多伦多买房记

我的买房经历比较奇特，可谓一波三折，但最终的结果是理想的。

一．决策。
我用决策这个词，是因为它在我们家算是一件特大的事。我们是05年7月移民来加，先在St.Catharies 亲戚家过渡了两周，办好了登陆文件，后搬到Scarborough, 在地下室住了14个月后搬到一个两室的公寓，几年来，收入逐渐上升工作也趋于稳定，买房也就提到了议事日程。08年7月举家回国一次，将国内的钱转来。九月买房工程正式启动。对买房时机的思考，08年是房市的转折点，在年初房价一直下跌，我们思考的结果是：第一，我们需要买房，我们出来都四十多了，大学毕业后一直在一个“三本”高校（专升本）工作，住房一直是我的心头之疼，住集体宿舍就不谈了，结婚后先在筒子楼住了一年多，后转到一个两室一厅的老楼房，是两对小夫妻合住，有三年多，水电气费用两家平滩，住得并不愉快。再后来总算建了楼房，我们分到了鸽子楼，一住就是十多年，说它是鸽子楼，是因为它60不到的面积（房产证）是三室一厅一厨一卫。第二，对房市场的看法，我们不是用来投资，算作消费，我们有买了消费品就贬值的思想准备，就像我们买的52寸LCD一样，买了就降价，新品又出（60HZ 到120HZ）但我们没后悔。第三：此时机正是买方市场，我们可以从容选到我们满意的房。如果是在卖方市场期，一个好房子几个人抢，你出的价格满意了，很可能拿不到房。如果你拿到房后，很可能后悔价格出高了。

二 、定位
我家共三口人，妻、女和我，买房是大事，要三人都点头才行，特别是孩***，我可不想在她的唠叨中过日子，最然是我在操作，但我的原则是要她点头，但我可以引导他们。我告诉他们，不可能有十分满意的房子。有时我们要在某些方面作选择，在某些方面作出牺牲，不然你会永远住不到房。但一旦决定作出，就不带后悔的，特别不能讲我当初本不同意，是你让我同意的这样的话。向准备买房的人推荐，买房前向妻子打这样的预防针。经过讨论我们的选房要求如下：

必备条件
1． 地点：靠近地铁，SHEPPARD, SCARBOROUGH RT，非主干道路.
2． 价格：350K左右，320K~380K.
3． 房型： DETACHED、SPLIT.
4． 房间数：3睡房，两洗手间

参考条件
浅色外观较新，冷暖空调，主层地板，路上有大树，房前无大树，背考山或溪，车库，非街角，非印巴人集中区。
其中必备条件是按优先级排的。我们讲此要求告诉给了我们的经纪人。

三、看房
在定下了标准后我们开始看房，一般情形是在周四晚上我和代理交换信息，定下三、四套房，周五代理与对方联系，周六下午看房，这样持续了一个多月，刚开始没经验，看看后有了一些门道，选择就更仔细了。我们自己找房有两个方法：一是在网上包括公共信息和MSL。二是周末我们开车到处看，有时有OPENHOUSE，我们就进去。如果有相中的挂牌房，我们就告诉代理给我们查。到了十月中旬我们的目标集中到了三套房子上。我把他们作了详细的比较。

四、下单
我们其本上同时对三套房子下单，出价过程在图的下半部，对第一套房，我们出到了360K时，对方讲房子已经出手。第二、三套我们出到第二轮价后就没有再响应对方，算是放弃了。因为我们最中意的是第一套房。

第一轮出价算是结束了，我们也就想重新再找，只是有些疲倦了，所谓一股作气，再而衰，三而竭是也。就在我们有些灰心时，第一套房经纪与我们经纪联系，他们交易失败，要我们再报价，因为我们非常满意这套房，所以又回过头考虑，这套房确实不错，价格上我们想要低于我们的最后报价，但从前次的价格拉锯看，对方也不会让太多，所以我们只比原来低了两千，叫价358K。对方同意了，时间是08年十月21日。

五、贷款
在买房协议上我们有两个条件，一是贷款、二是验房。这个都在一周内搞定了，我们拿到了NATINAL BANK 的贷款，浮动利率就是主导利率。房屋保险和律师都在两周内联系好，只等在12月4日交接。在此期间我们还提交了公寓的退房申请。

六、房子介绍
简单说房子房子分左右错层结构。地面三错层两厅两卫一厨四卧室加一个太阳房，主卧室有30多平方，地下室三间。地面以上包括卫生间全是实木地板，地下室地毯。就是没有正式的窗帘，一楼窗户全部用白纱。地下室有曾经渗水迹象，但已干，暖炉是好的一直开着，空调没试天气太冷。房子在07年装修好后就没住人，墙体新刷漆，门窗基本是新的。附两张图片。

由于房子空置，与我们的公寓隔两个街区，所以我们经常去看看，前面讲了我们从来都没有住过这样的房子，在多伦多有我们原来在国内的同一单位的四个同事，每年我们至少聚一次，前几次都是他们家。今年（08）计划就在我们家。所以全家人都期待着。

