央行否认地产泡沫 无意靠加息来降温

(本网综述)经历了10月和11月的火爆之后，本国的房地产业的火热（fever）已经从二手房市场扩散到了新屋市场。据加拿大房屋按揭公司（CMHC）于昨日（周一）出台的数字，去年12月份本国新屋年开工量为174,500单位（units），大大超过业内预期。

同日，央行副行长表示，央行将不会通过提高利率的办法来给房地产市场降温；而央行的一位高级官员也指出，现在断言“房地产市场有泡沫”还为时过早。

背景：12月住宅开工量大增

早前，业内估计本国12月的新屋年开工量（annual new housing starts）为160,000单位；但是实际数据却大大超过预期，为174,500单位，比11月份上升了约一万个单位。其中，独立屋和复式住宅（multiple）的开工量皆有增长。

CMHC的数据还显示，12月份城市新建房屋的数量更多于乡村地区。经过季节调整后，城市新建独立屋的数量上升了6.6%至157,100单位；而新建复式住宅（主要是豪华公寓）的数量则从72,800单位上升至77,700单位。

TD证券的经济学家Ian Pollick表示，新的迹象和数据越来越印证，本国房地产市场的火热（fever）已经由二手房市场渐渐扩散到了新房市场。据悉，房产市场自去年夏季开始复苏之后，首先有起色的是二手房市场。由于挂牌待售量不足、低按揭率的刺激、以及需求的上升，二手房的价格节节攀高。不过，新屋市场的复苏，则大大晚于二手房市场。

Ian Pollick还指出，本国居民对房地产的需求持续增加，有望在未来的一段时间内为新建房屋市场带来稳定地推动力（a further boost）。

来源：环球邮报

同日，地产业内还出台了两份报告。加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）的报告显示，在2009年前11个月，物业价格增加了大约4.4%；该协会还预测，2010年物业价格将再攀升4.7%。

丰业银行经济部（Scotia Economics）出台的“全球地产市场趋势报告”则指出，加拿大地产市场的复苏在发达国家名列前茅。丰行方面的专家还提醒，如果本国经济恢复不如预期，地产市场可能将面临风险。

央行官员否认地产业泡沫

本国经济尚未完全走出衰退的阴影，地产业却十分火爆，这一不常见的现象越来越引起了人们的担忧。在近期的主流媒体上，常常可以见到评论人士的文章，提醒人们注意“地产泡沫”，以及“蜂拥”购置房地产的危险性；更有极悲观的观点指出，新一波地产市场泡沫将导致加拿大经济回到衰退。

不过，这一观点并未得到央行的认同。昨日（周一），央行高级官员沃尔夫（David Wolf）在讲话中给本国民众大派定心丸，称目前谈论所谓地产市场泡沫“还不成熟”（premature）。

他表示，最近地产市场的炙热是被一些“临时因素”所带动的，例如在经济衰退期受压抑的需求爆发出来，以及低按揭利率等。他还指出，民众庞大的需求量并没有消退，由于新屋动工低于长期需求量，目前在市场上的待售房屋仍然下降。从供求关系的角度来看，最近房地产的平均价格并不算异常。

不过，沃尔夫也承认，对于目前火热的市场，联邦财政部和财长应该多“留意”，而他们也正是这么做的。

央行不通过加息给地产降温

同日，央行副行长莱恩(Timothy Lane)在一份演讲辞中表示，央行将不会通过提高利率的手段给地产业降温。

莱恩的这番言论是回应那些认为房地产泡沫的专家和评论人士。他们担心，受央行出台了历史最低利率的引诱，越来越多的人会不顾一切地贷款入市。当利率回升后，他们可能将不再担负得起债务，继而导致最终的楼市危机。

莱恩表示，央行调整利率主要为了控制通胀，而房地产市场只是影响通胀的一个因素，央行不能单单被房地产市场的因素而左右利率政策。如果政府方面认为有必要给地产业降温，则这项工作应该是联邦财政部和财长费拉逖负责解决。

据悉，联邦财长费拉逖上月底接受本地媒体的年终访问时，表示联邦政府正“密切关注着”房地产市场，可能会考虑扩大最低首付额（目前是5%）、以及缩短最长分期还款期（目前是35年）。