房市并未开始全面恢复 未来如何走向？

高失业率正在导致越来越多的优质贷款购房者丧失住房抵押赎回权，这一波危机的危害性将大于“次贷” 个案: 罗伯特与理查兹正面临着“优贷”危机。 　　2006年，他们以优质贷款的形式在美国明尼苏达州北部小镇，以30年为限、花17.2万美元买了图中这所房子。 　　那时，罗伯特从事木材运输，妻子理查兹做图书管理员，夫妇每年总收入在7万美元。他们在供养两个儿子之余，可以轻松地负担每月1300美元的房贷还款。好景不长，去年6月理查兹失业后，他们第一次拖欠银行贷款，截至目前，已累计拖欠1万美元。现在也被迫“下岗”、靠打零工维持生活的罗伯特无奈地说：“最近几个月，我们的收入骤减，支付能力越来越弱。”当地时间5月24日，由于欠款到期，他们的房子被宣布止赎，这意味着夫妇俩将“无家可归”。 　　从去年11月到今年2月，优质贷款拖欠的案例迅猛增长，赎回权恶化程度不断加深。数据显示，全美至少有超过47.3万户人家拖欠款额（90天内）已超过150万美元，而他们的贷款总额约为2240亿美元。同期，次级优质房贷主拖欠户约为1.4万，拖欠款为165万美元（注：次优贷即为Alt－A贷款，风险低于次贷但高于优贷）。而从今年2月开始，就已发生超过400万户、总额高达7170亿美元的优贷（包括次优贷）债款未付，与前年同期相比飙升60%。 　　仅在明尼苏达州，据当地一个非盈利房屋咨询机构统计，就有3/5的优质贷款人正在咨询关于丧失赎回权的问题。居住在此的住户里克现在正劝说银行把他们的5居室房子每月2200美元的还款额减低。里克是一位建筑工人，自公司去年倒闭后他就陷入失业，现在已拖欠1.9万美元按揭还款。“经济局势已经超出了我们的能力范围，现在我真的无能为力了。”里克说。 　　失业率快速飙升的各大州，优质借贷丧失赎回权数量也快速增长。例如，加州失业率就从去年的6.4%上升至今年3月的11%左右，优质房贷止赎率也出现近3倍的飙升。穆迪预测，今年由失业导致的按揭贷款违约率为60%，去年这一比例是29%。穆迪首席经济学家马克·桑迪说：“我们已经处于第三波（优贷）危机中，且（危机）势头正越来越猛。”目前，许多经济学家预测美国失业率可能在8.9%的基础上翻倍，这将进一步导致优贷购房者丧失赎回权。另一方面，银行的损失也会再度加深。刚刚有好转迹象的美国经济不得不面临新一波力度更大的危机。 　　奥巴马政府上台以来已宣布要花750亿美元开展止赎计划，财政部也说会让400万家庭摆脱按揭贷款困境。苏格兰皇家银行资本市场首席国际战略分析师阿兰认为：“政府措施取得进展的机会很小。”现在每个月的平均失业人数为66.5万。根据2006年美联储芝加哥分行的数据分析，每个丧失赎回权按照5万美元的损失计算，４00万有赎回权丧失的业主可能的损失就在２000亿美元。在此情况下，金融机构的损失和需要募集的资金也将被重新修改。咨询公司“洞悉全球”的主要金融分析师布莱恩说：“现在能做的就是希望我们的房产地市场触底，让最糟时刻快点到来。”

科技股的走向有点意思。

The Housing Hurricane Will Howl Again

“15.4 million homeowners now owe more on their houses than their houses are worth, up from 13.6 million four months ago. ” 一千五百四十万的屋主现在在房屋上所欠的债务比他们的房屋本身的价值高出许多，四个月前这一数字是一千三百六十万。 又多了两百万。照此速度发展，四个月后。。。。 今日最新的文章（May 14）： 《The Problem with Debt》

上个星期五下跌的时候我买了一些。今天AMD大涨。 买个股之前还是要先看大盘呀！今日（May 14）道指将回抽试颈线 8，400。如果不果，本周必然收黑。危险呀！

今年买房，明年8折，我买SHEPPARP/KENNEDY 4101,一直租不出去，看来EI拿完，就要给银行收了，600多的管理费还不包括电费，上网，电话。。。就是不要贷款，也把我压坏啊！！！！当初JJ说好出租和好学校，狗屁！！！！倒是烦人殡仪馆和坟场是天天要经过！！！！妈的----- 地毯下的蟑螂和臭虫又咬又扎、新油漆的不知道会不会有毒？？？还买贵了几千DOLLAR 胆子大的来！！！！！！ 套几年就卖，JJ又有赚了，多伦多是养了一大批JJ等第三产业的吸血鬼！！！！ 哈哈哈。。。。。。 讲的真有意思。。。。。。总结教训，上当受骗就一次，只当交学费了，这叫加拿大经验。。。。

