世界日报：利率直落 房贷利率不降反升

终于享受到资本主义社会的好处 😁 😁

利率的下降加速了还本金的步伐，也可以算是意外的惊喜吧，以前我的每月还款中80%是利息，现在50%都不到。 房价下跌，银行不会要求我补差价，也不会要求我每月多还款，暂时对我的实际影响为0，但是利率下降却确实使我潜在受益。 当时我用10万加币买了30万的房子，如果不买，当时的10万加币其实是7万美元，当时还剩1万多美金，一直都是买基金放着，现在损失27%。 如果不买房，我在北约克住着月租1100元蟑螂遍地的公寓，加上电视电话停车每个月差不多1300元付出。 我现在买了房，每个月按揭1000元，现在利息只有500元，500元本金，地税250元，水电煤气200元，3年的维修费一共花了不到300元，卫星电视成本早已收回，停车费不用钱，小孩楼上楼下玩得高兴，每个月的支出成本不到1600元，而这个支出并不随租金上涨而有太大上涨压力，最多就地税和水电费上涨，很可能煤气费还下跌。车保险的费用降了不止10%。我们两台车保险不到200，跟我当时一部车价格一样。 你们都说买房影响生活质量，我一点都不觉得，如果说影响，基本都是好的影响，而每个月的支出仅仅多了微不足道的300元，对生活的影响就是几顿饭的事情，但是想到公寓繁杂的人群，污秽的环境，遍地的蟑螂，简直就是噩梦！ 我父母这次探亲，住在我宽大的房子里，几乎不影响我们的生活，我们还省了做饭，他们也住得很高兴，周围的环境也非常好，如果在公寓简直不能想象。 当年能有10万的定式有钱人.

Markham 有30万的房子？在哪里？ 你这个问题问得相当惊人。 我先不说4年前大把30万的，那个时候semi30万的还有很多，今年最高潮的时候，Townhouse也就30万起步，如果48号公路以东还要便宜一些。 kennedy以西很早就没有30万的house，也许靠近世家宝有一些，但那里基本让阿差侵蚀，出租屋也很多，我不喜欢那边，尤其是太古附近。 最好买hiway7以北的，16街以南大概买不起，16街以北：kennedy以西也买不起，mccowan以西30万的非常少，但有，以东就多一点。 kennedy以东现在很多3房的TH就是30万起步，到第九街就不到30万。 不建议48号公路以东。

我买了2000教育基金，我没有研究是否合算的问题，我只是给我的小孩一个纪念，我这个老爸已经给你准备读大学的费用了，我小孩有95%的机会读大学，他有这个兴趣和智商。 我买了20万的人寿保险，备极端情况下需要。 其他除了车保和房保，我什么都不保。 我买房子不考虑出租，所以买在比较远的万锦，但其实生活也很方便，交通情况除了上下班多车，还是很方便的。 另外考虑到郊区小孩没有太多的市区影响，比如逛街、聚众打游戏之类的，这里的人相对单纯，所以学校的学风都很好，社区安静（可能有人说鸟不拉屎的地方），没有治安事件，小孩除了体育活动不会有太多不良影响。 Markham 有30万的房子？在哪里？

"孩子都是别人给带大的, " 这也值得摆出来的人，没法和他谈生活了。

呵呵，正如萝卜青菜各有所爱，这个市场上肯定有人喜欢House有人喜欢Condo，不过从花费来看，等你买了房就知道啦，现在争论没有意义。反正我现在的月供，加上地税和管理费，再减去本金，比我去租相同的Apartment要便宜，环境也要好些，这就足够了。 管理费540+地税100+保险50+20万资金成本850+买卖房屋杂费/电器/维修/简单装修等摊销每月200 怎么算也合1740/月了, 哪里算错了吗?

