联邦竞争局干预 房产交易佣金将降低？

联邦竞争局(Competition Bureau)最近就房地产交易进行调查后作出结论，认为加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)存在一些妨碍竞争的规定，因此必需加以改变。如果联邦竞争局能够如愿以偿的话，加国人日后购买房地产物业时将有更多选择，需要支付的佣金及相关费用也将减少。

联邦竞争局2007年开始调查

以多伦多而言，经纪人向出售40万元房屋的卖家收取的交易佣金一般为5%，相当于2万元。竞争局2007年展开相关调查。消费者过去曾经投诉关于房地产经纪人收费高昂，消费者希望房地产经纪人提供他们能负担得起的服务。

CREA会长Dale Ripplinger在内部备忘录指出，竞争局担心CREA的有关规定约束了消费者的选择，并且限制其它商业模式的范围。竞争局希望CREA修改的规例包括：挂牌经纪人必需担当卖家的代理人；挂牌经纪人必需接收及提交所有出价(offer)给卖家；以及在没有代理人代表卖家情况下，不可将物业数据放到Multiple Listing Service（简称MLS)上。这些规定的改变意味着有兴趣买家可以在无需挂牌经纪人参与下直接向卖家出价，消费者也可将他们的求售盘放到MLS上，当中只涉及小量收费。

竞争局的立场是，如果CREA不去掉该些限制的话，竞争专员便会提出申请要求仲裁。Dale Ripplinger说CREA决定不让事情交到竞争事务仲裁处那里，而是寻求与竞争局达成和解协议方案。

已于2006年倒闭的多伦多折扣房地产经纪公司Realtysellers老板Lawrence Dale表示，基于CREA于2007年实施的各项规定，使他的Realtysellers被迫关门。Realtysellers提供多项服务，当中包括容许消费者付费数百元便可将求售物业放到MLS网页上。无疑Realtysellers触犯了CREA的利益。Lawrence Dale表示，CREA拥有MLS的相关权益。尽管消费者可以选择不透过MLS出售房屋，但由于这个系统在市场上具有支配性地位，因此如果卖家不将求售物业放到MLS的话，物业的受注意程度便较低。为此倒闭后Realtysellers向联邦竞争局提出投诉，直接导致竞争局决定展开相关调查。目前Realtysellers正控告CREA及多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)，并索偿1亿元。

地产经纪减佣大战早已展开

随着加拿大房地产市场格局的变迁，越来越多准备卖屋的业主嫌传统地产经纪5%的佣金过高，一批所谓的折扣地产经纪(discount realtor)也应运而生。这在华人社区早已经是公开的秘密，只要看看地产经纪的广告就可知道。 但是CREA不允许经纪这样做。专门推出措施，限制折扣经纪使用CREA的MLS系统。

一位不愿透露姓名的华人经纪告诉本网记者，现在分房价动辄百万，佣金确实是一笔不小的开销。这和几十年前无法比，那时一栋20万的房子都是天价了，5%的佣金就是1万，也是挺心痛的，如今一栋100多万的房子要拿出去五六万，谁愿意呢？作为经纪他也不想这样，但是没办法。他透露，现在经纪人数量急遽上升大概就与此有关，大家都觉得经纪赚钱容易。人多了，生意竞争也就白热化了，于是大家使出各种招数揽生意，违规、擦边，不一而足，消费者不满意，经纪的日子也不好过。

据报道，多伦多一位房东Sean Neil准备出售他在King St. W.的房子时觉得地产经纪收的佣金太高了。他本人是MBA，粗略一算就发现了其中的奥妙，经过一个下午的网上搜索，他找到了一个总部在Barrie的折扣地产经纪。该经纪仅收1400元的固定费用，便将他的房子登上了MLS。结果房子在23天后以31万元售出。虽然他仍然付了2.5%的佣金给买方经纪，但他掐指一算，这笔交易省下了6350元。

今年，多伦多的平均房价已从1996年的198,000元飞涨至365,000元。这样的涨幅下，一个百分点的佣金，就意味着数千元的差别。

据了解，加国所出现的折扣经纪数量比起美国还差的远。在美国，折扣经纪估计占市场比例的15%，而加国虽然没有具体统计，但估计远不到5%。

贝尔欲低佣金进军房市受阻

电信巨头贝尔加拿大(Bell Canada)欲低佣金进军房地产市场，而这“吓坏了”多伦多不动产局(Toronto Real Estate Board)的高管们，他们随即阻止贝尔子公司获得MLS系统资料。同贝尔子公司合作的一位房地产经纪人则将不动产局告上法庭，要求恢复他的MLS使用权。

2007年5月份，贝尔加拿大的一个子公司开展折扣房地产经纪服务，而经纪人Fraser Beach是它的合作人。然而Beach建立了realestateplus.ca网站的三天之后，不动产局就取消了他的MLS系统使用权。不能获得上市房屋的资料，他也就无法与贝尔子公司合作，最后他不得不卖掉网站。为要求不动产局恢复其使用权，Beach将不动产局告上法庭。

Beach的律师Randy Pepper在安省最高法庭上说，房地产公司在每年约80亿的市场中利润能达35%，而贝尔认为同样提供这些服务，至少还可以将佣金减少25%。

本案之所以引起关注，是因为它可能是一个里程碑。如果Beach的使用权重新恢复，其它经纪人也可以用类似方法为客户服务，而收费更低。