阿强, 我看现在是买AMD的时候了. 年初选的几只股票都涨了; INTC 20% MRVL 90% TXN 30% SNDK 50% NVDA 25% MVSN 100% SYMC 50% 保守的PORTFOLIO, 只想锁定个20-30%的RETURN, 比放在GIC里强, 让大家见笑了. 上个星期五下跌的时候我买了一些。今天AMD大涨。

今年买房，明年8折，我买SHEPPARP/KENNEDY 4101,一直租不出去，看来EI拿完，就要给银行收了，600多的管理费还不包括电费，上网，电话。。。就是不要贷款，也把我压坏啊！！！！当初JJ说好出租和好学校，狗屁！！！！倒是烦人殡仪馆和坟场是天天要经过！！！！妈的----- 地毯下的蟑螂和臭虫又咬又扎、新油漆的不知道会不会有毒？？？还买贵了几千DOLLAR 胆子大的来！！！！！！ 套几年就卖，JJ又有赚了，多伦多是养了一大批JJ等第三产业的吸血鬼！！！！

志同道合， 拥抱 握手。：）

哈哈，论起动手能力，我不见得输给你。只是因为前一个房主是老两口，没有能力打理院子，最近几年老两口几乎没有怎么护理草地和院子。我之所以买这个房子，就是因为房子结构还行，院子不行了我自己可以改善。但是需要收拾的地方太多了，几乎把整个院子重新规划一翻，所以最近比较辛苦。当然，一旦整理好了，日常的维护可能轻松一些。 这位朋友，天外有人。：） 志同道合， 拥抱

产草，铲雪， 对我来桌是享受 如果你认为杜甫的“闲来剪春韭“，陶渊明 “采菊东篱下"也是卖苦力 那就租房 找个工人都搞定了

产草，铲雪， 对我来桌是享受 如果你认为杜甫的“闲来剪春韭“，陶渊明 “采菊东篱下"也是卖苦力 那就租房 哈哈，论起动手能力，我不见得输给你。只是因为前一个房主是老两口，没有能力打理院子，最近几年老两口几乎没有怎么护理草地和院子。我之所以买这个房子，就是因为房子结构还行，院子不行了我自己可以改善。但是需要收拾的地方太多了，几乎把整个院子重新规划一翻，所以最近比较辛苦。当然，一旦整理好了，日常的维护可能轻松一些。 这位朋友，天外有人。：）

要享受，肯定要付代价的；这是常理。 守个漂亮女人，也一定不是光让你享用的；你的付出一定比你守个丑女人要多得多。 人和人不一样。你守不住漂亮女人，不等于所有男人都守不住。 真能掰，打理个草地也能和女人联系在一起？厉害。 ：）

我现在才知道，买了大院子后（当然driveway也大），夏天打理草地，冬天铲雪，挺辛苦的。打理草地几乎把所有的业余时间都占用了。 产草，铲雪， 对我来桌是享受 如果你认为杜甫的“闲来剪春韭“，陶渊明 “采菊东篱下"也是卖苦力 那就租房

我现在才知道，买了大院子后（当然driveway也大），夏天打理草地，冬天铲雪，挺辛苦的。打理草地几乎把所有的业余时间都占用了。 要享受，肯定要付代价的；这是常理。 守个漂亮女人，也一定不是光让你享用的；你的付出一定比你守个丑女人要多得多。

3-5月份，放盘的人期望值很高，想卖个好价钱，所以房价最高。等到9、10月份了，房子还没有卖掉就开始慌了，因为冬天没有几个人买房的，谁愿意冬天搬家啊！

IT板中的AMD，就是一个不错的例子，不知仁兄认为还有什么好例子。 阿强, 我看现在是买AMD的时候了. 年初选的几只股票都涨了; INTC 20% MRVL 90% TXN 30% SNDK 50% NVDA 25% MVSN 100% SYMC 50% 保守的PORTFOLIO, 只想锁定个20-30%的RETURN, 比放在GIC里强, 让大家见笑了.

买的就是这3，4十年的房子，邻居间隔很大，前后大院子，几十年大树遮荫，草木繁盛，房子就是一堆砖木，不值钱， 要的就是这环境 。春秋时节，蓝天碧草，鸟语花香，人间天堂，美不胜收......... 哈哈，这位朋友，你我爱好一样。握手、拍肩、拥抱！ 最近我也迷上“购房运动”，天天出去扫荡，把JJ累得叫救命。 我看房与众不同，重外部，至少先看外部。内部我并不特别在意，内装璜有问题，以后自己可以弄；大点小点其实意义也不大，再说价格在那里，大小已经基本锁定，唯有外部环境才是千变万化。 我喜欢成熟住区，树木茂盛，花草满地，安静整洁。某种意义上说，我买的就是环境。 我太太对JJ说，我的要求很低，房间大点，整洁点就行。要求不高吧？ 我对JJ说，我很随便的，房间只要过得去就行，外面我在意，但加拿大本来到处就是大树+绿地。我的要求够低的吧？ JJ对我们说，你们内外兼修，缺一不肯，跟你们单独做生意，我有肉吃，和你们一起做生意，我只有吃西北风的份！