呵呵，正如萝卜青菜各有所爱，这个市场上肯定有人喜欢House有人喜欢Condo，不过从花费来看，等你买了房就知道啦，现在争论没有意义。反正我现在的月供，加上地税和管理费，再减去本金，比我去租相同的Apartment要便宜，环境也要好些，这就足够了。 买condo的人是最傻的 一模一样的住宿环境, 一月多交好几百块钱, 这种钱多花一分都是傻 以25万condo为例, 仅资金成本一项约1200/月, 管理费平均550/月, 保险50/月, 买卖房屋费用+电器+维修摊销(算你住10年卖, 如果你有本事卖出去的话)200/月 合约2000/月, 同时你失去因名校工作邻里关系等搬迁的自由 一月多花500--800, 你图个啥????????房主的光荣值800/月吗? 哈

这事只能发生在中国. 对大多数加拿大人来说车就是个工具,没什么面子不面子的. 买四辆把车库里外都填满了, 邻居多办认为你是个私人dealer,或是没钱供房租客的车子.... 我是开玩笑。 不过加拿大华人的虚荣心也是不小的。这个不能否定

你要是买了房子才买一辆车，你都不好意思和邻居说，怎么也得四辆，把车库里外都填满了，倍儿有面子 这事只能发生在中国. 对大多数加拿大人来说车就是个工具,没什么面子不面子的. 买四辆把车库里外都填满了, 邻居多办认为你是个私人dealer,或是没钱供房租客的车子....

你太垃圾一点吧，不明白为什么那么劳气，我的计算不够精确，我向你道歉，行了没有： 1、我不知道为啥银行对我优待，当然我给的数据不精确，我每个月还款是1028元，不是1000元，为什么是这个数你问银行好了，银行每年给我打单，有时候利息是700多，有时候差不多900，现在才500，我也不知道怎么算的，你问银行。 2、买房的时候是有1000块律师费没算进去，至于什么2万加币买卖费用，银行没有叫我另外算出来，为什么我也不知道。 3、30万的破房子我承认我低下，审美观不强，房子买的时候四年新，半独立，有四间房，我觉得我们3口人很大的，邻居去年买大概是37万，这个区的小学中学都是顶尖的。 4、车我在北约克的时候就2部了，上班距离问题，当时每部车停车费65元。 5、我们家3年花300维修我是多算了的，我也不知道为什么，这是相对新区，树还很小，老鼠没有长出来。 6、每个月用在房子上1600元是平均数，有时多，有时少，但误差不会5%。至于水电费为什么这么低，我一点都不知道为什么，当然我懒，每个星期煲汤最多一次，我们家没有节省水电的习惯，两台电脑都是不关的，也没有冬天室温低于20度的习惯，我现在在家穿的就是短袖。也许水电局故意少收的。 你还有什么不明白的我继续解释，不用太大火气，现在经济危机你其实是应该偷笑的，我的房子可能会下跌80%，但who care? 另外你是理财天才中的顶级高手，我十几年的投机经验应该一文不值，我的战绩是：当年买房时剩下的1万多美金亏损27%，今年2月买的RRSP投在最保险的基金损失15%。 言之有理。 😝 😝 😝 😝 😝

你要是买了房子才买一辆车，你都不好意思和邻居说，怎么也得四辆，把车库里外都填满了，倍儿有面子

再回顾一下这个大腕的台词还真有意思 　　一定得选最好的黄金地段 　　雇法国设计师 　　建就得建最高档次的公寓 　　电梯直接入户 　　户型最小也得四百平米 　　什么宽带呀，光缆呀，卫星呀 　　能给他接的全给他接上 　　楼上边有花园(儿)，楼里边有游泳池 　　楼子里站一个英国管家 　　戴假发，特绅士的那种 　　业主一进门(儿)，甭管有事(儿)没事(儿)都得跟人家说 　　may i help you sir (我能为您作点什么吗?) 　　一口地道的英国伦敦腔(儿) 　　倍(儿)有面子 　　社区里再建一所贵族学校 　　教材用哈佛的 　　一年光学费就得几万美金 　　再建一所美国诊所(儿) 　　二十四小时候诊 　　就是一个字(儿) 贵 　　看感冒就得花个万八千的 　　周围的邻居不是开宝马就是开奔驰 　　你要是开一日本车呀 　　你都不好意思跟人家打招呼 　　你说这样的公寓，一平米你得卖多少钱 　　我觉得怎么着也得两千美金吧 　　两千美金 那是成本 　　四千美金起 　　你别嫌贵 还不打折 　　你得研究业主的购物心理 　　愿意掏两千美金买房的业主 　　根本不在乎再多掏两千 　　什么叫成功人士 你知道吗？ 　　成功人士就是买什么东西 　　都买最贵的 不买最好的 　　所以，我们做房地产的口号(儿)就是 　　不求最好 但求最贵

