安省并税政策将使新房购买者多付8亿

昨日（周一），本地建筑业及土地发展联会（BILD）发表了一份报告，详细论述了安省实施并税政策之后带来的负面影响：仅大多伦多地区而言，并税将使新屋买家额外多支付高达5亿的税；同时，本地建筑业也可能将因此而损失两万多个工作岗位。

并税方案带来的负面影响

据悉，这份报告名为《省财政预算合供税建议打击大多区中产阶级》，由建筑业及土地发展联会委托多伦多调查研究公司Altus Group所撰，也是自安省政府在今年3月26日的预算中宣布并税政策之后，首个详细研究新税制影响的报告。

所谓“并税政策”，便是将联邦货劳税(GST)和省销售税(PST)合并成“统一销售税”(HST)，自由党政府计划从明年的7月1日起实施。不过，并税之后不少原先可以免除PST的商品都变成需纳税的货物，这给普通消费者增加了不少负担，也让这个方案因此而饱受争议。

就本地新屋销售而言，虽然财政厅长邓肯(Dwight Duncan)曾宣布，在新税制下售价40万元以下的新屋不会加征高出的税款；40万元至50万元的新屋要交全额HST，但是会获得一定的退税，但是50万元以上的新屋依旧没有得到任何优惠，而这一变化足以让本省的新屋买家多支付高达8亿元税款，大多区的居民将承担其中的5.75亿元。

值得注意的是，由于大多伦多地区由于房价水平高，大多区出售的新屋大约有1/3(36%)在免税线（40万元）之上。此外，40万元以上的房屋也并不是富人专有，拥有此类房屋的大量家庭恰恰为中产阶级。据统计，售价介乎40万至50万元的房屋买家中，有30%的年收入在7万元以下，而另有50%的买家其年收入是在10万元以下（含10万元），这些人皆属中产阶级。换句话说，并税方案对这一阶层的人打击最严重。

颇为讽刺的是，并税方案也会对正陷入萧条的房地产业、建筑业产生严重影响，而这两方面恰恰是联邦、安省两级政府屡次强调过的、抗击经济衰退时所面对的最大挑战。

据报告估计，屋价超过40万元的物业在合并税下﹐税款会明显增加﹐将无可避免令市场对这类房屋需求下降。假设这类新屋需求降低15%﹐便减少兴建约7,400至1.11万间新屋。这回直接导致本地建筑业缩水14,100到21,200个工作岗位，同时损失7.2亿元至11亿元工资。

另有消息称，今天保守党领导人朗西曼（Bob Runciman）将提出动议，促使省长麦坚迪(Dalton McGuinty)承认在目前经济形势下，他推动的、相当于给全省人民提高税负的并税措施是不合时宜的。

并税案将短期内加大购房量

不过，有专家同时表示，鉴于并税方案会提高购房成本，这会在短期内增加本地的购房数量。如万锦市的房地产经纪人普恩（David Poon）昨日透露，虽然并税实施的时间还早，但已经有许多潜在购房者开始寻房了。他表示，对于一幢值50万的新房屋，2010年7月1日以后的买家就要多付4万元，这一因素会导致很多人“急着买房”。

另据TD银行在全国范围内的最新调查，在众多类型的房屋中，最受人青睐则是高层公寓。

调查显示，大约44%居住在城市的本国居民表示，目前购房条件大为改善，是一个不错的购买豪华公寓的时机，这一比率比去年同期的21%有了很大增长。此外，在愿意购买的人群中，还有43%的人表示，如果钱不够，愿意和朋友或亲戚“合买”（joint purchase）。

另有大约82%的本地居民愿意在豪华公寓（两卧室）上最多付40万元（去年同期为84%）；此外，83%的人表示，自己期望公寓房每月的费用不超过400元（去年为84%）。

TD 银行房地产抵押贷款副总裁Joan Dal Bianco表示，和其他类型的房屋比较起来，豪华公寓的购买成本比较低，维护费用也少，无论是首次购房者还是投资者都十分青睐。此外，最近按揭率创下新低、房价走跌，也会从侧面推动、加快了买方行动。