还是那句话. 多伦多的房子不值得买. 好几十年的房子卖三四十万.这不是当面抢钱吗? 新房不买，环境光突突，多伦多以北大片新屋，人称鬼屋。 买的就是这3，4十年的房子，邻居间隔很大，前后大院子，几十年大树遮荫，草木繁盛，房子就是一堆砖木，不值钱， 要的就是这环境 。春秋时节，蓝天碧草，鸟语花香，人间天堂，美不胜收。世界上除了温哥华，只有少数北欧城市可与之相比。 买新屋不如买CONDO，买CONDO不如回国，国内APARTMENT 装修比这好的不是一星半点。

我现在也是持币犹豫，究竟买还是不买~ 。 看了好几个房子，同一条街房价比去年几乎没跌，或者跌了很少，5%以内。我看的是40W左右的房子。 。 能给个建议吗？

...... 好象今天５月７日多伦多股市是高开低走，转眼就站在万点以下吧？？？ 经济，房产，年底让事实来说吧！

还是那句话. 多伦多的房子不值得买. 好几十年的房子卖三四十万.这不是当面抢钱吗?

2个人争不算啥， ...... 到了2007年才叫真抢，...... 应改为＂到了2007年才叫抢疯了＂ 为何？？？ 有些是真抢，大部分是假抢，他们请了房托来演戏，．．．．．

2个人争不算啥， 俺买房是06年初，头一个看上的房子俺就没争上，3个offer同时下的，我还往下降5000，一个平价，另一个加2000拿到了。后来俺没听经纪的，也别讲价了，赶紧给钱。 到了2007年才叫真抢，俺姐们买房，开价91万的房子，3个人争，最后俺姐们豁了加了3万，一次付清，97万搞定的。那房子隔壁一样的去年春天我去她家玩叫价107万，前几天又去玩叫93万没人接呢。 你讲的是实情．

哈哈，你真会举例子，你怎么不举个930万的例子？：） 你要举个40万的例子，降到30万甚至更低，才能让人高兴。哈哈 俺这不是让事实说话嘛。俺不认识卖40万房子的人，哪能瞎说。 还有一个例子，是5m降到3。8m的。没人抢。

2个人争不算啥， 俺买房是06年初，头一个看上的房子俺就没争上，3个offer同时下的，我还往下降5000，一个平价，另一个加2000拿到了。后来俺没听经纪的，也别讲价了，赶紧给钱。 到了2007年才叫真抢，俺姐们买房，开价91万的房子，3个人争，最后俺姐们豁了加了3万，一次付清，97万搞定的。那房子隔壁一样的去年春天我去她家玩叫价107万，前几天又去玩叫93万没人接呢。 哈哈，你真会举例子，你怎么不举个930万的例子？：） 你要举个40万的例子，降到30万甚至更低，才能让人高兴。哈哈

哈哈，果然不假。你自己看看我说的。一厢情愿是没有用的。你贴出了这个帖子，难道不是让大家讨论吗？别小肚鸡肠的。 还有，如果你不相信，我都可以告诉你，是那个小区的那栋房子，被抢offer了。 2个人争不算啥， 俺买房是06年初，头一个看上的房子俺就没争上，3个offer同时下的，我还往下降5000，一个平价，另一个加2000拿到了。后来俺没听经纪的，也别讲价了，赶紧给钱。 到了2007年才叫真抢，俺姐们买房，开价91万的房子，3个人争，最后俺姐们豁了加了3万，一次付清，97万搞定的。那房子隔壁一样的去年春天我去她家玩叫价107万，前几天又去玩叫93万没人接呢。

比如两栋房子都是三十万, 加拿大是1500-2000平方呎但美国是3000平方呎.所以美国的房价更低. 你可从网上查到有关信息. 说这些话的人可能一生没有离开过屎加到饱,我秘书刚在Nova Scotia北边用八万元买了个二千呎房子,土地不大,开车要三分钟才到路边。

房市并未开始全面恢复 未来如何走向？ JJ说，抢offer之风越演越烈． 第一，我不是JJ。第二我没有说抢offer之风越演越烈，我只是说出了我见到的事实。 理解你是个无房户，也理解你不愿意看到别人说房价涨了。但是，事实就是事实。大家可以讨论，比如说，市场情况，那个区域好坏，那个学校好坏，买房子应该注意什么，或者说该买不该买，什么时候买，等等。 但是，你不能阻止别人讲事实，事实是不会以你的想法而改变的。 事实是，目前有些地区的房子还在降价，我的同事很多住在多伦多以北，听说那里的房子还在降价。有些地区的房子在涨价，我住在Mississauga，我的那个朋友也刚刚在Mississauga买的房子，Mississauga的一些房子就涨了。

哈哈，果然不假。你自己看看我说的。一厢情愿是没有用的。你贴出了这个帖子，难道不是让大家讨论吗？别小肚鸡肠的。 还有，如果你不相信，我都可以告诉你，是那个小区的那栋房子，被抢offer了。 房市并未开始全面恢复 未来如何走向？ JJ说，抢offer之风越演越烈．