办公房, 政府可不问你是租的还是买的, 你要是自雇, 房租一样抵税的. 还有, 你买房后基本上要多加一辆车, 一辆车的成本是多少你清楚吗? 可不是仅仅车钱/油钱/保险这么简单, 很多西人不开车并不是他们买不起车... 真正有钱人当然不在乎一年几千的额外开销, 我说的是一般人... 为什么买房就要多加一辆车? 我的同事大多数都是买了房,也只有一辆车...

你现在电话都不用打了, 房屋不用保险了, 牛啊; 别人贷17万还1000, 你20万才还1000, 牛! 蟑螂蚂蚁老鼠...都是来自杂草丛生廉价房, 你没有, 牛! 你们家水管屋顶车道都不坏, 卫生费都没有, 牛! 30万的三间小房, 居然有condo的星级环境, 牛! 200水电汽, 烧暖个汤好似都难, 你牛 买卖房屋2万加币的费用不用摊销, 一个字: 牛 你2辆车不要费用, 还比住在闹市区更方便, 牛 房市跌你家涨, 更牛 也许你真的是个牛人, 我佩服牛人, 不服能人有罪!!! 我的朋友基本上都买了房(死劝都不听, 浮造就一个字) , 10多万首付贷30万款的那几个真的是很惨 我没有, 但同期我财富涨了十好几万, 生活交通非常方便, 交完有限的一点租金, 百事不用管不用问, 孩子都是别人给带大的, 一月100多快而已, 我居住环境无论从硬件到软件我认为都够星级..... 但我没有作房东的光荣 😁 孩子都是别人给带大的??

“卫星电视成本早已收回” 是不是总要调整密码的那种？ 😁 😁

另外我还告诉你拥有住房的好处： 前年我想试一下做生意，于是就进口了一些中国货在ebay上卖，当然很少量的，主要是熟悉进出口的操作。 第一：房子的地下室和车库堆货绰绰有余。 第二：虽然当年买卖是亏了，但是我把房子的1/4的所有花销放在生意的亏损上面，冲减我上班的纳税，税务处理上挽回不少损失。 办公房, 政府可不问你是租的还是买的, 你要是自雇, 房租一样抵税的. 还有, 你买房后基本上要多加一辆车, 一辆车的成本是多少你清楚吗? 可不是仅仅车钱/油钱/保险这么简单, 很多西人不开车并不是他们买不起车... 真正有钱人当然不在乎一年几千的额外开销, 我说的是一般人...

各人消费观啦, 高兴就行 买保险就是买个心理踏实, 经济上肯定是不合算的 有人对理财没兴趣, 但踏实感对他很重要, 那花多少钱也是值的. 另外我还告诉你拥有住房的好处： 前年我想试一下做生意，于是就进口了一些中国货在ebay上卖，当然很少量的，主要是熟悉进出口的操作。 第一：房子的地下室和车库堆货绰绰有余。 第二：虽然当年买卖是亏了，但是我把房子的1/4的所有花销放在生意的亏损上面，冲减我上班的纳税，税务处理上挽回不少损失。

🙄 I don't care the house marketing. My question is about "同期我财富涨了十好几万". Could you please tell me what kind investment you did? Thanks a lot 我租房, 有限的一点费用, 一个月往银行扔3000多, 再作点风险小的投资, 几年以来就是这样的啊 我觉得我是太保守了, 大胆一点应该有20万的净增长的

我买了2000教育基金，我没有研究是否合算的问题，我只是给我的小孩一个纪念，我这个老爸已经给你准备读大学的费用了，我小孩有95%的机会读大学，他有这个兴趣和智商。 我买了20万的人寿保险，备极端情况下需要。 其他除了车保和房保，我什么都不保。 各人消费观啦, 高兴就行 买保险就是买个心理踏实, 经济上肯定是不合算的 有人对理财没兴趣, 但踏实感对他很重要, 那花多少钱也是值的.

