加拿大目前的调整是正常的。前两天密市中心区发售新房，８０％已被抢购一空。说明目前人的信心还是强的。 密市中心区已经基本开发完，新房量少且多数是公寓。无法反映整个市场的信心很强，但可以说还不坏。正如英女王如果要改嫁，应该很强手吧，但不等于大家都愿意娶个随便什么老太太回家。 另外80%不是抢购一空，剩余的20%告诉我们，不抢也能购得。看来不是100%估清的抢购很有托的嫌疑。

没有只涨不跌的股市，也没有只涨不跌的房市，任何调整都是供需变化的正常反映。加拿大目前的调整是正常的。前两天密市中心区发售新房，８０％已被抢购一空。说明目前人的信心还是强的。

公司刚刚裁员10%，并将以最坏打算面对明年的未来。 不知道整个就业市场情况如何。 建筑成本的下跌将客观助长房价下跌， 只客观讨论问题，不掺杂个人喜好。 房价涨跌都不是世界末日。

10月跌13%，下月也跌1X%，如此说来半年后，房价该跌到负数了，可怜人们被这概念玩死了，平均成交价和真实房价是两码事情，比如贵的区域房主不卖了，只有便宜地区房主在卖，那平均成交价自然就下好多。 房屋待售量上，而成交量不上，另一方面也说明了房主对别人给的太低offer也不接受，过阵子再放上卖。 另外一方面看，信心影响真实房价，有想不明白的人或者经济有问题的喜欢在低弥的时候卖房子，为买房者贡献爱心。 所谓涨幅跌幅是指同比，股票可以按天同比，房屋是按年同比，10月跌13%是指今年10月住房均价比去年10月低13%。不知如何半年后就跌到了负数，你是真不懂还是装糊涂？ 平均成交价和真实房价是两码事，但统计数字还是依靠随机抽样的。现实中不存在“贵的区域房主不卖了，只有便宜地区房主在卖”的可能性，也没有人故意这么统计，只有人故意否定统计的概率性。别以为被车撞死的都是该死的鬼，你自己随时还是要小心的。 “房屋待售量上，而成交量不上，另一方面也说明了房主对别人给的太低offer也不接受，过阵子再放上卖。”， 这话完全说反了，如果多数房主不放盘，房屋待售量是下降的。 现在的房价远在其价值之上，背离的程度是供求矛盾的体现。不过我听不得“有想不明白的人或者经济有问题的喜欢在低弥的时候卖房子”。有人是非卖不可，也有更多的人认为下跌才刚开始，现在卖了将来买进就是赚了。这叫做空。没吃过猪肉，总该见过猪跑吧。

上一轮的房产萧条开始于:1989年, 跌势直到1996年才结束, 其中在1992年才进行大跌。 美国的房产下跌2年前就开始，今年才开始较大幅度的下跌，专家预测明年将继续下跌10% 如此看来，多伦多的房市明年怎么有可能止跌？ JJs cya 2010...

美国是最好的例子， 房价下跌前，大家生活质量如何 下跌后，生活质量如何，多少人在担心自己的职业？ 房 价 下 跌 ,房 市 衰 退 真 的 是 好 事 吗 ?这 要 一 分 为 二 地 看 :对 还 没 有 买 房 的 群 体 是 一 个 利 好 的 消 息 ,可 以 付 出 更 少 的 钱 住 到 适 合 自 已 的 房 屋 ； 但 从 另 一 个 方 面 讲 ,一 个 居 住 单 位 的 修 建 到 后 来 的 使 用 ,会 带 动 很 多 行 业 ,提 供 很 多 的 工 作 机 会 ,房 地 产 市 场 真 的 那 天 塌 了 ,价 格 跌 到 了 谷 底 ,我 想 现 在 在 等 待 买 房 的 就 更 不 可 能 买 了 ,因 为 没 有 了 收 入 .因 此 买 不 起 房 的 ， 永 远 买 不 起 ， 就 象房 改 后 的 中 国 。 除 非 某 天 中 了 649或 发 了 一 笔 横 财

这事儿得怨哈勃, 大选之前天天信心喊话, 大选结束了就由着种种萧条迹象暴光, 前后判若俩人. 别急, 急泻的不仅房市, 陆续都会出来的. 前些日了听老汉的话抓紧银子的, 现在可以预约请我喝咖啡了

