新屋价格仍下降 按揭利率上升影响买家

《财经》杂志 这一段的阐述是那些地产经纪和房托儿们最不愿意看到的。他们要上来拍砖了。 😁 😁 http://info.51.ca/news/world/2009/06/14/174590.shtml

明白人说明白话。👍️ 房价就是被一些人蓄意炒作炒起来的。卖方经纪要求买家在同一天下订单，制造炒作局面，真不明白怎么还有人去上钩。 补充一下,如今好多房产JJ本身就屯积楼花和房子,JJ已不是"中间人"了,而是"卖家",这是房灾的一个主要原因.

“关于先前有人对按揭率上升会影响房屋销售活动的担心，皇家银行经济分析家卡德勒（Mark Chandler）则表示，目前按揭贷款利率仍处在历史的最低位，对买家依然很有利。------” 作者结尾漏了一句话，我给补上！！！ 目前按揭贷款利率仍处在历史的最低位，对买家依然很有利。但上帝告诉我，低贷款利率最多维持二年。

金融机构的巨幅亏损不靠涨贷款利息和涨保险费怎么能补回来? 这是全行业的集体亏损, 不能指望哪一家金融机构为了抢市场不涨贷款利息和不涨保险费. 政府加税也是肯定的, 政府出这么多的钱救市, 光靠发行国债肯定不够, 必须要加税凑得一部分救市的钱. 在失业率下降到接近平常水平前, 别指望房价上升, 能持续保持小幅下跌就不错了. 只要金融机构相信大部分贷款买房者不会到不还贷款要拍卖的地步, 贷款利息涨到8%-9%是很容易的事, 89年两位数的贷款利息也没过去太久.

有了新屋，多了养房费用，应该多了解当前政府许多政策计划。 实际上移民来到加拿大，很多政策，政府的优惠计划不能及时了解，失去了很多机会。关于节省能源的计划，去年开始，今年4月做了大幅度调整，增加了很多的补贴，许多人并不知道。 政府之所以投入巨额补贴，就是希望保护环境，节省能源。当暖气炉，空调使用20多年，效率都只有50-60%，每年都白白浪费了30-40%的煤气，这是一项看不见的损失，也是一项即刻就可挽回的家庭项目。超龄的机器除了效率低，浪费能源外，部件维修费用也相应增加。老旧的冷气机会泄漏氟气，加重温室效应，影响气候环境。老旧暖气炉的核心部件炉胆会开裂，导致燃烧产物剧毒一氧化碳混入室内暖气中，在冬天门窗紧闭的环境下对人体造成伤害。所以政府一再要求每家地下室要安装一氧化碳检测器。 实际上机会不會是永久的，很多当地人了解了政府的优惠项目，借机更换，获得政府的补贴，就耽心随着近期政府财政预算的急劇增加，优惠政策将相應改变。 家里的water heater用旧了，也可以及时更换，自从政府开放热水炉市场后，完全不必要花钱，还诸多麻烦，可以免费更换，还有补贴。 想了解更多的信息，可以打电话询问 Frank 416-716-7569

“可爱”的新株是几年前买的房,影响不是太大. 可悲的是2006,2007,2008买房的人.

楼上第11贴的“可爱”的新株，如果在此揭露自己如何被不良经纪“钩”上去的，就象那些被“八肥特”唐忽悠的投资者们一样，我们广大的网友一定会同情你的。

明白人说明白话。👍️ 房价就是被一些人蓄意炒作炒起来的。卖方经纪要求买家在同一天下订单，制造炒作局面，真不明白怎么还有人去上钩。 楼上第11贴的“可爱”的新株就是这样被“钩”上去的，那个冤呀！没办法，做了房奴只好来这里当房托儿了。加了息之后，每年就多缴好多大洋的息呀！！哈哈！房奴苦呀 😁 😁 😁

不是说多伦多要进入房东市场吗? 为什么一居室的APARTMENT空房率反倒上升吗? 我曾经问过我这里的物业, 原因是经济不好, 很多原先住一居室的都改为与别人合租二或三居室, 以降低生活开销... 希望那些打算靠出租养房的人, 在买房前还是三思而后行. 总之, 大环境不好, 失业率高, 靠什么支撑房市? 从长远看, 安省经济已经在走下坡路, 起码看不到任何带动经济发展的新的增长点. 经济不好, 人口就会逐渐流失, 加上婴儿潮一代退休卖房, 今后谁来给这种离谱的房价买单? 包括我自己在内, 已经开始考虑如果有合适的机会, 搬到芝加哥或加西地区, 那里经济更有活力, 房价也更合理. 愿意后半生做多伦多房奴的, 就听经纪的话, 赶紧入市买房吧. 明白人说明白话。👍️ 房价就是被一些人蓄意炒作炒起来的。卖方经纪要求买家在同一天下订单，制造炒作局面，真不明白怎么还有人去上钩。