但同期我财富涨了十好几万, 生活交通非常方便, 交完有限的一点租金, 百事不用管不用问, 孩子都是别人给带大的, 一月100多快而已, 我居住环境无论从硬件到软件我认为都够星级..... 但我没有作房东的光荣 😁 🙄 I don't care the house marketing. My question is about "同期我财富涨了十好几万". Could you please tell me what kind investment you did? Thanks a lot

没有, 只是按一般的行情算算帐, 也许你情况特殊一点 我租房, 费用少, 一个月往银行扔3000多, 几年下来净增长就是这个数, 跟理财没关系啊. 我是经济人, 我不爱面子爱算帐的, 拿住房为例, 我花同样的钱要考虑住房环境交通学区购物安全等因素中最合适的, 我是不会为作房东的光荣付一分钱的. 另外, 一般的保险我是不买的, 这个一二句话说不清楚, 当年我的导师跟我作过很深的探讨关于保险. 我买了2000教育基金，我没有研究是否合算的问题，我只是给我的小孩一个纪念，我这个老爸已经给你准备读大学的费用了，我小孩有95%的机会读大学，他有这个兴趣和智商。 我买了20万的人寿保险，备极端情况下需要。 其他除了车保和房保，我什么都不保。 我买房子不考虑出租，所以买在比较远的万锦，但其实生活也很方便，交通情况除了上下班多车，还是很方便的。 另外考虑到郊区小孩没有太多的市区影响，比如逛街、聚众打游戏之类的，这里的人相对单纯，所以学校的学风都很好，社区安静（可能有人说鸟不拉屎的地方），没有治安事件，小孩除了体育活动不会有太多不良影响。

你太垃圾一点吧，不明白为什么那么劳气，我的计算不够精确，我向你道歉，行了没有： 1、我不知道为啥银行对我优待，当然我给的数据不精确，我每个月还款是1028元，不是1000元，为什么是这个数你问银行好了，银行每年给我打单，有时候利息是700多，有时候差不多900，现在才500，我也不知道怎么算的，你问银行。 2、买房的时候是有1000块律师费没算进去，至于什么2万加币买卖费用，银行没有叫我另外算出来，为什么我也不知道。 3、30万的破房子我承认我低下，审美观不强，房子买的时候四年新，半独立，有四间房，我觉得我们3口人很大的，邻居去年买大概是37万，这个区的小学中学都是顶尖的。 4、车我在北约克的时候就2部了，上班距离问题，当时每部车停车费65元。 5、我们家3年花300维修我是多算了的，我也不知道为什么，这是相对新区，树还很小，老鼠没有长出来。 6、每个月用在房子上1600元是平均数，有时多，有时少，但误差不会5%。 你还有什么不明白的我继续解释，不用太大火气，现在经济危机你其实是应该偷笑的，我的房子可能会下跌80%，但who care? 另外你是理财天才中的顶级高手，我十几年的投机经验应该一文不值，我的战绩是：当年买房时剩下的1万多美金亏损27%，今年2月买的RRSP投在最保险的基金损失15%。 没有, 只是按一般的行情算算帐, 也许你情况特殊一点 我租房, 费用少, 一个月往银行扔3000多, 几年下来净增长就是这个数, 跟理财没关系啊. 我是经济人, 我不爱面子爱算帐的, 拿住房为例, 我花同样的钱要考虑住房环境交通学区购物安全等因素中最合适的, 我是不会为作房东的光荣付一分钱的. 另外, 一般的保险我是不买的, 这个一二句话说不清楚, 当年我的导师跟我作过很深的探讨关于保险, 结论是: 个人买保险是在一定程度上分担政府职能, 估且不论保险公司西装钱谁给买单...