七、交房
交房地日期是12月4日，在此前两天我们将十多万转入律师的账户作首付款，前一天还去看了最后一次房，哪知就在4日我们等着取钥匙时，律师打来电话，说对方律师告诉他们，他没有与卖房人联系上，交割无法进行。这对于我们是一个很大的打击，近两个月的准备和期待花为乌有，现在想起还是很失落，那段时间我们沮丧到了极点，圣诞节和新年都没过好。原国内同事每年的家庭聚会也因为我们的原因而取消。08年的冬天对我们家是漫长的。事后我们得知屋主是在07年十月买的此房，他们几乎就没有首付，35.79万买的, 买了后他们夫妻闹矛盾，房子就一直空着，一年后几乎原价（35.8）卖给我们，所以他们要出手此房，还得倒贴近两万（银行，律师，代理，地税，水电等）。而房主男的是一个健身（武术）教练，女的无业住娘家。男的失踪后，律师找到女的，她说她没钱。

八、二次寻房
过了几个月后，我们的心情才逐渐转平，此时已是二月了，经过了一个冬天，又有房子陆续上市，我们就开始了新一轮的看房过程，上次看中的房子就象我们的初恋，我们总是拿她与之比较，加上房市下挫后，能不卖房的人都尽量不卖，所以就没有多少好房子上市，看来看去就是相不中。最后在二月底勉强看中一套房子，地点和结构合意，但房子实在是太老，要全面装修包括升级电路，是一个老太的，她卖了房子后去养老院，一年前开始卖，价格一路自降（2008年三月38.5万，七月36.5万，09年二月重新上市32.5万）我们经纪与对方连系上后，对方讲直接在电话上谈价格，因为传真太慢和麻烦。我们家庭商量后告诉经纪，30万以下就签，最后谈好的价格是29.85万。对方将合同签好传过来，我们也签好了字，交房日期是五月八日，此时是09年三月一日，只等传过去就生效。

在第一次的交割失败后，说心理话我们还是惦记着她，有时我下班后转过去看看，有一天我看到了一份物管公司的告示，知道房子已经给银行收走了。我告诉经纪，严重关注此房，也就在我们第二次签合同的当天（三月一日），经纪告诉我破产房又上市了，银行叫价32.9万。

九、最后的签约
又到了选择的关键时刻，47号的叫价比去年我们签的价少了近三万，如果能拿下那是相当的不错，这又一次引出了我们的期望，但又非常谨慎，害怕再失望一次，经过紧急商量，我们停发签好的合同。重新向47号冲击。

因为我们已经验过房，通过了贷款审查，对房屋也非常了解，所以这次我们的合同上除了价格没有其他条款。价格上我们由于是志在必得，就叫了32.5万。第二天对方回价32.7万，我们就没有再还价，签字传过去，交房时间定在4月10日，此时是09年3月3日。

这次等待时间比较短，加上是银行拍卖房，跑单的概率小。经纪讲有一种情况我们可能拿不到房，那就是原房主突然有钱了还清所有债务将房赎回。

有惊无险，在4月九日我们顺利的拿到了钥匙。十日是假期，我们提前了一天交割。总算得到了我们满意的房子，俗话说好事多磨可能就是如此吧，这个房子我们三次谈价格，两此签订了合同，一次交割完成。还比原来少3.1万，算作是四个月来对我们的补偿。

十、谈谈经纪
1．买房经纪：买房经纪是我们多年的朋友。刚打算买房时对经纪的考虑让我很费心，担心房子买好了朋友丢了，因为经纪和买家总有些利益冲突。但是如果找别的经纪怎么跟他讲？可能关系立马就完，所以还是找他，因为是朋友我相信，我都没做调查准备工作，如我在做资金预算时问他我要付多少代理费，他说他的代理费从对方拿，不仅如此事成之后还要送礼物给我。现在看来经纪找对了，房子买得如意，朋友关系还更进了一步。在找房的过程中，他确实不象有的经纪希望你尽快买成，在看房时，很多情况是他先说此房不合适。出价是也比较保守，因为我认为价格出得过底会让对方认为我们没诚意，所以有好几次是我在他的建议价上往上加。

2．贷款经纪：贷款经纪人不错，所以我两次贷款找的是同一人，第一次（08年十月）给我做的就是浮动主导利率，可惜没成交。第二次（09年三月）是浮动主导加0.55。但是发生了一件有趣的事，在搬家一个月后贷款银行给我来信，我发觉上面写的是主利率加0.05，我问贷款经纪怎么回事，她说可能是写信有误，我就没往心上去，后来我去银行更改通讯地址时特地让他们查一下我的计算利息是多少，系统上就是主利率加0.05没错，我也就没再申张。

3． 律师：第二次签约时换了律师，感觉第一次差劲，主要有几点，办事程序上，我都已经讲贷款经纪和保险经纪的联系方式告诉了他们，但有什么事还是找我做二传手，耽误时间不说出错几率也增加；也不认真，保险文件有未填内容，他们手写后传过去让对方重做，可是他们将邮编写错，还是我发觉的。不如实相告情况，实际上在房子交接前几天对方律师就告诉他们他联系不上卖家，可时他们没告诉我，让我在前一天将大笔首付款转到他们的账户，我想这样他们就可以多收我的钱了。有趣的是在没有成交后他们向我强烈推荐律师打官司，他们会将全套材料转给律师，当时是买方市场，有钱还怕买不到东西，再说我们的直接损失也就千多元，所以就坚持不打官司只是想要回一些材料准备以后可以上小额法庭，可他们要我写一个书面要求，后来我发火了说，我花钱雇律师，你应该知道且给我什么，不是我要什么。虽然没交接但最后他们还是收了我将近900。这就是为什么他们不告诉我真相让我将钱先转入他们的户头，如果不是这样我说什么也不会给他们这么多（我有300预付）。

4．房子保险：找的是STATE FARM 的一家代理，服务尚可，我想第一次没成交，人家也白做了工作，不是什么特殊原因就不用换。