不是说多伦多要进入房东市场吗? 为什么一居室的APARTMENT空房率反倒上升吗? 我曾经问过我这里的物业, 原因是经济不好, 很多原先住一居室的都改为与别人合租二或三居室, 以降低生活开销... 希望那些打算靠出租养房的人, 在买房前还是三思而后行. 总之, 大环境不好, 失业率高, 靠什么支撑房市? 从长远看, 安省经济已经在走下坡路, 起码看不到任何带动经济发展的新的增长点. 经济不好, 人口就会逐渐流失, 加上婴儿潮一代退休卖房, 今后谁来给这种离谱的房价买单? 包括我自己在内, 已经开始考虑如果有合适的机会, 搬到芝加哥或加西地区, 那里经济更有活力, 房价也更合理. 愿意后半生做多伦多房奴的, 就听经纪的话, 赶紧入市买房吧. 2000年是房客租房难,如今是房东出租难. 开车出去兜兜风,到处都是"FOR RENT".和"OPEN HOUSE", "FOR SALE". " 愿意后半生做多伦多房奴的, 就听经纪的话, 赶紧入市买房吧." 这句写得不好,应改为: 愿意后半生做多伦多房奴的, 就听经纪的话, 赶紧抢OFFER吧.

不是说多伦多要进入房东市场吗? 为什么一居室的APARTMENT空房率反倒上升吗? 我曾经问过我这里的物业, 原因是经济不好, 很多原先住一居室的都改为与别人合租二或三居室, 以降低生活开销... 希望那些打算靠出租养房的人, 在买房前还是三思而后行. 总之, 大环境不好, 失业率高, 靠什么支撑房市? 从长远看, 安省经济已经在走下坡路, 起码看不到任何带动经济发展的新的增长点. 经济不好, 人口就会逐渐流失, 加上婴儿潮一代退休卖房, 今后谁来给这种离谱的房价买单? 包括我自己在内, 已经开始考虑如果有合适的机会, 搬到芝加哥或加西地区, 那里经济更有活力, 房价也更合理. 愿意后半生做多伦多房奴的, 就听经纪的话, 赶紧入市买房吧.

有抵押贷款？如何节省71，000万美元利息支出 http://www.w18.ca/news/1/48576/1/index.html

大家都不是经济学家, 即便是, 也不是神仙. 市场自有它自身的规律, 是不以人们的意志为转移的. 大家来这儿只是聊聊而已, 看多看空也只是个人观点; 别一有人看涨, 便群起而攻之. 希望再等等 ,希望房价再跌一跌, 希望用更少的钱, 更少的贷款, 去买更称心的房子........; 愿望是好的, 但也别把这念头太当回事, 天晓得这念头到头来是利人利己, 还是害人害己.

银行升息行动将会加速， 美国大笔举债印钞票，我相信加拿大会迅速跟上， 如果不跟，肯定就是NDP上台了， 加拿大必须迅速扩充赤字， 加大基建，把钱赶快用，随时印钞票与美国看齐， 别傻乎乎地升值加币，打击自己的工业。 另外迅速、果断地把最低工资升到15元，20元。 看样子, 你已经买了房子, 而且, 经济状况不好, 担心房价大跌.

“关于先前有人对按揭率上升会影响房屋销售活动的担心，皇家银行经济分析家卡德勒（Mark Chandler）则表示，目前按揭贷款利率仍处在历史的最低位，对买家依然很有利。------” 作者结尾漏了一句话，我给补上！！！ 目前按揭贷款利率仍处在历史的最低位，对买家依然很有利。但上帝告诉我，低贷款利率最多维持二年。 目前按揭贷款利率仍处在历史的最低位，对买家依然很有利。但上帝告诉我，低贷款利率最多维持二年。 这一条很恶毒, 想占低利率的便宜, 先付了10%到25%的首期和二年供款额后, 银行因为通货膨胀开始加利息了, 升到8%到10%, 新房主们还不能把房子卖了(这样损失更大), 开始付高额按揭贷款利息, 整个一个2009年版的次贷房主, 银行可以在几年内透过高息按揭贷款顺利填补经济危机的巨大亏损.

银行升息行动将会加速， 美国大笔举债印钞票，我相信加拿大会迅速跟上， 如果不跟，肯定就是NDP上台了， 加拿大必须迅速扩充赤字， 加大基建，把钱赶快用，随时印钞票与美国看齐， 别傻乎乎地升值加币，打击自己的工业。 另外迅速、果断地把最低工资升到15元，20元。

我早说过,银行不是慈善家.降息是暂时的救急措施;羊毛出在羊身上,一定还要找回来. “关于先前有人对按揭率上升会影响房屋销售活动的担心，皇家银行经济分析家卡德勒（Mark Chandler）则表示，目前按揭贷款利率仍处在历史的最低位，对买家依然很有利。------” 作者结尾漏了一句话，我给补上！！！ 目前按揭贷款利率仍处在历史的最低位，对买家依然很有利。但上帝告诉我，低贷款利率最多维持二年。

周四展望：商品，全球市场 http://www.w18.ca/blogs/1706/1/index.html

在全世界低利率的环境下，除去美国房地产下跌外全世界其他国家的房地产泡沫都保住没爆，实在可以算是奇迹。如果美国资本把通货膨胀玩起来，美联储再顺势猛加利率，那时美国房价已经跌无可跌，别国经济都可能随地产泡沫破裂而崩溃，美国经济再次一支独秀。 伯南克明年2月下台将由O8的人顶缺，现任白宫经济顾问的沃克曾经在80年代将美联储利率提高到20％。 一家戏言，别当真。 "在全世界低利率的环境下，除去美国房地产下跌外全世界其他国家的房地产泡沫都保住没爆" ??? 看看日本，香港，英国，北欧，加拿大------ 看看北京，上海------ 保住没爆 ???

