楼市非理性买家：逾半还贷期超25年

if have 100 year amortization mortgage, I must take it when I buy a house. but in 2007, Canada had 40 year amortization, then it was changed to 35 years. In Japan, it's 100 years amortization. that's good.

现在按揭利率2-3%，很多购房者高估自己的还贷能力，在经纪的鼓动下四处“抢OFFER"买大房，试想几年后利率升到5-6%会他们会如何？

各位看官, 道理简单的很:欠债还钱.欠多久要交多久的利息． 好坏只有自己知道．

一些消费者或许在置业方面不自量力😑

因该是脱手的好时机吧

房市如股市，当大家都认为它必涨无疑，而且不需要什么理由时。就比较危险了

过去15年，由于低通胀，贷款买房的效果可能没有那么明显。 接下来的10年你们看着吧， 无论在北美还是在中国， 废纸一般的钞票价值赶不上房价的上涨速度，也赶不上商品的价格。

艾斯托的意思很明确，就是把银行的利益最大化，风险低到零。让贷款户尽可能把贷款短时间内还清，这之所以在客户申请贷款时，如果客户不主动提出来还款期限最好长些的要求，他们就自动给20年的期限。贷款时间越长，贷款人的利益越最大化，银行的目的很明确，给你100万的贷款，20年的期限和35年的期限，我银行收回来的利息是一样的，我不愿等35年。这个叫艾斯托的人曾在美国搞的金融公司倒闭，现在窜到加拿大来找工作，看来是接受了美国失败的教训了。

我恨不得搞个50年的贷款。虽然5年的贷款我也有能力支付。 都什么年代了，两种人不使用长期贷款： 1、钱多得没地方用 2、理财弱智型。 香港大家知道吧，有个富豪叫李泽楷，温哥华买房子一样贷款。 根据经验，大量贷款的同志头五年很紧，大家要永远在脑子里有“通货膨胀”这个概念， 通货膨胀是什么意思呢，第一是物价永远上涨。第二是工资收入永远上涨。 当然你们要跟我抬杠我也没办法，你们可以举例486电脑价格就没有上涨，我亲戚的小姨子工资也10年没上涨了，你们都是对的。 跟时间赛跑而已， 熬过5年基本就跟存钱放在银行的大傻站在同一起跑线上，熬过10年，你可以嘲笑银行一堆废纸，看着房价首期20%还紧巴巴的想做房奴又没资格的人了，这个时候你打一份散工轻松支付你10年前就定下来的贷款。

对比前些天的帖子，上海 60-70%购房都是现金， 多伦多50%的贷款却是25年以上。可见多伦多的房地产还是比国内要泡沫多多了。