1月房屋交易比去年跌四成 房价降幅趋缓

(本网综述) 据加拿大房地产协会（CREA）昨日（周五）公布的新一期数据报告，今年1月本国二手房屋的成交量比去年同期下跌近四成，而全国的平均房价也下跌了11.3%。这是继上周五联邦统计局宣布上月有全国12.9万人失业、本周一破产监管办公室公布去年12月国内破产率激增47%、本周三统计局再次披露本国1月份出现33年来首次贸易逆差后，一周之内连续出现的又一个不利消息。鉴于这种情况，难怪有本地媒体评论道：这个冬天冷，经济景况更冷。

信心不足是销量大减的主因

CREA的房地产多重上市服务系统（MLS）显示，全国1月份重售房屋销量较1年前同期急跌40.9%，而经季节调整后（seasonally adjusted）的房屋销量为26,376套，较去年同期减少37.3%；同时，这一数据也比前个月下降了3.1个百分点。联系到前几个月的数据，人们很容易发现：大约从去年10月开始，本国房地产业便进入了调整期，二手房屋的成交量逐月下跌，年跌幅达百分之十几甚至几十。

满银（BMO）经济学家波特（Douglas Porter）指出：除去季节影响，一月份的二手房销售量已经降到了90年代中期的水平；如果和2007年初本国房地产的高潮期相比，这一数据只有那时候的一半。

波特继而表示，近来接连不断的不利消息，特别是失业率飙升严重打击了人们的消费信心，这是上月房屋销售量出现大跌的主要原因；此外，冬季一向也是房地产的淡季，天气也对销售有少量影响。

从地区来看，安省和卑诗省房市显得较为惨淡，成交量大减；但是曼尼托巴省(Manitoba)、纽芬兰省和拉布拉多地区则出现二手房销量增加的情况。

房价的跌幅会变缓？

报告同时显示，一月份全国二手房屋的平均售价比去年同期跌11.3%，经季节调整后则是下降了6.2个百分点；CREA表示，这主要是受安省、卑诗省和阿省房屋销量减少的影响。上述地区房屋比其它地区贵，而房屋需求量也降低得最快，因此均显著出现供大于求的情况。

如果除去这些地区的影响，全国房价下跌得并不十分严重。例如魁省的蒙特利尔、魁北克城、Saguenay；安省的沃沙瓦、雷湾；萨省的里贾那、萨斯卡通；纽芬兰的圣约翰，以及新省的哈里法克斯地区，一月份的平均房价均比去年同期皆有所增加。

另据MLS系统显示，一月份上市房屋总量比去年同期降了14.2%，这一新情况引起了业内的注意。在去年，有好几个月的情况都是上市房屋总量非常高，甚至打破了纪录；但是买方市场低迷，大量房屋出现挂牌时间长、卖不出去而积压。现在可能是由于房价已经跌破卖方的心理价位，业主嫌房价太低而干脆撤了牌。

另值得注意的是，如果经过季节调整，去年12月和今年1月全国平均房价的月跌幅度较去年10月的14.9%、11月的11.8%比起来有所缓和。

对此，CREA表示，先前由于卖方数量空前庞大、供严重大于求，这使得整个房产市场出现某些不平衡；而在卖家减少的情况有助于调整买卖双方的关系、让供求更加趋于稳定，这对本国的房价也有好处，房价的跌幅可能也会慢慢降低，不至于出现“大跳水”。

不过，满银（BMO）经济学家波特则没有那么乐观。他表示，现在房地产不景气并不是单纯的供求关系不平衡造成的，而是经济不景气的一个组成部分。波特指出，随着经济衰退的持续深入，人们的消费信心会进一步降低，这将继续对房屋的销售和房价形成负面影响。

移民将成房地产复苏的主要力量？

据先前温哥华房地产市场方面的消息，进入2月后每天大温地区平均房屋交易量有68间，比1月的每日平均38间，增加了75%。对此，地产业内一片欣喜，纷纷表示这对房地产复苏是好现象。显示这个市场重新有了动能。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)资深市场分析师阿特马彻女士(Robyn Adamanche)指出，移民是重要的房屋潜在购买群体，未来一年预计将有约3万名外来人口涌入大温地区居住，其中为数众多移民的购屋需求，将是决定大温区房地产市场复苏时机的重要关键。和温哥华类似，多伦多也是一个移民都市，其房屋潜在购买群更加庞大。然而，多伦多方面还没有类似消息，但是温哥华房地产的“小阳春”显然也让本地的同行看到了一些希望。

阿特马彻继而表示，新移民新到加拿大，需要找地方安家，对他们来说，购买第一间屋是自住，不是投资，因此新移民对于购屋时机的选择，有可能不会那么挑剔。