加拿大住房贷款5年期固定利率上涨的真正原因

在全世界低利率的环境下，除去美国房地产下跌外全世界其他国家的房地产泡沫都保住没爆，实在可以算是奇迹。如果美国资本把通货膨胀玩起来，美联储再顺势猛加利率，那时美国房价已经跌无可跌，别国经济都可能随地产泡沫破裂而崩溃，美国经济再次一支独秀。 伯南克明年2月下台将由O8的人顶缺，现任白宫经济顾问的沃克曾经在80年代将美联储利率提高到20％。 一家戏言，别当真。

金融机构的巨幅亏损不靠涨贷款利息和涨保险费怎么能补回来? 这是全行业的集体亏损, 不能指望哪一家金融机构为了抢市场不涨贷款利息和不涨保险费. 政府加税也是肯定的, 政府出这么多的钱救市, 光靠发行国债肯定不够, 必须要加税凑得一部分救市的钱. 在失业率下降到接近平常水平前, 别指望房价上升, 能持续保持小幅下跌就不错了. 只要金融机构相信大部分贷款买房者不会到不还贷款要拍卖的地步, 贷款利息涨到8%-9%是很容易的事, 89年两位数的贷款利息也没过去太久.

从宏观上来看，美国及世界各国为了救市大举发行国债以弥补巨额财政亏空。同时，金融机构的巨幅亏损所面对的压力，因此加税和加息是老百姓在未来几年所要面对的两个现实。在这样的大环境下，老百姓们千万要守住你的钱袋子，不要再被忽悠了！

我早说过,银行不是慈善家.降息是暂时的救急措施;羊毛出在羊身上,一定还要找回来. 今年春季入市的人是不是作了怨大头，那是和尚头上的虱子。 银行将继续加息！

我早说过,银行不是慈善家.降息是暂时的救急措施;羊毛出在羊身上,一定还要找回来.

看看其它媒体的相关文章: 星岛日报: 安省出租柏文空置率升.新屋降價 溫市減幅最大 加拿大建築商的4月份新屋售價下跌0.6%，新屋價格指數減少到153.7(1997年為100)之際，安省出租柏文空置率攀升。 統計局在周三指出，新屋價格指數在2008年9月創158.7迄今，已減少3.2%。3月至4月間，屋價跌幅最大是溫哥華的1.2%，其次是愛明頓的0.9%，卡加利的0.8%，溫哥華的建築商仍在減價促銷。 咸美頓及基秦拿的新屋價格下跌0.7%，多倫多、奧沙華、維多利亞的跌幅都達到0.6%。 上述期間內，大部分建築商的售價下跌或未變，例外者為聖卡芙蓮-尼亞加拉新屋售價上漲0.6%，聖約翰士上漲0.3%，聖約翰、弗雷頓及蒙頓上漲0.2%。聖卡芙蓮-尼亞加拉的建築商表示，新屋價格已恢復到廣告定價。聖約翰士的建築商指出，由於需求強勁，導致短缺建地。 新屋價格指數較1年前減少3%，大部分是西部地區所致，例如愛明頓屋價比1年前下跌12.5%，沙斯卡通跌幅達11.9%，卡加利為8.8%。溫哥華逐年跌幅為9.0%，維多利亞為7.0%。 2008年4月至2009年4月間，屋價上漲最多是聖約翰士的17%，不過2008年11月創下25.6%的按年漲幅紀錄後，過去5個月的漲勢已放緩。該市的工業計劃吸引許多工人，並促使經濟興旺。 魁北克的按年漲幅為7%，滿地可也有3.6%。新屋價格較2008年4月上漲者包括利齋拿的5.3%，聖約翰、弗雷頓及蒙頓的4.1%，溫尼辟的4%。 加拿大按揭及房屋公司公布的安省出租柏文數據要點如下︰ 　　　　＊2009年4月的出租柏文空置率從1年前同期的3.1%上升到3.3%。 　　　　＊1臥室出租柏文空置率上升，2臥室及3臥室的空置率分別是不變及下降。 　　　　＊逾三分之二的安省城市出租柏文空置率上升。 　　　　＊與美國有生意往來都市的出租柏文空置率高於平均。 　　　　＊標準2臥室柏文租金在4月上漲2.1%，超過安省租金審核指引。 　　　　＊影響出租柏文需求的因素為經濟情勢愈加不確定，購屋需求放緩，而且青年就業放緩，出租及出售柏文完工者也增加。 經濟師謝高波勞斯(Ted Tsiakopoulos)說，2008年4月以來的疲弱經濟影響了自有及出租房屋需求