房 价 下 跌 ,房 市 衰 退 真 的 是 好 事 吗 ?这 要 一 分 为 二 地 看 :对 还 没 有 买 房 的 群 体 是 一 个 利 好 的 消 息 ,可 以 付 出 更 少 的 钱 住 到 适 合 自 已 的 房 屋 ； 但 从 另 一 个 方 面 讲 ,一 个 居 住 单 位 的 修 建 到 后 来 的 使 用 ,会 带 动 很 多 行 业 ,提 供 很 多 的 工 作 机 会 ,房 地 产 市 场 真 的 那 天 塌 了 ,价 格 跌 到 了 谷 底 ,我 想 现 在 在 等 待 买 房 的 就 更 不 可 能 买 了 ,因 为 没 有 了 收 入 .因 此 买 不 起 房 的 ， 永 远 买 不 起 ， 就 象房 改 后 的 中 国 。 除 非 某 天 中 了 649或 发 了 一 笔 横 财

叫唤的人不少，谁能真给个数字？显示真正下跌的比率。 这平均房价的确不是一个准确的参考。 我们拿螃蟹市场来说吧， 大闸蟹有大有小，有好有坏，但不会是几块和几百元的差别吧？有一定的区间。 但你如果把其他种类的普通螃蟹一起和大闸蟹来算平均价格，那相差可就大了。好了，现在经济不好，大家不卖大闸蟹，去买普通小螃蟹，平均价格下来好多，按照你们的说法，是不是大闸蟹就跌了呢？回答是“有可能跌。但养蟹的人是不是要考虑自己的成本呢？卖蟹的是否要考虑自己进价呢？亏本卖是因为蟹要死掉，房子可不是说死就死的。” 房屋市场也是如此， 连 apt, 高级公寓，house等等再加地段因素，算起来比螃蟹市场可就复杂多了。 所以，现在经济如此混乱，有人幸灾乐祸，也有人痛苦，这些都不是好的心态，该买的还是要买，因为需要住，该卖的还是必须要卖，也许破产或者什么的，不卖不买的也一堆，这就是市场，买还是卖随便，愿意1元成交的大可放 ebay上1元成交。

哈哈哈。。。。。 一个个不好好讨论问题，只会抬杠。 😁 有意思 ！很解闷。。。。。 有几个调皮捣蛋的，但他们爱憎分明。很可爱！ 这是好消息！房价不是在降！而是长得太离谱了！！！ 加拿大20多万的房，市场炒到30多万。太过分了！还得降！ 别急！ 多伦多地区平均房价跟踪 08年4月$39.8687万—>08年5月$39.8148万—>08年6月$39.5866万—>08年7月$37.1410万—>08年8月$36.4886万—>08年9月$36.8549万 —>08年10月$35.2974万

阿强啊： 聪明一些，沉住气，剩点力气。帮你出个主意： 让可能的买主都变成了可能的卖主之后，你就成了屈指可数的买方大爷了。 没有吃亏的，哪来的占便宜的？ 放手让更多的人去吃亏，你日后才能占更大的便宜。 “量小非君子，无毒不丈夫”！

朋友今年3月份始终于入了房市，花了39.6万买了独立小房，用他话说是“相见恨晚”，刚刚过了个夏天，9月份同一条街上的弧形相同的就list34.5万，过了一个多月才以33.4万卖出，相差6.2万，差别就是电器和地板，朋友认为他早买了半年多花了至少4万， 心里不爽，后悔没和我一起5年前买房，晚就晚了，结果还上了末班车，我也替他搓火。 结论，第一次买房，不是好时机 哈哈，你朋友真可怜，怪不了别人。

现在是全球化市场经济，当进入衰退期时，由不得谁想卖不想卖。一个字：“跌”。现在卖出的人明智，现在买入的人愚蠢。历史经验证明，从房市，股市，油市。。。任何市场，上涨下跌都是周期性的，谁在市场刚开始跌的时候就冲进去检便宜的话，都被证明是“最蠢一族”。当然以后肯定还会涨的，但至少离现在还很远。不信的话，你现在冲进去托市试试。但千万别去鼓动别人买！ 这我很同意，加拿大房市比美国市场会慢两年左右。现在只是加拿大房市下跌的开始，冰山一角而已。今年买房的，除非有几百万的，特别有钱，不在乎价钱。其它的都是上面提到的“最蠢一族”，说得一点都不过分。

If those such "experts" could predict the future market, how could those big Wall street companies bankrupted. the main thing is to believe that you could see and how you think. use your own brain. so you think you have brain. sure you are a realtor. you bought house recently, and shall worry about the asset by now.. dumb ass.. donot spread silly info here..