你现在电话都不用打了, 房屋不用保险了, 牛啊; 别人贷17万还1000, 你20万才还1000, 牛! 蟑螂蚂蚁老鼠...都是来自杂草丛生廉价房, 你没有, 牛! 你们家水管屋顶车道都不坏, 卫生费都没有, 牛! 30万的三间小房, 居然有condo的星级环境, 牛! 200水电汽, 烧暖个汤好似都难, 你牛 买卖房屋2万加币的费用不用摊销, 一个字: 牛 你2辆车不要费用, 还比住在闹市区更方便, 牛 房市跌你家涨, 更牛 也许你真的是个牛人, 我佩服牛人, 不服能人有罪!!! 我的朋友基本上都买了房(死劝都不听, 浮造就一个字) , 10多万首付贷30万款的那几个真的是很惨 我没有, 但同期我财富涨了十好几万, 生活交通非常方便, 交完有限的一点租金, 百事不用管不用问, 孩子都是别人给带大的, 一月100多快而已, 我居住环境无论从硬件到软件我认为都够星级..... 但我没有作房东的光荣 😁 你太垃圾一点吧，不明白为什么那么劳气，我的计算不够精确，我向你道歉，行了没有： 1、我不知道为啥银行对我优待，当然我给的数据不精确，我每个月还款是1028元，不是1000元，为什么是这个数你问银行好了，银行每年给我打单，有时候利息是700多，有时候差不多900，现在才500，我也不知道怎么算的，你问银行。 2、买房的时候是有1000块律师费没算进去，至于什么2万加币买卖费用，银行没有叫我另外算出来，为什么我也不知道。 3、30万的破房子我承认我低下，审美观不强，房子买的时候四年新，半独立，有四间房，我觉得我们3口人很大的，邻居去年买大概是37万，这个区的小学中学都是顶尖的。 4、车我在北约克的时候就2部了，上班距离问题，当时每部车停车费65元。 5、我们家3年花300维修我是多算了的，我也不知道为什么，这是相对新区，树还很小，老鼠没有长出来。 6、每个月用在房子上1600元是平均数，有时多，有时少，但误差不会5%。至于水电费为什么这么低，我一点都不知道为什么，当然我懒，每个星期煲汤最多一次，我们家没有节省水电的习惯，两台电脑都是不关的，也没有冬天室温低于20度的习惯，我现在在家穿的就是短袖。也许水电局故意少收的。 你还有什么不明白的我继续解释，不用太大火气，现在经济危机你其实是应该偷笑的，我的房子可能会下跌80%，但who care? 另外你是理财天才中的顶级高手，我十几年的投机经验应该一文不值，我的战绩是：当年买房时剩下的1万多美金亏损27%，今年2月买的RRSP投在最保险的基金损失15%。

我今年上半年买的Condo，没有听从JJ和很多人一样去抢热门的North York Condo，而是买了一套面积大些但楼龄老的Condo，1200Sqf管理费540包Cable和空调暖气，其实比很多新的豪华Condo的管理费还便宜。 虽然现在房价跌了些，但我觉得当时还是买对了。 首先由于这样的房子以前并没有怎么涨价，现在也没怎么跌。 其次，当时申请的贷款是浮动的，很便宜，比目前的低房价和高利息比，月供是更少了； 如果是现在买房，一点便宜也没赚着，房价低了，给银行的钱却多了。 再次，当时为了买房，我取出了所有放在股市和基金的投资，真因为如此我意外的躲过了金融风暴，想想如果没有把钱取取出来的话，到目前至少亏了30%，比房价下跌更可怕。 最后，买了Condo后生活质量的确比以前提高很多，虽然没有House好，但也省了我剪草扫雪，面积不如House大，但也足够4口之家。 当时算来算去，可现在和我当时的预期完全不一样，当时我预见房价会继续上涨，利息也继续上涨，所以我打算要先浮动后锁定利息。现在觉得自己对房子的需求和经济上的承受能力才是首要的， 对房价和利息涨跌的预计经常误导自己失去一次又一次的入市良机。 买condo的人是最傻的 一模一样的住宿环境, 一月多交好几百块钱, 这种钱多花一分都是傻 以25万condo为例, 仅资金成本一项约1200/月, 管理费平均550/月, 保险50/月, 买卖房屋费用+电器+维修摊销(算你住10年卖, 如果你有本事卖出去的话)200/月 合约2000/月, 同时你失去因名校工作邻里关系等搬迁的自由 一月多花500--800, 你图个啥????????房主的光荣值800/月吗? 哈

