多市新公寓销量翻2番 写字楼空置率走高

昨日（周二），本市的房地产市场再次传来好消息，第二季度新共管公寓的销售量比第一季度翻了两番。评论人士指出，良好的销售业绩很可能意味着房地产市场确实已经“触底”。不过，和公寓市场的复苏不同，本地写字楼的市场却一直很疲软、空置率不断升高，而这也引起了专家们的注意。

第二季度公寓销售回暖

据本地房地产市场调查公司Urbanation Inc.报告，在经过连续三个季度的负增长后，第二季度多伦多新共管公寓的销量达到2,963间，比第一季度的917间上涨了223个百分点。

Urbanation Inc.的执行副总裁麦尔斯（Ben Myers）表示，尽管从5月份开始，本地的房地产市场就不断传来好消息，但是共管公寓销售在第二季度的良好成绩依然出乎很多人的意料，也继续增强着业内人士对市场的信心。麦尔斯还乐观地指出，从现在的情况来看，多伦多共管公寓市场的不景气或许已经于今年第一季度探底，并在第二季度开始回升。

麦尔斯分析，历史最低的按揭率和房价是刺激销售量增长的主要因素，而本地首次购房者的热情更是让市场出现了前两个季度里难见到的火热。同时，经济衰退令市场优势向买家倾斜，也使得本地的地产开发商不得不通过各种方法促销。不过，麦尔斯又称，第二季度的良好销售成绩会令开发商们更加乐观一些，而买家则会渐渐丧失一些市场优势。

麦尔斯预测，7月份的公寓销售情况也会不错，尽管具体的数据还没有出来，但是业内一些专家估计它会比去年同期增长大约30个百分点。

值得注意的是，第二季度公寓房销售的回暖并不意味着市场已经走出了困境。就新公关公寓而言，第二季度的销量仍然比经济衰退前公寓房销售量的峰值、08年第二季度的4,962间少了40%，市场的复苏之路依然很漫长。

更令人担忧的是，尽管近两个月来买家的热情消化掉了不少存货，但是从长远来看，本地公寓房市场上的供求关系依然不甚平衡。有分析报告指出，仅在大多伦多一区，目前仍然有35,618所在建共管公寓，这些房屋将在今年下半年和明年投入市场。

不过，麦尔斯也指出，受经济衰退影响，开发商已经放慢了新建公寓楼的脚步，而银行也不愿意再借钱给新的项目，这给了市场一些缓冲时间，让它消化积压的存货。例如在整个第二季度，只有两幢高层公寓楼投入了市场。同时，由于衰退令开发商资金周转不灵，一些人甚至停止了在建的公寓计划。例如，著名的1 Bloor 项目 （2007年底众经纪雇人排队抢楼花的那所）由于资金困难，已经面临夭折的危险。

麦尔斯表示，在建公寓楼的不稳定（uncertainty）令顾客更青睐二手公寓，并使得第二季度二手公寓的销量创下了历史新高，达4,893间。Urbanation Inc.的报告也指出，该季度本地公寓房的平均价格为，新公寓每平方英尺474元、二手公寓每平方英尺326元，本地的顾客更喜欢较为便宜的二手房。

不过，随着新建项目的减少、以及低利率的刺激，再加上经济的渐渐复苏，下半年的新公寓房销售会比较“稳定”（stabilize）。

写字楼空置率或突破10%

和公寓市场的火热不一样，本地的写字楼空置率却不断升高，这也引起了人们的注意。据业内Avison Young公司昨日出台的报告，本国平均的写字楼空置率已达8.5%，而且还在上升。据该公司的主管Bill Argeropoulos预测，尽管人们还不能肯定空置率是否会超过2003年的11.3%，但冲破10%的可能性很大。

Avison Young公司的执行经理罗斯（Mark Rose）坦言，全球金融危机对本国的写字楼市场带来了非常大的冲击。在过去的12个月里，平均空置率已经从6.1%上升到了两个百分点；由于经济衰退对商业冲击的惯性，可能要等到2011年空置率才会下滑。

受金融危机影响，全国的金融中心、大多伦多区及其周边地带写字楼的空置率最高，例如密西沙家市的写字楼空置率为10.8%；而多市写字楼的空置率则从一年前的6.6%至现在的9.6%，上涨了三个百分点。加西地区，卡尔加里市写字楼的空置率则从去年同期的3.6%一下增长至现在的9.3%，涨幅居全国之冠。

更糟糕的是，多伦多和卡尔加里在两至三年内还有上百万平方英尺的新楼进入市场，这将继续加重市场消化的负担。罗斯坦言，这两个地方写字楼的空置率超过10%已经势所难免。

不过，对于公司来说，走高的空置率可以增加买方市场的砝码、降低商业成本，而这无疑则是一个好消息。