朋友今年3月份始终于入了房市，花了39.6万买了独立小房，用他话说是“相见恨晚”，刚刚过了个夏天，9月份同一条街上的弧形相同的就list34.5万，过了一个多月才以33.4万卖出，相差6.2万，差别就是电器和地板，朋友认为他早买了半年多花了至少4万， 心里不爽，后悔没和我一起5年前买房，晚就晚了，结果还上了末班车，我也替他搓火。 结论，第一次买房，不是好时机

我只是看不惯某些炒房利益者在这里胡作非为、胡说八道，揭露一些真相罢了。 我不在乎你说我穷不穷的，是不是穷我自己清楚。不过我问你，说实话的人就要给盖上个帽子，你居心何在？对那些胡作非为的人你为何不闻不问，熟视无睹？是不是你和他们是一伙的？ 我还没有买过房子。你呢？

哈哈哈！强力支持。“阿强”还是号召多伦多的华人弟兄姊妹给你捐款买房吧！ 其实，要买房的谁不想价格便宜点。可是，像你那样一直像诅咒似的（看看你以前的帖子）：人家已买的，你笑人家买亏了，天天巴不得天塌方塌，让所有的人像你一样没房。见过心理不平衡的人，但像你这样的却是第一个！

现在是全球化市场经济，当进入衰退期时，由不得谁想卖不想卖。一个字：“跌”。现在卖出的人明智，现在买入的人愚蠢。历史经验证明，从房市，股市，油市。。。任何市场，上涨下跌都是周期性的，谁在市场刚开始跌的时候就冲进去检便宜的话，都被证明是“最蠢一族”。当然以后肯定还会涨的，但至少离现在还很远。不信的话，你现在冲进去托市试试。但千万别去鼓动别人买！

租房价格也应该起来了。 2006 年，builder,建普通张修的3000尺的房子大约要30到35万，但他是builder。 你自建的得花1.64-2.32 times or more. below 数记copy from BCAC. (2006) single two story brick--Canadian Dollar 1NFno garage---$98.80/s.f. 2superior quality (with Garage)$116.76/s.f. 3luxury$157.75/s.f Customer Built ：...1.64-2.32 times by ... or more.

现在急着要卖房的人，不少是有一套以上的房子的人，其担心贷款利率的问题。 现在急着要买房的人，基本都是从来没有买过房子的人，其主要关心自己的现实需求和负担能力的协调的问题。

我只是看不惯某些炒房利益者在这里胡作非为、胡说八道，揭露一些真相罢了。 我不在乎你说我穷不穷的，是不是穷我自己清楚。不过我问你，说实话的人就要给盖上个帽子，你居心何在？对那些胡作非为的人你为何不闻不问，熟视无睹？是不是你和他们是一伙的？

我一个朋友6年前在yong上买一个condo，当时管理费5百多，现在已经1200。有条件，还是买house吧

10月跌13%，下月也跌1X%，如此说来半年后，房价该跌到负数了，可怜人们被这概念玩死了，平均成交价和真实房价是两码事情，比如贵的区域房主不卖了，只有便宜地区房主在卖，那平均成交价自然就下好多。 房屋待售量上，而成交量不上，另一方面也说明了房主对别人给的太低offer也不接受，过阵子再放上卖。 另外一方面看，信心影响真实房价，有想不明白的人或者经济有问题的喜欢在低弥的时候卖房子，为买房者贡献爱心。 现在是全球化市场经济，当进入衰退期时，由不得谁想卖不想卖。一个字：“跌”。现在卖出的人明智，现在买入的人愚蠢。历史经验证明，从房市，股市，油市。。。任何市场，上涨下跌都是周期性的，谁在市场刚开始跌的时候就冲进去检便宜的话，都被证明是“最蠢一族”。当然以后肯定还会涨的，但至少离现在还很远。不信的话，你现在冲进去托市试试。但千万别去鼓动别人买！

一个个不好好讨论问题，只会抬杠。 😁

阿强啊： 穷，可以理解；穷疯了，招人耻笑。

的确是负数，别忘了还有地税要交，哈哈哈，如果房价到了连地税都过不了的地步，就负了。 正数相乘永远为正。小学的知识。