平均3个星期调一次吧，调一次5分钟左右，现在有了网络，电视根本就是摆设，但是也不能没有，卫星电视绝对是最佳选择。 生活不错，为什么还做这种事？

首先由于这样的房子以前并没有怎么涨价，现在也没怎么跌。 现在经济危机下只能买过去十年并没有怎么涨价的小房子, 才能保证两年内不怎么赔钱. 现在买过去六年内价格暴涨的房子要有两年内陪15%的心理准备. 经纪们可是忽悠你买价格尽可能高的房子,好多赚佣金, 至于你陪不陪钱就不是经纪们关心的了! 经纪们的话有49%是真的就不错了.

您投资在哪儿涨十好几万，让我们学学？

平均3个星期调一次吧，调一次5分钟左右，现在有了网络，电视根本就是摆设，但是也不能没有，卫星电视绝对是最佳选择。 你现在电话都不用打了, 房屋不用保险了, 牛啊; 别人贷17万还1000, 你20万才还1000, 牛! 蟑螂蚂蚁老鼠...都是来自杂草丛生廉价房, 你没有, 牛! 你们家水管屋顶车道都不坏, 卫生费都没有, 牛! 30万的三间小房, 居然有condo的星级环境, 牛! 200水电汽, 烧暖个汤好似都难, 你牛 买卖房屋2万加币的费用不用摊销, 一个字: 牛 你2辆车不要费用, 还比住在闹市区更方便, 牛 房市跌你家涨, 更牛 也许你真的是个牛人, 我佩服牛人, 不服能人有罪!!! 我的朋友基本上都买了房(死劝都不听, 浮造就一个字) , 10多万首付贷30万款的那几个真的是很惨 我没有, 但同期我财富涨了十好几万, 生活交通非常方便, 交完有限的一点租金, 百事不用管不用问, 孩子都是别人给带大的, 一月100多快而已, 我居住环境无论从硬件到软件我认为都够星级..... 但我没有作房东的光荣 😁

我今年上半年买的Condo，没有听从JJ和很多人一样去抢热门的North York Condo，而是买了一套面积大些但楼龄老的Condo，1200Sqf管理费540包Cable和空调暖气，其实比很多新的豪华Condo的管理费还便宜。 虽然现在房价跌了些，但我觉得当时还是买对了。 首先由于这样的房子以前并没有怎么涨价，现在也没怎么跌。 其次，当时申请的贷款是浮动的，很便宜，比目前的低房价和高利息比，月供是更少了； 如果是现在买房，一点便宜也没赚着，房价低了，给银行的钱却多了。 再次，当时为了买房，我取出了所有放在股市和基金的投资，真因为如此我意外的躲过了金融风暴，想想如果没有把钱取取出来的话，到目前至少亏了30%，比房价下跌更可怕。 最后，买了Condo后生活质量的确比以前提高很多，虽然没有House好，但也省了我剪草扫雪，面积不如House大，但也足够4口之家。 当时算来算去，可现在和我当时的预期完全不一样，当时我预见房价会继续上涨，利息也继续上涨，所以我打算要先浮动后锁定利息。现在觉得自己对房子的需求和经济上的承受能力才是首要的， 对房价和利息涨跌的预计经常误导自己失去一次又一次的入市良机。 加拿大央行太没力度,商业银行不听话;看来经济真的没救了. 去年或今年上半年买房子的人,房价都是天价. 嗨, 都是被那些JJ骗子整的.

加拿大央行太没力度,商业银行不听话;看来经济真的没救了. 去年或今年上半年买房子的人,房价都是天价. 嗨, 都是被那些JJ骗子整的.