揭秘：纽约长岛的贵族和爆发户住哪？

纽约长岛是众所周知的富人区，其实这里只是富人较多，大多数还是中产阶级。富人起码又分两类，老钱和新钱。老钱指靠祖产为生的‘贵族’富人，新钱指爆发户，靠股票，房地产，或做生意发家的富人。

老钱新钱各有千秋。新钱有冲劲儿，乘长风破万里浪，大有取代之势。比如比尔盖茨，股票大鳄索罗滋，金融家布隆博格，雅虎的杨致远等，多为电脑，互联网，金融，及房地产业的领军者。老钱则主要指百余年前第二次产业革命时期形成的富人，著名的有洛克菲勒家族，摩根家族，杜邦家族，卡内基梅隆家族等，主要集中在金融，房地产，钢铁，石油，制造业等。这些人老谋深算盘根错结，很大程度上仍左右着美国的政治经济。当然这些是典型家族，非常大的。更多的没这么大名气，一般般，但比起中产阶级还是富有甚多。

美丽的长岛湾像抱只猫似地呵护着道格拉斯顿镇

在长岛，老钱住在哪儿新钱又住在哪儿呢？长岛原本是老钱的天下，是他们开辟出来的。像道格拉斯顿，大颈镇，曼哈赛，布鲁克维尔，宋美玲生前就住在布鲁克维尔，杭亭顿镇，老西伯利村，格兰湾，再往东有赛格港，南汉普顿等，都是老钱集中地。比如道格拉斯顿镇，这里原属大地主道格拉斯家族，当年政府建长岛铁路求他让地，他的条件是必须建一个叫道格拉斯顿的火车站，这是为何该站与下个车站仅相距不到一英里的原因，两站相望人影可见。

如画的布鲁克维尔镇

新钱大多也向这些地区聚集，他们往往在老钱旁边建新区。判断老钱新钱并不难，老钱的房子较旧，但风格经典设计独特，很多都被定为地标建筑，不许随意改建。新钱的房子则崭新巨大，但款式较俗。最主要的区别是，老钱的房子占地面积大，过去长岛地广人稀，想占多大占多大，所以老钱住宅很多都为庄园式，一条甬道通向深处，路旁竖一块“私人领地请勿入内”的牌子，丛林中的楼宇隐约可见，有些还有私人池塘，种植园和养马场，其面积一般在五至十英亩之巨，甚至更大。而新钱绝无这么大的地，现在寸土如金，特别富人区的地更是凤毛麟角十分昂贵，捞到一块不容易，所以新钱的地一般仅在半至两英亩之谱，房子高高大大，戳在路边一目了然，充满唯恐别人不知的激情。

著名建筑师汤普森哈斯丁家族的庄园

在当前美国金融风暴的冲击下，不少新钱的房子开始求售，爆发户往往来得快去得也快，这司空见惯。在目前疲软的市场下，豪宅价格急剧下降，我有个当医生的朋友，把一栋三百万的新钱豪宅楞砍到二百三十万。可就在他住进半年后，银行对该房重新估价仅为一百九十万。新房价格骤降的原因除供求关系外，占地面积小是致命伤。在长岛，最值钱的是地不是房，要想房地产保值，地越大越好。

美国历史上著名的种马饲养商菲普家族的房子

老钱售房的情况以往并不多见，如今在金融危机压力下，这块冰山正在坍塌。据金海岸房产公司总裁阿林特莱维斯先生说，越来越多老钱的后代早淡漠家族荣誉，他们对日益上涨的房产税心灰意冷，决意抛售老宅。比如著名建筑师汤普森哈斯丁家族，将其价值一千三百万美元的住宅投入市场。美国历史上著名的种马饲养商菲普家族，已将位于老西伯利村的祖业以一千两百万美元卖给律师詹妮佛鲁帕斯女士。美国女歌星阿丽莎克斯刚刚以四千万美元买下哈伯马克家族位于长岛北岸的海滨豪宅。老钱宅第频繁脱手，这在长岛房产史上十分罕见，足以说明美国当前经济的窘况，财富拥有的基本面正发生结构性变化。

老钱新钱周而复始，谁也无法永恒，能够永恒的恐怕都与财富无关。而绵绵不绝的是芸芸众生的世俗生活喜怒哀乐，就象此刻你我的随意说笑一样。